Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

+49 1515 6144525

Kleines Penthouse mit großem Charme – über den Dächern der Stadt

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 36381 Schlüchtern
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 51 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 5 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 4
Etage 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatzkaufpreis 12.500,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 05/2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250420
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in dieser charmanten Penthouse-Wohnung, die modernen Wohnkomfort auf rund 51 m² mit einem besonderen Lebensgefühl verbindet. Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das erst Ende 2023 fertiggestellt wurde, und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität, die Funktionalität und Design harmonisch vereint.

Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage sowie in den Keller. Die barrierefreie Gestaltung ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Generationen und bietet auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ein Höchstmaß an Flexibilität. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine luftige Atmosphäre, die den Raum optisch noch großzügiger wirken lässt. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann optional für € 12.000,- mit erworben werden. Die Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein. Von hier aus betreten Sie die kleine, aber feine Dachterrasse, die Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen bietet und einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt eröffnet.

Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und ergänzt das Raumangebot um eine funktionale Komponente. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer bodengleichen Dusche und einer geschmackvollen Gestaltung. Der durchgehend geflieste Boden unterstreicht die elegante Atmosphäre und verleiht dem Raum ein zeitloses Design.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente suchen. Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hochwertiger Bauweise und nachhaltiger Gebäudetechnik macht dieses Zuhause zu einer wertstabilen Investition in die Zukunft. Die moderne Heiztechnik mit Nahwärme steht für eine ressourcenschonende und zukunftsfähige Energieversorgung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Qualität verbindet.

Optional steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zum Kaufpreis von € 12.500,- zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Mehr unter: https://www.elmland1.de/

Lage

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, entsteht das Projekt ELMLAND 1 direkt am Elmbach gelegen – ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.

Das ELMLAND 1 ist dem wichtigen Thema „Generationen Wohnen“ gewidmet. Ältere und junge Menschen leben miteinander unter einem Dach. Mit der Möglichkeit, sämtliche Leistungen rund um die häusliche Versorgung und mögliche Pflege je nach Wunsch und Bedarf hinzuzubuchen, wird für die künftigen Bewohner ein selbstbestimmtes Leben und Wohnen möglich. Ein professioneller Pflegedienst mit einer über 20-jähriger Erfahrung betreibt seine Einrichtung direkt auf dem Areal des Elmland1.

An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung.

Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Golfplatz punktet, das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung lassen keine Wünsche offen.

Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren.

Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.

Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.
Und dies alles am Rande des Rhein-Main-Gebiets – nur 40 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegen.

Das Land Hessen hat Schlüchtern 2020 durch konsequente und planvolle Stadtentwicklung zum Mittelzentrum Plus ernannt.

Ausstattung

https://www.elmland1.de/

HIGHLIGHTS:
Barrierefreiheit, seniorengerecht
Nachhaltige Bauweise
Energieeffiziente Heizungslösung (Blockheizkraftwerk / Nahwärme)
Praxis Allgemeinmedizin: direkt auf dem Areal bereits vorhanden
Tagespflegedienst direkt auf dem Areal verfügbar
Zentrumsnahe Lage im Luftkurort Schlüchtern
Hohe Freizeit- und Lebensqualität
Infrastruktur, sehr gut
Parkähnliche Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität

ECKPUNKTE:
Pkw-Stellplatz (Außenbereich): zzgl. € 12.500,-
Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle

AUSSTATTUNG:
Aufzug, Personenaufzug
Dusche: bodeneben
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte: zzgl. € 12.000,- (optional)
Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Elektroinstallation: nach den gültigen VDE-, EVU- und DIN-Vorschriften
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Rollläden: elektrisch, dezentrale Steuerung
Fußbodenheizung: Raumindividuelle Thermostatsteuerung, 1 Funkzähler
Gegensprechanlage mit Kamera
Hausanschluss – Multimediaversorgung CAT 7 Verkabelung
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Rauchmelder
Kellerabteile, Systemwände aus Holzgitter

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Der Leistungsumfang wird nur durch die geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch das Exposé bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier dargestellten Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieses Exposé wird nur nach Maßgabe der genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: Mai 2023

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.11.2020
Energieausweis gültig bis 25.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.