Hausansicht
Empfangsbereich
Blick zum Empfangsbereich
Büro / Praxis
Wartebereich
Flur zum hinteren Bereich
Toilette im Flurbereich
Büro / Praxis – hinterer Bereich
Büro / Praxis – hinterer Bereich
Kleine Küche im hinteren Bereich
Abstellraum
Straßenansicht
Ladenfläche – klein, mittel oder groß… alles ist möglich
Eckdaten
- Lage 63636 Brachttal
- Miete zzgl. NK 395,00 €
- Warmmiete 535,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Zimmer 3
- Baujahr 1950
- Gesamtfläche ca. 100 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Kaution 1.185,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250365
- Provision 2 MNKM zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese repräsentative, ca. 48 m2 ( auf 100 m2 erweiterbar – gelb gekennzeichnet) große Laden- / Büro- / Praxisfläche befindet sich in Brachttal. Durch die direkte Hauptstraßenlage an der Birsteiner Straße profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und die sehr gute Sichtbarkeit.
Durch die großen und zahlreichen Fensterflächen wirkt der Innenbereich freundlich und lichtdurchflutet.
Die Fläche kann vielseitig genutzt werden und ist sehr gepflegt. Sie wird im aktuellen Zustand übergeben.
Sie betreten die Laden- / Büro- / Praxisfläche durch einen großzügigen Empfangsbereich. Geradeaus befindet Sie sich ein Wartebereich. Zwei großzügige Räume können individuell genutzt werden.
Sowohl der Eingangsbereich als auch der hintere Teil der Fläche können zusätzlich abgeteilt werden und somit können Sie einmal mehr die gewünschte Privatsphäre Ihrer Kunden oder Klienten gewährleisten.
Eine separate Toilettenanlage, ein Abstellraum sowie eine kleine Teeküche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser großzügigen Laden- / Büro- / Praxisfläche in guter Lage.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Diese Gewerbefläche an der Birsteiner Straße liegt in der idyllischen Gemeinde Brachttal, im Herzen des hessischen Spessarts. Diese optimale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.
In Brachttal finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Kindergärten. Die Region ist bekannt für ihre Wanderwege, üppigen Wälder, Radstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die malerische Landschaft bietet das ganze Jahr über Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung.
Brachttal ist gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten die Autobahn A66, die Sie zu den nahegelegenen Städten Frankfurt, Hanau und Fulda bringt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen in die Umgebung, z.B. Buslinie MKK 72.
Ausstattung
5 Außenstellplätze
Aufteilung der Fläche möglich
Zwei große Schaufensterflächen
Toilettenbereich
Personalküche
Abstellraum
Nutzung möglich für:
– Einzelhandel
– Physiotherapie
– Büroflächen
– Arztpraxen
– Frisör / Kosmetik
– Fahrschule
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.