Hausansicht
Flurbereich
Schlafzimmer
Wohnzimmer Beispiel
Schlafzimmer Beispiel
Zwei-Zimmerwohnung mit Wohlfühlpotential
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63452 Hanau
- Miete zzgl. NK 625,00 €
- Warmmiete 784,00 €
- Nebenkosten 159,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 620,00 €
- Stellplatzmiete 54,00 €
- Verfügbar ab 01.04.2025
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 122250446
Immobilie
Erstbezug nach Sanierung!
Diese sehr schön geschnittene, ca. 50 m2 große Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines 6-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage Hanaus.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Im großzügigen Flurbereich steht Ihnen ausreichend Platz für Kommoden und eine Garderobe zur Verfügung. Von hier erreichen Sie alle Räume.
Das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres geräumiges Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist modern und mit einer Badewanne ausgestattet.
Durch den optimalen Grundriss der Zimmer ist diese Wohnung lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für die gewünschte Privatsphäre.
Energieträger ist eine Gasetagenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum.
Sowohl Reinigung des Treppenhauses als auch die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden durch den Eigentümer organisiert. Dies verschafft Ihnen zeitlichen Freiraum und die Sicherheit eines gepflegten Umfeldes.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Lage. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Tradition und modernem Lebensstil. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die zentrale Lage von Hanau ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen B45 und B43 sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt, wo Ihnen ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linien S8 und S9 verbinden Hanau direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Schlossgarten mit dem historischen Schloss Philippsruhe, das nicht nur ein beliebter Veranstaltungsort ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Stadt gewährt.
Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen in der Innenstadt.
Kulturell hat Hanau ebenfalls viel zu bieten: Museen, Theateraufführungen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Stadt feiert ihre Traditionen mit verschiedenen Festen und Märkten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Insgesamt ist Hanau ein lebendiger Ort mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen jeden Alters. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Lebensfreude legt.
Ausstattung
2. Obergeschoss
Allgemeine Gartennutzung
Bezugsfertig ab dem 01.04.2025
Einbau einer Küche durch den Mieter
Eintrittsgeld Baugenossenschaft 75,- € / pro Mieter einmalig
Fahrradabstellmöglichkeit
Gasetagenheizung
Kabelanschluss Vodafone vorbereitet
Kaution / Genossenschaftsanteile 620,- €
Keller
Nebenkosten zzgl. Heizung
Sehr helle Räume
Stellplatz zzgl. 54,- € / mtl.
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Modernisierungen:
Anlegen der Wände in weiß
Badmodernisierung inkl. neuer Sanitärobjekte
Elektroinstallation
Heizkörper neu
Rauchmelder
Türen / Zargen neu
Verlegen eines Vinylbodens / Fliesen
12 Monate Mindestmietzeit
Sonstiges
Vorteile der Baugenossenschaft:
Bezahlbarer Wohnraum
Faires und familiäres Miteinander
Gemeinschaftliche Grünflächen
Großes Netzwerk
Instandhaltung und Verwaltung
Persönlicher Ansprechpartner
Unkomplizierter Wohnungswechsel
Wohnumfeldbetreuung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.03.2019
- Energieausweis gültig bis 18.03.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.