Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

17 Fotos und Anhänge ansehen

Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Michele Best

+49 1515 6144525

Modernes Bauhaus trifft auf Energieeffizienz (A+) – Stilvolles Traumhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 97799 Zeitlofs
Kaufpreis 679.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 879 m²
Zimmer 4
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 45 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250297
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m² bietet dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche und vier Zimmern einen Ort des stilvollen Rückzugs und Komforts. Das 2022 in Holzständerbauweise erbaute Haus vereint kubistische, klare Formen mit einem Bauhaus-inspirierten Stil und sorgt durch seine zeitgemäße Bauweise für ein beeindruckendes Wohnerlebnis. In neuwertigem Zustand und dank der fünfjährigen Gewährleistung der Gewerke haben Sie zudem ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Langlebigkeit.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladendes Entreé. Dieser Bereich geht nahtlos in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und hell gestaltet ist. Hier zeigt sich das Herzstück des Hauses, ein offener Raum, der sich perfekt als Treffpunkt für Familie und Freunde eignet und eine harmonische Wohnatmosphäre schafft. Die maßgefertigte 'Schüller'-Küche mit hochwertigen Geräten wie einem 'Berbel'-Herd vereint Stil und Funktionalität und ist ideal für all diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein praktischer Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und schaffen Platz für die notwendigen haustechnischen Einrichtungen.

Die Fußbodenheizung sorgt zusammen mit der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe für behagliche Wärme. Die hervorragende Energieeffizienz des Hauses wird durch den Energiekennwert von A+ und das ausgezeichnete Ergebnis im Blower-Door-Test (unter 40) belegt. Hierdurch ist nicht nur ein nachhaltiges Wohnerlebnis möglich, sondern es werden auch die Energiekosten auf ein absolutes Minimum reduziert.

Eine stilvolle Stahl-Holz-Treppe führt ins Obergeschoss, das mit drei geräumigen Zimmern und einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer aufwartet. Das Bad besticht durch hochwertige Sanitärobjekte, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein bodentiefes Fenster. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende, großzügige Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden, sodass das Haus sich an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt.

Technisch auf dem neuesten Stand, bietet das Haus Netzwerkdosen in allen Räumen sowie einen bereits beantragten Glasfaseranschluss für eine schnelle und moderne Konnektivität. Die dreifach verglasten Kömmerling-Fenster und die elektrisch betriebenen Raffstores unterstreichen den hohen Komfortstandard dieser Immobilie.

Der Außenbereich wurde harmonisch gestaltet und umfasst eine großzügige Terrasse, eine gepflegte Gartenfläche und gepflasterte Wege. Die Doppelgarage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,25 m bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, auch für größere Modelle, und verfügt über eine Fassade aus sibirischer Lärche, die dem Gesamtbild des Hauses eine stilvolle Note verleiht. Ein sich an die Garage anschließender, hochwertiger, gedämmter Außenkeller mit rund 17 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal als Lagerraum geeignet.

Die große Terrasse und das gepflegte Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Menschen, die modernes Design, Komfort und Qualität schätzen. Es bietet sich ideal für alle an, die eine sofort bezugsfertige und makellose Immobilie suchen – ein Zuhause, das keine weiteren Renovierungsarbeiten benötigt und Ihnen ein hochwertiges, behagliches Wohnerlebnis bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Zeitlofs-Weißenbach liegt idyllisch im Naturpark Bayerische Rhön und gehört zur Marktgemeinde Zeitlofs im Landkreis Bad Kissingen. Umgeben von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und Wiesen bietet Weißenbach eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Outdoor-Fans eignet. Die Region lädt mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Durch seine Lage im Herzen der Rhön ist Weißenbach auch ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahegelegenen, beliebten Erholungsgebiete und Naturschutzgebiete der Region.

Weißenbach selbst bietet eine freundliche Dorfgemeinschaft und ruhiges, beschauliches Wohnen abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung und das kleine, lebendige Ortszentrum fördern ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl und schaffen ein Umfeld, in dem die Lebensqualität und die Nähe zur Natur im Vordergrund stehen.

Die Anbindung ist für eine ländliche Region ausgesprochen gut: Die nahegelegene Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Städte Fulda, Würzburg und Bad Kissingen. Auch kleinere Städte und Gemeinden in der Umgebung bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für Familien gibt es zudem verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung, sodass auch die Versorgung und Bildung der Kleinsten gesichert ist.

Insgesamt verbindet Zeitlofs-Weißenbach die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Wer die Nähe zur Natur schätzt, gerne in einer familiären Umgebung lebt und gleichzeitig nicht weit von städtischen Angeboten entfernt sein möchte, findet in Weißenbach einen idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

Objektübersicht

• Modernes, bezugsfertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus (Energieklasse A+)
• Baujahr: Fertiggestellt im Frühjahr 2022; neuwertig und bezugsfertig
• Wohnfläche: Ca. 200 m², zwei Vollgeschosse

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich / Entreé mit Gäste-WC
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Küche: Hochwertige Einbauküche (Marke Schüller, Next 125) mit Berbel Herd und Siemens Geräten, Arbeitsplatte aus weißem Marmor (im Kaufpreis enthalten)
• Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik

Obergeschoss

• Großzügiger Flurbereich ohne Dachschrägen
• Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche (ca. 100 cm x 150 cm) und Bidet
• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 3-seitig umlaufend und raumhoch ausgestattet
• Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)

Ausstattung

• Heiztechnik: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe 10 kW (Energieklasse A+), Pufferspeicher, Wasserspeicher 270 l
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
• Flachdach mit Gefälledämmung
• Bodentiefe Fenster, 3-fach verglast, mit Ganzglas-Absturzsicherung im Obergeschoss; elektrisch betriebene Raffstores
• Großformatige Fliesen (60 cm x 120 cm)
• Teppichboden in den Schlafzimmern
• Netzwerkdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
• Glasfaseranschluss bereits beantragt
• Raumhöhe: ca. 2,54 m
• Stilvolle Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen aus Eiche
• Hochwertige Zimmertüren: Weißlack, stumpfer Anschlag, verdeckt liegende Bänder, Türhöhe ca. 2,12 m

Doppelgarage, Außenkeller und Außenbereich

• Doppelgarage: Hohe Einfahrt (ca. 2,25 m), gedämmtes Hörmann Sektionaltor, Raumhöhe: ca. 2,85 m
• Außenkeller (angrenzend an die Garage): Ca. 17 m², gedämmt
• Außenbereich: Komplett angelegte Gartenanlage, rund 60 m² Terrasse und gepflasterte Wege

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.08.2022
Energieausweis gültig bis 08.08.2032
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.