Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Winkel-Bungalow mit Potential!

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 63579 Freigericht
Kaufpreis 249.000,00 €
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstück ca. 621 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 133 m²
Baujahr 1972
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 122250374
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser massiv gebaute Winkel-Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen mit rund 139 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ebenfalls ca. 132 m² im Keller viele Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Details eignet sich diese Immobilie besonders für Menschen, die keine komplett neuwertige Immobilie suchen, sondern die Potenzial für eigene Ideen und Vorstellungen erkennen.
Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die bereits zur Sanierung vorbereitet wurde. Diese Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen. Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen die Raumaufteilung im Erdgeschoss.
Bereits in 2016 wurden einige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu gedeckt und eine neue Gasheizung verbaut. Darüber hinaus wurde der Keller bereits vollständig entkernt und zur Sanierung vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Platz für Lager- oder Wohnzwecke geschaffen werden kann – ideal für jene, die den Keller als erweiterten Wohnbereich nutzen oder einfach zusätzliche Nutzfläche schaffen möchten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet eine funktionale Basis für den Start. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem altersentsprechenden Zustand und wird in ihrer jetzigen Form ein gewisses Sanierungsbudget erfordern. Für eine zeitgemäße Gestaltung sollten Sie mit Investitionen in Oberflächen und eventuell in einige technische Komponenten rechnen.
Eine Einzelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten.
Dieser Bungalow ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die keine komplett bezugsfertige Immobilie suchen, sondern die bereit sind, eigene Gestaltungs- und Renovationsideen einzubringen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten zu machen und beraten Sie gerne zu den Details.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Altenmittlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Spessarts, genießen die Bewohner die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet mit Wäldern und Wiesen naturnahe Erholung.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Altenmittlau verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Nähe zur A66 und den Bundesstraßen B45 und B276 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Für Pendler ist dies ein klarer Vorteil, da die Frankfurter Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Verkehrsnetz und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Altenmittlau selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés finden sich im nahegelegenen Freigericht und Gelnhausen.

Die Gemeinde Freigericht legt großen Wert auf ein lebendiges Miteinander und ein breites Vereinsleben, das durch Sportvereine, Kulturveranstaltungen und saisonale Feste geprägt ist. Familien und Senioren profitieren gleichermaßen von der ruhigen und naturnahen Umgebung, die durch eine herzliche Nachbarschaft und eine familienfreundliche Struktur ergänzt wird.

Altenmittlau bietet somit eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit städtischer Angebote und Arbeitsplätze, was den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Ausstattung

• Massiver Winkel-Bungalow
• Baujahr 1972
• Drei Zimmer
• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Nutzfläche im Keller: ca.132 m²
• Einzelgarage

• Grundriss mit offenem Küchen- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• Modernisierungen 2016: Dacheindeckung und Gasheizung
• Keller entkernt und sanierungsbereit
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Sanierungsbudget für Modernisierungen nötig

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.11.2024
Energieausweis gültig bis 19.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.