Pioneer Park – KfW 55: Hochwertige Vier-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon

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Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG
Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen
Jutta Johannisbauer
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Einfahrt zur Tiefgarage

Pioneer Park – KfW 55: Hochwertige Vier-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63457 Hanau-Wolfgang
  • Kaufpreis 495.900,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2022
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Ende 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 122247164

Immobilie

Die hier angebotene, barrierearme Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist über den vorhandenen Aufzug bequem zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Flurbereich, der L-förmig alle Räume der Wohnung erschließt. Gleich rechts befindet sich das Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erfüllt Ihre Ansprüche an modernes Wohnen. Ein überdachter, südwestlich ausgerichteter, ca. 10 m2 großer Balkon, lässt Sie die Stunden im Freien genießen. Drei Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, runden das Raumangebot perfekt ab. Die Dinge des täglichen Lebens, die Sie gerade nicht benötigen, verschwinden in ihrem privaten Keller im Untergeschoss der Immobilie. Zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von je € 20.000,- stehen für Sie zudem zur Verfügung. Ohne lästige Parkplatzsuche beginnt der Feierabend entspannt auf den eigenen Stellplätzen in der Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von hier bequem in die angebotene Wohnung.

Im östlichen Teil des neuen Pioneer Parks entstand dieses Wohnensemble der gehobenen Klasse – mit insgesamt 33 komfortablen Eigentumswohnungen verteilt auf 3 Baukörper – energieeffizient und modern.

Die hohen Standards hinsichtlich Bauqualität und Technik leisten einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Wertstabilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Durch den Einsatz modernster Gebäude- und Heiztechnik wird nachhaltige Qualität gewährleistet. Die Immobilie wird das Energieeffizienz-Niveau eines KfW-Effizienzhauses KfW 55 nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhaus 55 erreichen.

Durch sorgfältige Planung Ihrer Wohnung und deren perfekter Aufteilung, wird das Zuhause zu Ihrem ganz persönlichen Refugium. Dieses Neubauprojekt schenkt so besonderem Wohngefühl ein neues Zuhause.
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Lage

Äußerst verkehrsgünstig gelegen, gehört Hanau seit einiger Zeit zu einem der begehrtesten Wohnstandorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Diese familienfreundliche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Zentralität und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich. Sämtliche Schul- und Kinderbetreuungsangebote, gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auf dem 50 Hektar großen Gelände der ehemaligen amerikanischen Pioneer Kaserne entsteht mit dem Pioneer Park Hanau ein neues lebendiges Stadtquartier mit Raum für bis zu 5.000 neue Bewohnern.

Im gesamten Stadtquartier Pioneer Park wird ein innovatives E-Mobilitäts- und Versorgungskonzept realisiert. Dazu gehören eine flächendeckende Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, die Schaffung von Sharing-Angeboten für Bewohner und Gäste, komfortable Übergänge zum ÖPNV sowie eine einfache Nutzung durch eine Quartiers-App. Neben dem Individualverkehr kann durch Outdoor Paketbox-Lösungen für die zukünftigen Bewohner auch der Lieferverkehr im Quartier reduziert werden.

Im Osten vom Pioneer Park sind eine Kindertagesstätte für bis zu 175 Kinder von 0 bis 6 Jahren sowie eine Grundschule mit Turnhalle geplant. Die jüngsten Bewohner des Pioneer Parks sind also direkt im Quartier untergebracht. Im westlichen Teil des Areals, auf insgesamt 40.000 m2 Gewerbeflächen sind vielfältige Geschäfte wie Cafés, ein Hotel, Arztpraxen, Büros oder Co-Working-Spaces geplant, so dass eine hervorragende Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner entsteht. Viele Frei- und Grünflächen des Pioneer Park werden auf rund zehn Hektar mit Bäumen, Biotopen und einem Blütenreichtum die grüne Lunge des Quartiers bilden. Neben den breiten Wegen, die die unterschiedlichen Teile des Areals miteinander vernetzen, wird es auch ausreichend Platz für Rasen-, Sport- und Spielflächen geben.

Die ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert in dieser Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Brüder-Grimm-Festspiele, ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Der Park Wilhelmsbad, als englischer Landschaftspark gestaltet, bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Abschnitte mit außergewöhnlichen Gebäuden und künstlichen Landschaftszonen.

Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr als 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.

Völlig abschalten können Sie in der Bulau, die direkt an den Pioneer Park grenzt. Dieser naturbelassene Wald befindet sich am Unterlauf der Kinzig. Das artenreiche Landschaftsschutzgebiet hat zusammen mit dem benachbarten Naturschutzgebiet Erlensee eine Fläche von rund 600 Hektar. Die Natur konnte sich hier Jahrzehnte lang frei entwickeln und zu einer wunderschönen und Erholung bietenden Landschaft werden.

Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man vom Quartier bequem und schnell mit der Buslinie 6 von der angrenzenden Bushaltestelle. Von der B8, die an das Gebiet grenzt, gelangt man in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz. Ca. sechs Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Wolfgang. Von dort fahren Regionalzüge nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt vom Hauptbahnhof nach Frankfurt und benötigt weniger als eine halbe Stunde. Des Weiteren verkehren Fern- und Regionalzüge.

Ausstattung

– Energieeffizenz-Haus KfW 55
– 3 Mehrfamilienhäuser
– 11 Wohneinheiten pro Haus
– 5 Jahre Garantie

– Absolute Kostensicherheit
– Energieeffizenz-Haus KfW 55
– Keine weiteren Anschlusskosten
– Provisionsfrei
– Schlüsselfertig
– TÜV Qualitätscontrolling

– Abstellraum in der Wohnung
– Aktive Wohnraumbelüftung
– Anbindung an Carsharing
– Anbindung an Ladestationen (optional)
– Aufzug von Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
– Außenzapfstelle, frostsicher auf dem Balkon
– Badezimmer: Großraumduschen, Rain-Shower-Brause, 2 Waschplätze, Körperform-Badewanne
– Handtuchheizkörper (elektrisch)
– Balkon in südwestlicher Ausrichtung
– Dach, begrünt
– Deckenhöhe 2,6
– Fahrradabstellplätze in Untergeschoss
– Fenster Balkon: Aluminium Jalousien, motorgesteuert
– Fenster: dreifach Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– Fernwärme / Nahwärmeversorgungsnetzanschluss
– Fliesen: max. 30 x 60 cm im Kaufpreis enthalten: Fliesenbelag: 30,- € pro m2 inkl. MwSt.
– Fußbodenbelag: Eiche Echtholzparkett im Kaufpreis enthalten: : 40,- € pro m2 inkl. MwSt.
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC mit Dusche
– Highspeed Glasfasernetz, bis zu 1000 Mbit/s bis in die Wohnung
– Kellerraum
– Malervlies
– Nachhaltige Isolierung aus Mineralwolle
– Tiefgarage
– Untergeschoss in WU Beton
– Videogegensprechanlage
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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