Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Daniela Opitz-Gehrisch

Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 63755 Alzenau
Miete zzgl. NK 1.490,00 €
Warmmiete 1.750,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Wohnfläche ca. 121 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 4.470,00 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 122250281

Immobilie

Erstbezug – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im Jahr 2022 wurde diese Gesamtimmobilie umfänglich saniert und um das komplette Dachgeschoss erweitert. In diesem komplett neu errichteten Teil der Immobilie befindet sich die angebotene Mietwohnung. Es wurden insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten realisiert. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Alzenau.

Die neu entstandene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Hauses besticht durch ihren ganz besonderen Charme. Mit großen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept wurde eine individuelle, gemütliche und moderne Wohlfühloase geschaffen.

Der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m2 große, süd- / westlich ausgerichtete Dachterrasse, welche Sie schöne Stunden im Freien genießen lässt.
Zwei weitere Freisitze können Sie linker – und rechterhand des Wohnbereiches zusätzlich nutzen.
Ihnen steht, zugänglich vom Flurbereich, das geschmackvolle, moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten zur Verfügung. Ein großzügiges Gäste-WC, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt, bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab.
Durch die überdurchschnittliche Qualität der Ausstattung, den durchdachten Grundriss und das umfangreiche Platzangebot bietet Ihnen diese Wohnung den gewünschten Wohnkomfort.

Das gesamte Gebäude hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Ende 2022 wurde zudem eine neue Wärmepumpe als Zentralheizung verbaut. In Spitzenzeiten wird diese bei Bedarf von einem Gas-Brennwertgerät unterstützt. Diese energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen zusätzlich für nachhaltig niedrige Nebenkosten.

Ein zugeordneter, privater Kellerraum steht zudem zur persönlichen Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz, welcher bereits in der Miete enthalten ist, lässt Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen. Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die angebotene Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg liegt Alzenau idyllisch eingebettet östlich vom Rhein-Main-Gebiet im Kahlgrund und den Ausläufern des Naturparks Spessart mit dem Höhenzug Hahnenkamp.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie hier. Ebenfalls Kindergartenplätze, Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Zahlreiche Sportvereine prägen das Leben in Alzenau. Auf der Burg Alzenau finden im Sommer die Burgfestspiele, die Alzenau Classics und im Herbst die Fränkischen Musiktage im Rahmen des "Musikzaubers Franken" des Bayerischen Rundfunks statt.

Alzenau hat drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. Ebenfalls besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau Unterfranken) der Kahlgrundbahn. Diese verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die Stadt zeichnet sich auch durch eine außergewöhnlich hohe Anzahl an inhabergeführten Unternehmen aus, die zum großen Teil aus High-Tech-Branchen stammen. 1999 erhielt Alzenau den Qualitätspreis "Wirtschaftsfreundliche Gemeinde" aus der Hand des Bayerischen Staatsministers für Wirtschaft, Verkehr und Technologie. Der Weinbau spielt hier auch eine große Rolle und es finden ganzjährig jede Menge kulinarische Veranstaltungen statt.

Ausstattung

Bodengleiche Dusche
Dachterrasse und zwei zusätzliche Freisitze
Elektrische Jalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen
Garage optional (zzgl. € 70,- / mtl.)
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Kellerraum
Kleine Wohneinheit
Luft-Wärmepumpe mit Unterstützung Gas
Pkw-Stellplatz inklusive
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Die Haus- und Straßenordnung wird aktuell von den Mietern selbst organisiert.

Keller Aufzug Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.04.2023
Energieausweis gültig bis 11.04.2033
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom