Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon zur individuellen Gestaltung

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 65183 Wiesbaden
Kaufpreis 199.000,00 €
Hausgeld 314,00 €
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 6 m²
Etage 1
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250561
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohnungen sowie zwei Ladengeschäfte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52,54 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde bereits für eine Renovierung vorbereitet: Bodenbeläge, Türen und Tapeten wurden entfernt, sodass Sie ohne große Vorarbeiten direkt mit der Modernisierung starten können. Laminat und neue Türen wurden bereits vom aktuellen Eigentümer angeschafft und können übernommen werden – ein praktischer Vorteil, der Zeit und Kosten sparen kann.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobenfläche, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der östlich ausgerichtete Balkon ist ein besonderes Plus: Gerade in den Morgenstunden genießen Sie hier angenehme Sonne – perfekt für den ersten Kaffee und einen freundlichen Start in den Tag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Ergänzend steht ein Abteil im Dachgeschoss zur Verfügung, um all die Dinge, die nicht ständig benötigt werden, bequem unterzubringen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 314,-. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf ca. € 120.000,-

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Lage

Der Bismarckring zählt zu den etablierten und sehr gefragten Wohnlagen in Wiesbaden. Die Adresse am Bismarckring 44 überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Der Hauptbahnhof Wiesbaden sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Mainz, Frankfurt und den Flughafen sind unkompliziert erreichbar. Die nahegelegenen Hauptstraßen sorgen für eine schnelle Verbindung, ohne dass man auf die Vorteile einer gewachsenen Wohnumgebung verzichten muss.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten, Apotheken und Dienstleistern. Ergänzt wird die Lage durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Stadt: Grünflächen und Parkanlagen bieten Raum zum Durchatmen, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage am Bismarckring eine praktische Alltagsnähe mit städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Zwei-Zimmerwohnung
Vorbereitet für Renovierung (ideal zur individuellen Gestaltung)
1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 52,54 m²
Baujahr: 1973
Aufzug vorhanden
Balkon, östliche Ausrichtung
Mehrparteienhaus mit 30 Wohnungen und 2 Ladengeschäften
Stauraum / Abteil im Dachgeschoss
Hausgeld: € 314,- / Monat (€ 67,- Rücklagen plus € 247,- Betriebskosten)
Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. € 120.000,-

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 10.01.2019
Energieausweis gültig bis 10.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.