Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Wohnen mit viel Raum und vielen Möglichkeiten

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Kaufpreis 475.000,00 €
Wohnfläche ca. 232 m²
Grundstück ca. 659 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 125 m²
Baujahr 1974
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250361
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1974 erbaute, und voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses großzügige und freistehende Zwei-Familienhaus mit einem zusätzlich wohnlich nutzbaren Bereich im Kellergeschoss ("Einliegerwohnung" – nicht in der Wohnfläche enthalten) als echtes Raumwunder für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit einer Grundfläche von jeweils gut 130 m2 sowie eine separate, ca. 60 m2 große "Einliegerwohnung" im Kellergeschoss. Beide Hauptwohnungen verfügen über vier gut geschnittene Zimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich öffnet sich ebenfalls zum Balkon und schafft so ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen für besonderen Charme. Die Ausstattung ist solide: In den Wohnräumen liegt klassisches Stäbchenparkett, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Die "Einliegerwohnung" im Kellergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad aus Baujahr. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Büro. Der Kellerbereich bietet ausreichend Nutzfläche.

Im Jahr 2001 wurde die Wohnung im Dachgeschoss umfassend renoviert. Die Fenster in der gesamten Immobilie wurden ca. 1995 erneuert, die Ölheizung (Niedertemperatur) stammt aus dem Jahr 2001.

Eine übergroße Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar – ideal für alle, die ohne Umwege einziehen oder modernisieren möchten. Der große Garten lädt zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein – ob für Kinder, Hobbygärtner oder als Rückzugsort im Grünen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide bauliche Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Wer ein Haus mit Substanz, Platz und Möglichkeiten sucht, wird hier fündig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegt Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Gründau-Rothenbergen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Gründau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Lage zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht Rothenbergen zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants sind direkt im Ort vorhanden. Ein breites Freizeitangebot – vom Sportverein bis zum nahen Waldgebiet – sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hanau, Frankfurt oder Fulda. Der Bahnhof Rothenbergen bietet eine direkte Zuganbindung an die Rhein-Main-Region. Damit lässt sich urbanes Arbeiten hervorragend mit entspanntem Wohnen im Grünen verbinden.

Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Gründau und den angrenzenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Rothenbergen verbindet auf angenehme Weise Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und Natur mit Nähe zu den Ballungszentren – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:
Zwei-Familienhaus mit "Einliegerwohnung"
Grundstück: ca. 659 m²
Baujahr: 1974
Heizung: Ölheizung (Niedertemperaturanlage, Bj. 2001)
Fenster: ca. 1995
Wohnung im DG 2001 umfassend renoviert
Doppelgarage: übergroß mit zusätzlichem Stauraum
Keller: Voll unterkellert
Garten
Derzeit leerstehend – sofort verfügbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
4 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 11 m²)
Wohnbereich ebenfalls mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC

Dachgeschoss:
4 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon (ca. 11 m²)
Wohnbereich ebenfalls mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC

Kellergeschoss:
"Einliegerwohnung"
Küche
2 Zimmer
Wannenbad (aus Baujahr)

Besondere Merkmale:
Große Doppelgarage mit Lagerfläche
Ruhige, familienfreundliche Lage
Viel Licht durch südliche Ausrichtung
Großzügige Außenbereiche: Balkon, Terrasse und Garten
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Selbstnutzung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren:
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 16.06.2025
Energieausweis gültig bis 16.06.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.