Wohnbereich
Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon
Einbauküche
Flurbereich
Schlafzimmer
Büro / Gästezimmer / Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Aufzug bis in die vierte Wohnetage
Treppenhaus
Kellerbereich
Zugang zum Hauseingang
Hauseingang und Zugang zum Aufzug
Hausrückseite
Moderne Zwei-Zimmerwohnung plus Büro, Terrasse, Einbauküche, Aufzug und, und, und
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63457 Hanau
- Miete zzgl. NK 990,00 €
- Warmmiete 1.190,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2019
- Etage 4
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.970,00 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab nach Absprache
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 122250530
Immobilie
Pures Obergeschoss-Feeling mit Weitblick: Dieses charmante Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (20 Einheiten) verbindet den Charakter der 1930er Jahre mit der Leichtigkeit einer Kernsanierung von 2019.
Rund 81,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 35 m², ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 16,4 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 9,9 m²), das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide anbietet. Die offene Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein; eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist vorhanden (Nutzungsgebühr € 50,- monatlich).
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort im Alltag. Durchdachte Details wie elektrische Rollläden und der Aufzug im Haus unterstreichen den gehobenen Standard.
Herzstück im Freien ist der sonnige, südwestlich ausgerichtete Balkon (ca. 9 m²; hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt) – perfekt für entspannte Abende über den Dächern.
Zu den Nebenräumen zählt ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor der Haustür steht der übergroße Stellplatz zur Verfügung (zzgl. € 50,- monatlich).
Teile der Möblierung können nach Absprache übernommen werden – sprechen Sie uns gern an.
Kurz: ein lichtes, luftiges Zuhause mit Aufzug, moderner Ausstattung und schöner Sonnenlage – bereit für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem Plus an Ruhe und Komfort schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Wohnen im neuen Quartier – dem Pioneer Park, Hanau
Wohnen Sie auf dem Gelände der ehemaligen US-Housing-Area in Hanau-Wolfgang – einem modernen, gewachsenen Wohnviertel mit viel Grün, kurzen Wegen und guter sozialer Infrastruktur.
Im Umfeld finden sich Nahversorger, Bäckerei, Kitas und Schulen sowie Spiel- und Sportflächen; der Wald und ein Grüngürtel rund um Wolfgang laden zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein.
Sie sind bestens angebunden:
Busverbindungen bringen Sie schnell in die Hanauer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A66 (Richtung Frankfurt/Fulda) sowie die Achsen A45 und A3.
Pendelziele wie Frankfurt, Offenbach oder Aschaffenburg sind damit zügig erreichbar – zugleich wohnen Sie angenehm ruhig in einem familienfreundlichen Quartier.
Ausstattung
Zwei-Zimmerwohnung plus Büro / Ankleide
Wohnfläche: ca. 81,1 m2
Aufzug
Balkon
Einbauküche (zzgl. € 50,- monatlich)
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Keller
Rollläden (elektrisch)
Stellplatz (extrabreit), zzgl. € 50,- monatlich
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Sonstiges
Provisionsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 11.06.2021
- Energieausweis gültig bis 10.06.2031
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.