Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Zwei-Zimmerwohnung mit Loggia und Aufzug

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63517 Rodenbach
Kaufpreis 139.000,00 €
Hausgeld 345,00 €
Wohnfläche ca. 59 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 9
Etage 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250557
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Zwei-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1978 bietet eine sehr solide Basis – perfekt für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Renovierung entsteht hier eine gut geschnittene Wohnung, die sich sowohl für den Eigennutzer als auch als Kapitalanlage sehr gut eignet.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie betreten die Wohnungen über einen großzügigen Flurbereich, von wo aus alle Räume begehbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Abendstunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer hat eine angemessene Größe und lässt sich gut möblieren.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet – ideal, um sie zunächst weiter zu nutzen und bei einer späteren Modernisierung in Ihr neues Wohnkonzept zu integrieren. Das innenliegende Wannenbad befindet sich, ebenso wie die übrigen Räume, in einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage besteht aus zwei baugleichen Häusern mit insgesamt 54 Einheiten (2 × 27). Die Eigentümergemeinschaft achtet sichtbar auf den Erhalt der Immobilie: Zum Jahresende 2024 standen gemeinschaftliche Rücklagen in Höhe von rund € 386.038,- zur Verfügung, wovon auf diese Wohnung anteilig ca. € 6.350,- entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 345,-, davon fließen rund € 68,50 in die Instandhaltungsrücklage.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert, Fenster und Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2003 ausgetauscht, das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer stammt aus dem Jahr 2013. Damit sind einige der großen Posten bereits erledigt – der zukünftige Eigentümer kann sich bei der Renovierung vor allem auf das Wohnambiente innerhalb der Wohnung konzentrieren.

Insgesamt eine Wohnung mit ehrlichem Renovierungsbedarf, aber sehr guten Grundlagen: Aufzug, Loggia, gute Rücklagenlage und eine solide Gemeinschaft – ideal für alle, die aus einer klassischen 70er-Jahre-Wohnung ein zeitgemäßes, persönliches Zuhause machen möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rodenbacher Ortsteil Niederrodenbach, einer beliebten Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis, nur wenige Kilometer östlich von Hanau und rund 30 km von Frankfurt am Main entfernt. Niederrodenbach verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortes mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der Ort bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden machen Niederrodenbach auch für Familien attraktiv. Ein reges Vereinsleben – u. a. im örtlichen Sportverein – sowie kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag.

Verkehrstechnisch ist Niederrodenbach komfortabel angebunden: Über die nahegelegene A66 erreichen Sie Hanau und Frankfurt ebenso Fulda. Der Bahnhof Niederrodenbach bindet an den Regionalverkehr an, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die Lage am Rande des Vorspessarts mit ausgedehnten Wäldern, Feldern und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren oder Spazierengehen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne Wohnlage mit angenehmem Umfeld – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ausstattung

Zwei-Zimmerwohnung
4. Obergeschoss
Baujahr 1978
Hochhaus

2 Häuser mit je 27 Einheiten (insgesamt 54 WE)
Miteigentumsanteil: 16,45 / 1.000 MEA

Aufzug
Einbauküche (ohne Kühlschrank):2013
Fenster in der Wohnung: 2003
Fensterelement bodentief im Wohnzimmer: 2013
Heizkörper in der Wohnung: 2003
Loggia: ca. 6,86 m²
Öl-Zentralheizung: 2007
Separates Kellerabteil
Wannenbad, innenliegend

Rücklagen Gemeinschaft (Stand Ende 2024): ca. € 386.038,-
Anteilig für die Wohnung: ca.€ 6.350,-
Hausgeld: ca. € 345,- / Monat
davon ca. € 68,50 Zuführung zur Rücklage

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.10.2025
Energieausweis gültig bis 04.10.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.