Hausansicht
Zugang zur Erdgeschosswohnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Kamin (Nutzung nach Absprache)
Balkon
Blick in den Garten
Essbereich vor der Küche
Küche mit Einbauküche
Flur zum privaten Bereich
Duschbad
Wannenbad
Elternzimmer
Kinderzimmer 1 / Büro / Gäste
Kinderzimmer 2 / Büro / Gäste
Kellerabteil
Doppelgarage
Erdgeschoss
Wohnen auf einer Ebene mit Südbalkon, Gartenanbindung und Garage in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 63571 Gelnhausen
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Warmmiete 1.740,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Wohnfläche ca. 163 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1975
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4200,00 €
- Verfügbar ab 15.12.2025
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250536
Immobilie
Wohnkomfort auf einer Ebene: Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene Wohnung in einem gepflegten Drei-Parteienhauses (Baujahr 1975), die ab dem 15.12.2025 zur Verfügung steht.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit Wohnen auf einer Ebene mit bungalowähnlichem Grundriss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist der Zugang zur Wohnung von der Straßenseite aus ebenerdig und ohne Treppe möglich, was den Alltag deutlich erleichtert. Auf der Gartenseite liegt die Wohnung jedoch höher: Vom südlich ausgerichteten Balkon führt eine Wendeltreppe hinunter in den Garten und überbrückt dabei eine Etage.
Die Wohnung verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, wobei der ca. 18 m2 große Balkon hälftig in der Wohnfläche enthalten ist. Zusätzlich stehen ca. 8 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für Mieterinnen und Mieter, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und wird den Mietern zur kostenfreien Nutzung überlassen. Direkt angrenzend befindet sich ein Essbereich, der den Küchenbereich funktional erweitert.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kamin und breiten Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, bietet eine Fläche von ca.18 m² und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über die Wendeltreppe besteht ein privater, eigener Zugang in den Garten, so dass Sie auch schöne Stunden im Freien genießen können.
Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Im Wannenbad findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellergeschoss kann alternativ ebenfalls genutzt werden. Entscheiden Sie selbst. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Diese Aufteilung ist besonders angenehm für Mehrpersonenhaushalte oder für Wohnen und Homeoffice.
Die großen Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein sehr helles und freundliches Wohngefühl. Durch die Kombination aus Erdgeschosslage, Südbalkon mit Gartenanbindung und nahezu ebenerdigem Zugang von der Straße entsteht ein hausähnlicher Charakter.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche. Eine Doppelgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden; die monatliche Miete hierfür beträgt € 50,-.
Zusammengefasst bietet diese Wohnung:
Erdgeschosslage, Wohnen auf einer Ebene, vier Zimmer, zwei vollwertige Tageslichtbäder plus Gäste-WC, vorhandene Einbauküche inklusive Geräte (kostenfreie Nutzung), Südbalkon mit privatem Abgang in den Garten, zusätzliche Nutzfläche im Kellerraum sowie auf Wunsch eine Doppelgarage.
Eine sehr attraktive Kombination für Mieterinnen und Mieter, die großzügiges, funktionales Wohnen mit gut nutzbaren Außenbereichen suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Gelnhausen-Höchst. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, überwiegend von privaten Eigentümern bewohnt. Die Lage wirkt dadurch persönlich, ordentlich und familiär, ohne Durchgangsverkehr.
Alltägliche Versorgung ist gut erreichbar: Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld innerhalb von Höchst bzw. im direkten Umkreis in Gelnhausen. Die historische Altstadt von Gelnhausen sowie weitere Infrastruktur (Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Bank, Freizeitangebote) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die Linsengerichter Straße / Landes- bzw. Kreisstraßen ist man schnell in der Kernstadt Gelnhausen und an der Autobahn A66 (Frankfurt – Fulda). Damit ist die Lage besonders für Berufspendler Richtung Rhein-Main-Gebiet attraktiv. Der Bahnhof Gelnhausen mit Regional- und Fernverbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Umgebung bietet kurze Wege ins Grüne, Spazier- und Radwege sowie Naherholung im Kinzigtal. Insgesamt verbindet die Adresse ruhiges Wohnen im Ortsteil Höchst mit guter Anbindung an Stadt, Bahn und Autobahn – ideal für alle, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber die Infrastruktur in Reichweite schätzen.
Ausstattung
Bezugsfrei ab: 15.12.2025
Lage im Haus: Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 1975)
Wohnen auf einer Ebene, Grundriss ähnlich einem Bungalow
Leichte Hanglage:
Zugang von der Straßenseite ebenerdig und ohne Treppe
Gartenseite liegt tiefer, Balkon hat Wendeltreppe in den Garten (eine Etage Höhenunterschied)
Wohnfläche: ca. 162,72 m²
Eigener Kellerraum: ca. 8 m² Nutzfläche
Zimmer:
4 Zimmer insgesamt
großes helles Wohnzimmer mit Kamin und breiten Fensterflächen
Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer (z. B. Kind, Arbeiten, Gäste)
Küche:
Einbauküche inkl. Elektrogeräten vorhanden
Nutzung für die Mieter kostenfrei überlassen
Essbereich direkt an der Küche
Außenfläche:
Südlich ausgerichteter Balkon (ca. 18 m²)
Privater Zugang vom Balkon in den Garten über die Wendeltreppe
Bäder:
Tageslicht-Duschbad
Tageslicht-Wannenbad
zusätzlich separates Gäste-WC
Doppelgarage optional anmietbar für zzgl. € 50,- / mtl.
Mindestmietdauer: 12 Monate
Staffelmietvertrag: alle 2 Jahre € 70,-, 5 Staffeln
Sonstiges
Provisionsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.06.2020
- Energieausweis gültig bis 19.06.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisionsfrei
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