Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Möblierte Erdgeschosswohnung in gesuchter Wohnlage

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 60388 Frankfurt
Miete zzgl. NK 950,00 €
Warmmiete 1.200,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1996
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Kaution 2.850,00 €
Garagenmiete 40,00 €
Verfügbar ab 01.06.2026
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250604

Immobilie

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und kleine, aber feine Rückzugsorte im Freien – ideal für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Komfort wünschen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Dielenbereich, der fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus erreichen Sie alle Räume – praktisch und zugleich harmonisch gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m², der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente und führen direkt auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Freien. Eine Einbauküche (inklusive elektrischer Geräte) steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine besonders ruhige und private Rückzugsmöglichkeit. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, über einen Autoaufzug befahrbar, gehört ebenfalls zum Angebot (zzgl. € 40,- / mtl.).

Die ruhige Wohnanlage aus dem Jahr 1996 mit zwei Häusern und jeweils nur sechs Parteien sorgt für eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine durchdachte Wohnqualität legen.

BESONDERHEIT:
Die Erdgeschosswohnung wird möbliert vermietet. Die Möbel auf den Fotos entsprechen der realen Möblierung. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nordosten Frankfurts, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bergen-Enkheim, in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Dieser Stadtteil vereint auf besondere Weise die Nähe zur Frankfurter Innenstadt mit einer naturnahen und entspannten Wohnatmosphäre.

Bergen-Enkheim zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus historischen Ortskernen und moderner, aufgelockerter Bebauung aus. Die gewachsene Struktur, kombiniert mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, macht den Stadtteil seit jeher zu einer der gefragten Wohnlagen im Frankfurter Osten.

Nur wenige Minuten entfernt laden das Enkheimer Ried sowie der Enkheimer Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Auch das nahegelegene Riedbad bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus ist bestens gesorgt: Das Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen und ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Autobahn A66 als auch der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ein Autobahnanschluss (A66) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern, was zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Ausstattung

Abstellraum:
• Praktischer Stauraum am Schlafzimmer

Ausstattung:
• Möbliert
• Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Wanne (Duschmöglichkeit)

Außenbereiche:
• Loggia
• Terrasse mit Zugang von Küche und Schlafzimmer

Baujahr:
• 1996

Garage/Stellplatz:
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl.€ 40,-)
• Zufahrt per Autoaufzug

Infrastruktur:
• Hessen-Center schnell erreichbar
• Sehr gute Nahversorgung

Internet:
• Bis zu 1.000 MBit möglich

Küche:
• Separat, mit Terrassenzugang inkl. Einbauküche

Lage:
• Frankfurt – Bergen-Enkheim
• Ruhige Seitenstraße

Raumaufteilung:
• 2 Zimmer
• Wohn-/Essbereich ca. 28 m²
• Schlafzimmer mit Terrasse

Verkehr:
• U-Bahn ca. 5 Gehminuten
• Gute Anbindung A66 & Innenstadt

Wohnanlage:
• 12 Parteien (2 Häuser)
• Ruhige Nachbarschaft

Zustand:
• Renoviert
• Gepflegt

Keller Möbliert Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 23.04.2018
Energieausweis gültig bis 22.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches