Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Winkelbungalow im Dornröschenschlaf mit viel Potential und seltener Grundstücksoption

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63477 Maintal
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 167 m²
Grundstück ca. 603 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 77 m²
Baujahr 1969
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250560
Provision 2,975% inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem ca. 603 m² großen, schön eingewachsenen Eckgrundstück empfängt Sie dieses klassische Einfamilienhaus, das 1958 erbaut und 1969 durch einen Anbau zu einem großzügigen Winkelbungalow erweitert wurde – selbstverständlich voll unterkellert. Zwei Garagen (eine davon direkt vom Haus aus begehbar) sowie zwei Stellplätze davor bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was zum Familienalltag dazugehört.

Schon der überdachte Eingangsbereich vermittelt das angenehme Gefühl „anzukommen“. Im Haus haben Sie gleich rechts Zugang zu einem praktischen Abstellraum – perfekt für Vorräte, Jacken, Schuhe oder einfach Dinge, die man schnell verstauen möchte. Links führt der Weg zum separaten WC, zum Hauptbad und zur Küche, die mit einer keinen Speisekammer punktet

Im weiteren Verlauf öffnet sich das Erdgeschoss Richtung Esszimmer, das Raum für gemeinsame Mahlzeiten und lange Abende bietet. Der Anbau beherbergt das Herzstück des Hauses: ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt das Leben – drinnen wie draußen – und der Blick ins Grüne wird schnell zum täglichen Lieblingsmoment. Zwei flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders interessant.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe zu drei Zimmern im Souterrain, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden und sich heute je nach Lebensphase flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbieten. Ergänzt wird dieser Trakt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss – ein praktischer Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Auch der Nutzkellerbereich überzeugt: Hier stehen Ihnen ca. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Lager- und Hobbyflächen befindet sich hier auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Besonders komfortabel: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der Garagen. Eine weitere freistehende Einzelgarage ergänzt das Angebot. Zwei weitere Stellplätze stehen vor den Garagen zur Verfügung.

Ein echtes Extra – und eine besondere Chance – bietet das direkt angrenzende, ca. 375 m² große Baugrundstück, das für einen Kaufpreis von € 290.000,- zusätzlich erworben werden kann. Hier kann ein ganz neuer (Wohn-)Traum entstehen – oder Sie vergrößern Ihr Grundstück auf insgesamt knapp 1.000 m² und schaffen sich ein außergewöhnliches Refugium mit noch mehr Freiraum, Gartenideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Unterm Strich erwartet Sie hier eine Immobilie mit viel Potenzial – und mit einem Außenbereich, der noch mehr Möglichkeiten bereithält, als man auf den ersten Blick vermutet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Maintal-Hochstadt liegt im Main-Kinzig-Kreis und gehört zur Stadt Maintal – direkt vor den Toren Frankfurts. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und ist damit ideal für alle, die entspannt im Grünen leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Die Lage zwischen Frankfurt und Hanau macht Hochstadt besonders attraktiv für Pendler: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen im Umfeld erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maintal sehr gut angebunden – die S-Bahn- und Regionalverbindungen in der Umgebung sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Metropolregion.

Vor Ort bietet Hochstadt eine angenehme Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Maintal und den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig punktet Hochstadt mit viel Natur und einem hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Felder und Grünzüge laden zur aktiven Erholung ein, während der Main und die Maintaler Uferbereiche zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt steht Maintal-Hochstadt für eine lebenswerte Mischung aus urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe – ein Standort, der sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, gute Erreichbarkeit und familienfreundliches Umfeld auszeichnet.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Ursprungsbaujahr 1958
Erweiterung: 1969 Anbau zum großzügigen Winkelbungalow
Grundstück: ca. 603 m², eingewachsenes Eckgrundstück

2 Garagen (eine direkt vom Haus begehbar)
2 Stellplätze jeweils davor

Erdgeschoss ca. 121,09 m²:
Zugang zum Nutzkeller + Abstellraum
Hauptbad und separates WC
Küche mit Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Kinderzimmer / Büro
Schlafzimmer

Untergeschoss – in Wohnfläche enthalten ca. 46,9 m²:
3 Zimmer (Büro / Gast) begehbar über eine Treppe im Wohnbereich
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss / Nutzkeller ca. 77,05 m²:
Lager- / Hobbyflächen
Heizungsraum mit Gasheizung (2012)
Zugang zu einer Garage

Zusatzoption: angrenzendes Baugrundstück ca. 375 m² für zzgl. € 290.000,-
Möglichkeit Neubau oder Grundstückserweiterung auf knapp 1.000 m²

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren

Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 26.01.2026
Energieausweis gültig bis 25.01.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.