Wohnbereich
Blick vom Wohnbereich in den Essberech
Essbereich
Küche mit Einbauküche (ohne Standkühlschrank)
Küche mit Einbauküche (ohne Standkühlschrank)
Badezimmer
Flur 2. OG mit Blick in die 3 Zimmer
Schlafzimmer…
… mit Ankleidebereich
Rückansicht
Vorderansicht
Treppenhaus
Treppe ins 2. OG / DG
Stilvoller Altbaucharme im Herzen von Hanau-Kesselstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63454 Hanau
- Miete zzgl. NK 790,00 €
- Warmmiete 1.040,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1902
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2.370,00 €
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 122250492
Immobilie
Diese ca. 65 m² große, sofort bezugsfertige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Stilaltbaus aus dem Jahr 1902 – ein echtes Schmuckstück mit nur zwei Wohneinheiten, das durch seine ruhige Lage und seinen besonderen Charakter begeistert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den ganz besonderen Charme vergangener Zeiten – kombiniert mit der Klarheit und Funktionalität moderner Wohnansprüche.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem warmen, stilvollen Ambiente. In den Wohnräumen unterstreichen wunderschöne Holzdielenböden den Altbaucharakter, während Küche und Duschbad mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet sind. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Charakter.
Wohnzimmer und Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sind durch große Flügeltüren miteinander verbunden und lassen sich flexibel und individuell nutzen. Die helle Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet – sie steht dem künftigen Mieter zur Nutzung zur Verfügung (zzgl. € 50,-). Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche und wurde – wie das gesamte Objekt – geschmackvoll modernisiert.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerbereich, ein Waschmaschinenplatz im Untergeschoss sowie zusätzlicher Stauraum im gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden – ein seltenes Extra in vergleichbaren Altbauten.
Das gesamte Bürgerhaus – ein klassisches Gründerzeitgebäude – ist ein echtes Juwel. Bei der Sanierung wurden 2005 sämtliche Fenster durch neue doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, eine neue Gaszentralheizung eingebaut, moderne Bäder installiert und die Dielenböden fachgerecht aufgearbeitet. Das Dach wurde erneuert und die Innenwände hochwertig geglättet. Auch das stilvolle Treppenhaus mit seiner historischen Holztreppe wurde 2006 überarbeitet und verleiht dem Haus zusätzliche Eleganz.
Wer das Besondere liebt, wird sich hier zuhause fühlen. Altbau-Flair, moderne Ausstattung und eine zentrale, begehrte Lage in Hanau-Kesselstadt vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Hanau, die Brüder-Grimm-Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, vereint kulturelle Vielfalt, wirtschaftliche Dynamik und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als Teil der europäischen Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist Hanau hervorragend angebunden – ob mit dem Auto über die A66, A45 und A3, mit der Bahn oder über den Frankfurter Flughafen, der in rund 30 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Parks, kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem stetig wachsenden Freizeitangebot.
Kesselstadt, einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Hanaus, liegt direkt am westlichen Mainufer und besticht durch seinen historischen Charakter und die Nähe zur Natur. Das berühmte Schloss Philippsruhe mit seinem Schlosspark und dem direkten Mainuferzugang verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Flair. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und gepflegter Nachbarschaft – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Kesselstadt bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Nähe, während Berufspendler die kurzen Wege nach Frankfurt oder Offenbach schätzen. Auch kulturell hat der Stadtteil mit Museen, Galerien und Veranstaltungen im Schlosspark einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.
Wer in Hanau-Kesselstadt lebt, findet ein Zuhause mit hohem Wohnwert, zwischen Tradition und Moderne, Stadt und Natur – und das mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.
Wenn du möchtest, kann ich dir zusätzlich eine verkürzte Version für Exposé-Stichpunkte oder eine emotionale Verbindung zur Immobilie schreiben.
Ausstattung
2. Obergeschoss
Abstellraum im Treppenhaus
Dielenfussboden
Einbauküche nebst Elektrogeräten (zzgl. € 50,-)
Flügeltüren
Hohe Decken
Keller / Dachbodennutzung evtl. möglich
Sanierung Gesamtimmobilie 2005 (Sanitär, Fenster doppelt verglast aus Holz, Elektrik, Dachziegel, Heizung (Gas)
Zwei-Familienhaus
3% Staffel alle 2 Jahre
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 178 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.07.2021
- Energieausweis gültig bis 05.07.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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