Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – Platz für Generationen oder neue Ideen!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 243 m²
Grundstück ca. 911 m²
Zimmer 10
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 125 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250464
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige Zwei-Familienhaus wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 911 m2 großen Grundstück massiv erbaut. 1982 wurde es durch eine Aufstockung erweitert und bietet heute beeindruckende ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer in Erd-, Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet in Kombination mit dem Nebengebäude somit ausreichend Nutzfläche.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Aufteilung auch weiterhin Potenzial für eine Nutzung durch zwei Parteien – ideal beispielsweise für ein Mehrgenerationenmodell oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit.
Im ca. 85 m2 großen Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen eines aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht – ideal für eine kleinere Wohneinheit oder zur Nutzung als Büro-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 100 m2 vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Zudem sind im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse für eine zweite Küche vorhanden, was eine unkomplizierte Reaktivierung der ursprünglichen Zwei-Familienhaus-Struktur ermöglicht. Die Fußbodenheizung auf dieser Etage sorgt für wohlige Wärme und modernen Wohnkomfort.
Im ca. 57 m2 großen ausgebauten Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Bereich.

Das Grundstück umfasst großzügige 911 m² und bietet nicht nur viel Platz zum Leben und Entfalten, sondern auch das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Es beherbergt zwei Garagen sowie zwei Carports und eine Werkstatt – perfekt für Fuhrpark, Hobbys oder Werkstatt(t)räume.

Die Technik der Immobilie ist zeitgemäß: Eine moderne Wärmepumpe wurde 2023 installiert und wird durch einen ebenfalls 2023 eingebauten wasserführenden Kamin unterstützt. Die Photovoltaikanlage (Baujahr 2012) mit 8,4 kWp liefert Strom zur Eigennutzung. Überschüssige Energie wird eingespeist – nachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert. Auch die Zählerkästen sind auf dem aktuellen Stand.

Ein gewisses Budget sollte für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen jedoch noch einkalkuliert werden.

Als interessantes Extra kann ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 445 m² für € 135.000,- zusätzlich erworben werden. Dieses Flurstück wird aktuell als Erweiterung des Gartens genutzt. Es bietet Platz für ein weiteres Wohnhaus.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Diese Immobilie bietet Raum für Ihre Geschichten – sei es als Zuhause für die große Familie, als Generationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese flexibel nutzbare Immobilie mit Potential bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Leben zwischen Natur und guter Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in Wächtersbach – einer Stadt, die auf charmante Weise Historie, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet zwischen Vogelsberg und Spessart liegt Wächtersbach idyllisch im Kinzigtal und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Pendler erreichen Frankfurt am Main ebenso bequem wie Fulda – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

Wächtersbach selbst überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind das Freibad, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen, die das Leben vor Ort bereichern.

Die historische Altstadt mit dem liebevoll sanierten Schloss Wächtersbach verleiht der Stadt ihren ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Natur, Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.

Ein Wohnort, der Bodenständigkeit mit Entwicklungspotenzial verbindet – genau hier beginnt Ihre neue Geschichte.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Potential
• Ursprungsbaujahr 1954, Aufstockung 1982
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Großzügige 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer
• Voll unterkellert – viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Bäder & Ausstattung
• Duschbad (2) im Erdgeschoss
• Wannenbad und separates Gäste-WC im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im OG für modernen Wohnkomfort

Grundstück & Nebengebäude
• Grundstücksfläche: ca. 911 m²
• Nebengebäude
• Insgesamt 2 Garagen + 2 Carports – ideal für Fuhrpark, Hobbys oder Werkstatt
• Vollständig umzäunt (Maschendrahtzaun) mit elektrischem Haupttot

Optional zusätzliches Baugrundstück
• Ca. 445 m², voll erschlossen
• Bebaubar nach § 34 BauGB
• Kaufpreis: € 135.000-

Technik & Energie
• Moderne Wärmepumpe (2023)
• Unterstützt durch wasserführenden Kamin (2023)
• Photovoltaikanlage (2012) mit 8,4 kWp, Eigennutzung des Stroms, Einspeisung des Überschusses, mit neuem Wechselrichter
• Zählerkästen neueren Datums

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
• Viel Potenzial und Raum für individuelle Lebenskonzepte

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

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Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 09.05.2025
Energieausweis gültig bis 08.05.2035
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.