Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

24 Fotos und Anhänge ansehen

Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63457 Hanau
Miete zzgl. NK 885,00 €
Warmmiete 1.185,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Wohnfläche ca. 61 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2022
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Kaution 2.655,00 €
Haustiere erlaubt ja
Garagenmiete 85,00 €
Verfügbar ab 01.07.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Vinyl Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250607

Immobilie

Im östlichen Teil des neu entwickelten Pioneer Parks entstand im Jahr 2022 diese moderne und komfortable Gesamtimmobilie, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der Anspruch an Qualität und Komfort deutlich: Sie erreichen Ihre Wohnung bequem und barrierearm entweder über das helle, einladende Treppenhaus oder mit dem Aufzug – direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnungseingangstür entspricht aktuellen Sicherheits- und Schallschutzstandards und sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen aufgeräumten Empfangsbereich.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohnkonzept. Eine moderne und gepflegte Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und kann gegen einen Abstand von € 5.000,- von den Vormietern übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlich Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein modern gestaltetes Duschbad – ausgestattet mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche (ca. 1,20 x 1,20 m) – sorgt für einen angenehmen Alltag. Eine praktische Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung unterstreicht die Alltagstauglichkeit.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, der praktischen Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Ein eigener Stellplatz (zzgl. € 85,- / mtl.) in der Tiefgarage sorgt zudem für Komfort und entspanntes Ankommen – ganz ohne Parkplatzsuche.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit hohe energetische Standards. Eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die Reinigung des Treppenhauses werden durch eine Hausverwaltung organisiert, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und jederzeit ein gepflegtes Wohnumfeld genießen können.

Diese Wohnung steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einem zukunftsorientierten Quartier – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Äußerst verkehrsgünstig gelegen, gehört Hanau seit einiger Zeit zu einem der begehrtesten Wohnstandorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Diese familienfreundliche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Zentralität und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich. Sämtliche Schul- und Kinderbetreuungs-angebote, gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auf dem 50 Hektar großen Gelände der ehemaligen amerikanischen Pioneer Kaserne entsteht mit dem Pioneer Park Hanau ein neues lebendiges Stadtquartier mit Raum für bis zu 5.000 neue Bewohnern.

Im gesamten Stadtquartier Pioneer Park wird ein innovatives E-Mobilitäts- und Versorgungskonzept realisiert. Dazu gehören eine flächendeckende Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, die Schaffung von Sharing-Angeboten für Bewohner und Gäste, komfortable Übergänge zum ÖPNV sowie eine einfache Nutzung durch eine Quartiers-App. Neben dem Individualverkehr kann durch Outdoor Paketbox-Lösungen für die zukünftigen Bewohner auch der Lieferverkehr im Quartier reduziert werden.

Im Osten vom Pioneer Park sind eine Kindertagesstätte für bis zu 175 Kinder von 0 bis 6 Jahren sowie eine Grundschule mit Turnhalle geplant. Die jüngsten Bewohner des Pioneer Parks sind also direkt im Quartier untergebracht, fußläufig 5 min von Ihrer Wohnung. Im westlichen Teil des Areals, auf insgesamt 40.000 m2 Gewerbeflächen sind vielfältige Geschäfte wie Cafés, ein Hotel, Arztpraxen, Büros oder Co-Working-Spaces geplant, so dass eine hervorragende Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner entsteht. Viele Frei- und Grünflächen des Pioneer Park werden auf rund zehn Hektar mit Bäumen, Biotopen und einem Blütenreichtum die grüne Lunge des Quartiers bilden. Neben den breiten Wegen, die die unterschiedlichen Teile des Areals miteinander vernetzen, wird es auch ausreichend Platz für Rasen-, Sport- und Spielflächen geben.

Die ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert in dieser Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Brüder-Grimm-Festspiele, ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Der Park Wilhelmsbad, als englischer Landschaftspark gestaltet, bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Abschnitte mit außergewöhnlichen Gebäuden und künstlichen Landschaftszonen.

Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr als 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.

Völlig abschalten können Sie in der Bulau, die direkt an den Pioneer Park grenzt. Dieser naturbelassene Wald befindet sich am Unterlauf der Kinzig. Das artenreiche Landschaftsschutzgebiet hat zusammen mit dem benachbarten Naturschutzgebiet Erlensee eine Fläche von rund 600 Hektar. Die Natur konnte sich hier Jahrzehnte lang frei entwickeln und zu einer wunderschönen und Erholung bietenden Landschaft werden.

Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man vom Quartier bequem und schnell mit der Buslinie 6 von der angrenzenden Bushaltestelle. Von der B8, die an das Gebiet grenzt, gelangt man in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz. Ca. sechs Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Wolfgang. Von dort fahren Regionalzüge nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt vom Hauptbahnhof nach Frankfurt und benötigt weniger als eine halbe Stunde. Des Weiteren verkehren Fern- und Regionalzüge.

Ausstattung

– 11 Wohneinheiten
– Tiefgarage
– Aufzug
– Effizienzhaus KfW 55

– Aktive Wohnraumbelüftung
– Anbindung an Carsharing
– Aufzug von Tiefgarage bis in Ihre Etage
– Außenzapfstelle, frostsicher auf dem Balkon
– Badezimmer: Großraumduschen, Rain-Shower-Brause
– Begrüntes Dach
– Handtuchheizkörper (elektrisch)
– Balkon in südlicher Ausrichtung
– Deckenhöhe 2,60 m
– Einbauküche, neuwertig (Abstand € 5.000,-)
– Fahrradabstellplätze
– Fenster: dreifach Isolierverglasung
– Fernwärme / Nahwärmeversorgungsnetzanschluss
– Fliesen: 30 x 60 cm
– Fußbodenbelag: Designboden
– Fußbodenheizung
– Highspeed Glasfasernetz, bis zu 1000 Mbit/s bis in die Wohnung
– Kellerraum
– Malervlies (gestrichen)
– PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 85,- / mtl.)
– Rollläden / Jalousien, elektrisch
– Starkstromanschluss für Wallbox in der Tiefgarage
– Videogegensprechanlage
– Waldrandlage
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Einheiten in der Immobilie

Art	Kaufpreis	Wohnfläche	Zimmer
Etagenwohnung		113m²	4	Zur Immobilie
Wohnung		83m²	3	Zur Immobilie