Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Daniela Opitz-Gehrisch

Praxisfläche – modernisiert – mit Aufzug in bester Innenstadtlage

Eckdaten

Art Praxisfläche
Lage 63450 Hanau
Miete zzgl. NK 1.149,00 €
Warmmiete 1.439,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Bürofläche ca. 144 m²
Zimmer 6
Baujahr 1980
Etagenzahl 3
Etage 3
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 3.447,00 €
Aufzug ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 122250210
Provision 2 MNKM zzgl. MwSt.

Immobilie

Diese repräsentative, ca. 144 m2 große Büro- / Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hanau. Durch die großen und zahlreichen Fensterflächen wirkt der Innenbereich freundlich und lichtdurchflutet.
Die Fläche kann vielseitig genutzt werden und ist sehr gepflegt. Die sanitären Einrichtungen sowie Teile des Bodens werden durch den Eigentümer erneuert und in einem modernen Zustand übergeben.
Sie betreten die Büro- / Praxisfläche durch einen großzügigen Windfang- und Flurbereich. Geradeaus befindet Sie sich der Empfangsbereich. Zwei großzügige und zwei zusätzliche kleinere Räume können individuell als Büro- / Praxis- oder Behandlungsräume genutzt werden. Ein weiterer, repräsentativer Besprechungsraum kann durch seine optimale Aufteilung und Größe ebenfalls vielseitig eingesetzt werden.
Zwei separate Toilettenanlagen, zwei Einbauschränke sowie ein Raum für eine kleine Teeküche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser großzügigen Büro- / Praxisfläche in sehr guter Lage.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und ist mit mehr als 100.000 Einwohnern eine "kleinen Großstadt" und die sechsgrößte Stadt Hessens. Sie liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Als Wohn-, Lebens- und Arbeitsstandort hat sich Hanau wegweisend etabliert. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Das Zentrum Hanaus, mit seinen zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten – u.a. der Marktplatz und das Forum Hanau – ist direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A3, A66 und A45.

Ausstattung

1980 Baujahr
Toilettenbereich – 2 separate Toiletten
Bereich für Teeküche
Mietbeginn: ab April 2024

Nutzung zum Beispiel für:
– Physiotherapie
– Büroflächen
– Arztpraxen
– Anwaltskanzleien

Sonstiges

Die genannten Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer / Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.07.2023
Energieausweis gültig bis 25.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Gewerbe_Mieterselbstauskunft

Rechtliches

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.