Großzügiger Balkon
Flurbereich
Zimmer
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
Blick in den Raum
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und…
… Dusche
Gäste-WC
Neubau Erstbezug – Einziehen und wohlfühlen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63457 Hanau
- Miete zzgl. NK 1.195,00 €
- Warmmiete 1.395,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3585,00 €
- Garagenmiete 90,00 €
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 122250399
Immobilie
Einziehen und Wohlfühlen!
Das Neubauprojekt „Lehrhöfer Heide“ eröffnet eine neue Dimension des Wohnkomforts.
Hier trifft zeitlose Architektur auf modernes, exklusives Wohnen – außen wie innen. Diese besondere Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle und geräumige Räume sowie hochwertige Ausstattungen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Die charmante Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem über ein großzügiges Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar – ganz nach Ihrem Wunsch. Der geräumige Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein stilvolles Wohnkonzept.
Das elegante Masterbad, ausgestattet mit moderner Dusche und hochwertigen Armaturen, strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort.
Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet der offene Wohn- und Essbereich, inklusive einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. € 85,- / mtl.), das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Design ein. Hier werden gemeinsame Kochabende zum Erlebnis. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel.
Zwei Zimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² und 11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an.
Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Sie auch in den kühleren Monaten ein angenehmes Wohnklima genießen können.
Ein privater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Für den täglichen Komfort steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der bereits für die E-Auto-Nutzung vorbereitet ist.
Die Hausverwaltung kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.
Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der „Lehrhöfer Heide“. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung, um Sie von diesem besonderen Wohngefühl zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Tradition und modernem Lebensstil. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Sie erreichen fußläufig das Einkaufszentrum am Argonner Park. Dort stehen Ihnen zum Beispiel ein Rewe Markt, ein Aldi ein Frisör und ein Rossmann-Markt zur Verfügung. Ebenfalls fußläufig befindet sich der Bahnhof Hanau-Wolfgang und eine Bushaltestelle.
Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Schlossgarten mit dem historischen Schloss Philippsruhe, das nicht nur ein beliebter Veranstaltungsort ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Stadt gewährt.
Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen in der Innenstadt.
Die zentrale Lage von Hanau-Wolfgang ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen B45 und B43 sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt am Main und am Flughafen Rhein-Main.
Ausstattung
– Abstellraum in der Wohnung
– Aktive Wohnraumbelüftung
– Anbindung an Ladestationen (Tiefgarage)
– Aufzug von der Tiefgarage über alle Etagen
– Badezimmerausstattung:
Armaturen: Hans Grohe
Sanitärobjekte: Geberit
Duschabtrennung: Glastrennwand
Handtuchheizkörper (elektrisch)
– Balkon in südlicher Ausrichtung
– Deckenhöhe: ca. 2,50 m
– Einbauküche – Markenküche von Nobilia, Bosch-Geräte, Induktionsherd
– Energieeffizenz-Haus / KfW 55
– Fahrradabstellplätze in Untergeschoss
– Fenster: dreifach Isolierverglasung
– Fernwärme / Nahwärmeversorgungsnetzanschluss.
– Fußbodenbelag: Fliesen in Holzoptik Eiche in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung
– Gäste-WC
– Grünfläche, ansprechend angelegt
– Highspeed Glasfasernetz, bis zu 1000 Mbit/s bis in die Wohnung
– Isolierung, nachhaltig aus Mineralwolle
– Kabelanschluss
– Kellerraum
– Malervlies
– Rauchmelder, vernetzt
– Rollläden, elektrisch
– Schallschutz, erhöht
– Schließanlage, zentral
– Tiefgarage
– Videogegensprechanlage
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
85,- / mtl. Nutzungsgebühr Einbauküche, Waschbeckenunterschränke, Badezimmerspiegel
Sonstiges
12-monatiger Kündigungsverzicht
3 % Staffel der Kaltmiete / 2 Jahre / 3mal
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.06.2024
- Energieausweis gültig bis 25.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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