Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Altersgerechte, bezugsfertige und moderne 4-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63579 Freigericht
Kaufpreis 330.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 4
Baujahr 2020
Etagenzahl 3
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250287
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die hier angebotene "junge" Eigentumswohnung wurde im Jahr 2020 mit 46 weiteren Einheiten, verteilt auf 3 Baukörper, auf einem ca. 7.930 m2 großen Grundstück in infrastrukturell sehr guter Lage von Freigericht-Somborn errichtet.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Tageslicht-Dusch-Wannenbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum – verteilt auf knapp 100 m2. Der ca. 8 m2 großen Balkon ist nur mit 25 % in der Wohnfläche enthalten und läßt Sie schöne Stunden im Freien genießen.

Sie haben wahlweise über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug Zugang zur Wohnung. Durch die 1 m breite Wohnungseingangstür betreten Sie die äußerst helle und freundliche Eigentumswohnung. Sämtliche Räume werden über einen breiten, T-förmigen Flurbereich erschlossen. Im Verlauf links öffnet sich der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit integrierter Einbauküche im Landhausstil. Der wunderbar nutzbare Balkon schließt sich hier an und ist durch eine moderne Hebeschiebeanlage zugänglich. Drei optimal geschnittene, durch bodentiefe Fenster gut belichtete Zimmer stehen für Ihre individuelle Nutzung bereit. Das Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Fenstern, lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC, gleich im Eingangsbereich rechts, ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einem Waschmaschineanschluss, sorgen für viel Komfort im Alltag.

Drei im Grundbuch bereits zugeordnete, gut beparkbare Stellplätze, lassen Sie ohne lästige Parkplatzsuche den Feierabend bereits vor der Haustüre beginnen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschönen Eigentumswohnung geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Freigericht liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und gehört zur östlichen Rhein-Main-Region. Es befindet sich unmittelbar an der bayerischen Grenze und an den Ausläufern des Spessarts und bildet mit den fünf Ortsteile Somborn, Neuses, Altenmittlau, Horbach und Bernbach seit 1970 die Gemeinde Freigericht.

In Freigericht gibt es eine Grund-, Haupt-, und Realschule. Unter anderem befindet sich dort auch die weit über die Ortsgrenze hinaus bekannte Kopernikusschule. Die Kopernikusschule ist eine kooperative Gesamtschule und eine der größten allgemeinbildenden Schulen in Deutschland. An Ihr werden ca. 2.500 Schüler unterrichtet. Sie verfügt über einen sehr guten Ruf. Unter anderem werden neben dem üblichen Unterricht Kurse mit europäischer Ausrichtung angeboten, wie zum Beispiel Austausche mit Schulen in Europa und den USA, Auslandpraktika, bilingualer Unterricht auf Deutsch und Englisch. Geschichte und Erdkunde auf Französisch. Seit 2006 kann das AbiBac an dieser Schule erreicht werden. Kindergärten mit Betreuungsangeboten befinden sich im Ort.

Freigericht bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingunternehmungen bietet sich das sehr moderne Einkaufszentrum „Forum“ in Hanau an.

Freigericht lockt vor allem junge Familien an, die das ländliche Ambiente mit einem hohen Freizeitwert und im Gegenzug aber auch die schnelle Verbindung nach Hanau und Frankfurt zu schätzen wissen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Spessarts zu genießen. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Freigericht zudem eine Vielzahl an Sportstätten bereit. Der Ort verfügt über ein modernes und außergewöhnlichs Schwimmbad. Nicht weit von Freigericht entfernt befindet sich der Kinzigsee. Er ist ein Sport- und Freizeitgewässer mit Surf-, Segel- und Bademöglichkeiten.

Die Gemeinde liegt unweit der beiden Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 an einem verkehrsgünstigen Drehkreuz. Der Internationale Flughafen Frankfurt Rhein / Main ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer bzw. individuell nutzbar (Büro / Fitnessraum, etc.)
1 Tageslicht-Dusch-Wannenbad
1 Gäste-WC
3 Außenstellplätze, (3 á € 10.000,- bereits im Kaufpreis enthalten)

Abstellraum (sehr großzügig) in der Wohnung
Aufzug
Balkon (ca. 8 m2, davon 2 m2 in der Wohnfläche enthalten)
Einbauküche (ohne Backofen), bereits im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung (im Badezimmer zusätzlich Handtuchheizkörper)
Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine in der Wohnung
Luft-Wärmepumpe
Türbreite (auch die / alle? Innentüren, bis auf …..) 1 m
Vinyl-Boden (Holzoptik)

Internetgeschwindigkeit bis 1000 MBit / s möglich (Breitband)
Hausgeld € 400,- davon € 50,- Rücklagen
Teilungserklärung liegt vor

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co.KG (Best & Partner Immobilien).
Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 17.07.2019
Energieausweis gültig bis 16.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.