Ansicht von den Mainwiesen
Wohnungseingang mit Garderobenbereich
Küchenbereich …
… mit hochwertiger Einbauküche
Loggia vorm Wohn- / Essbereich mit Blick zu den Mainwiesen und Zugang vom Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Masterbad en Suite …
… mit hochwertiger Ausstattung
Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
Weiteres Zimmer
Duschbad / zweites Badezimmer
Zweite Loggia
Hauseingang mit Aufzug
Kellerbereich
Tiefgarageneinfahrt
Straßenansicht
Loggia von außen
Privater Hauszugang zu den Mainwiesen
Modern und Exklusiv: Willkommen in Bestlage von Maintal
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 63477 Maintal
- Miete zzgl. NK 1.695,00 €
- Warmmiete 1.935,00 €
- Nebenkosten 240,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2024
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 5.085,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 122250509
Immobilie
Das Wingert Palais verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem modernen Zuhause im Osten des Rhein-Main-Gebiets.
Über ein großzügiges Entrée gelangen Sie ins Haus. Ein Aufzug und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führen Sie von der Tiefgarage bequem in Ihre Wohnetage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten Sie durch eine deckenhohe Eingangstür, die den neuesten Schall- und Sicherheitsstandards entspricht.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 36 m² große, helle Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein (zzgl. € 100,-). Direkt angrenzend lädt eine großzügige Loggia zum entspannten Feierabend ein. Das Master-Schlafzimmer bietet viel Platz und Privatsphäre. Das Bad en Suite setzt einen weiteren Akzent. Auch von hier besteht Zugang zur Loggia.
Ein zusätzliches, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, ergänzen den privaten Bereich.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab, die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.
Praktisch sind der private Keller im Untergeschoss und der Stellplatz in der Tiefgarage, der die Parkplatzsuche überflüssig macht.
Die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden durch die Hausverwaltung organisiert – für ein gepflegtes Umfeld und mehr Zeit für das Wesentliche.
Die Lage überzeugt durch schnelle Anbindungen in alle Richtungen der Metropolregion, Ruhe und Entspannung sind dennoch gewährleistet – direkt vor den Toren Frankfurts.
Nehmen Sie sich Zeit, das perfekte Zuhause zu entdecken. Gern vereinbaren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Sie!
Lage
Direkt vor den Toren Frankfurts, in erster Mainlinie gelegen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Ein unverbaubarer Blick zu den sattgrünen Auen in Richtung Main zeichnet diese unvergleichliche Lage aus. Genießen Sie in Maintal die optimale Verbindung aus Stadtnähe und grünem Flair, Urbanität und Naturverbundenheit.
Zum Frankfurt Airport benötigt man gerade einmal ca. 20 Autominuten. Der Hauptbahnhof in Frankfurt liegt nur gut 15 km entfernt und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Maintal-Dörnigheim überzeugt durch seine direkte Main-Lage und der optimalen Anbindung an die Metropole Frankfurt am Main. In Maintal-Dörnigheim stehen Ihnen alle Einrichtungen den täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Maintal verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Sowohl der nahe gelegene Main mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, als auch das umliegende Grünland mit Wäldern und Streuobstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sehr gute Nahverkehrsverbindungen durch die Bahnhöfe Maintal-West und Maintal-Ost sowie zwei Autobahnanschlüsse an die A66 befinden sich in direkter Nähe. Besonderer Erwähnung bedarf die geplante "Nordmainische S-Bahn", die Hanau – Maintal – Frankfurt miteinander verbinden wird. Der Ortsteil Dörnigheim zeichnet sich durch ein ausgesprochen ruhiges und ansprechendes Wohnumfeld aus. Hierdurch erfreut es sich ganz besonderer Beliebtheit.
Ausstattung
Drei-Zimmerwohnung
Wohnfläche: ca. 107 m2
1 Masterbad en Suite
1 Duschbad (Gäste-WC)
2 Loggien
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 100,-)
Aufzug über alle Etagen
Aktive Wohnraumbelüftung
Aluminium-Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
Alu-Fenster mit Dreifachverglasung / Thermoglasscheiben
Badezimmerausstattung:
– Armaturen: Hans Grohe
– Sanitärobjekte: Bette, Geberit
– Duschabtrennung: Glas
Balkongeländer verglast
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Einbauküche inkl. aller elektrischen Geräte (zzgl. € 100,- monatlich)
Fahrrad-Abstellplätze
Fenster Loggien: Aluminiumjalousien, elektrisch
Fliesen Boden und teilweise Wand: großformatig, ca. 120 cm x 120 cm
Fliesen Wand Duschbereich: großformatig, ca. 240 cm x 120 cm
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper (elektrisch)
Hebe-Schiebeanlage zu den Loggien
Heizung: Hybridheizung – Weishaupt Gas-Brennwertgerät mit Weishaupt Luft / Wasser-Splitwärmepumpe
Kabelanschluss
KfW – Standart: Wärmeschutznachweis nach GEG / EH 55
Rauchmelder vernetzt
Treppenhausstufen Feinsteinzeug
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Sonstiges
12-monatiger Kündigungsverzicht
3 % Staffel der Kaltmiete / alle 2 Jahre / 3 mal
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.03.2024
- Energieausweis gültig bis 14.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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