Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Immobilien-Ensemble – Slow Luxury nahe Frankfurt – eingebettet in Natur und Weite

Eckdaten

Art Haus
Lage 63683 Ortenberg
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Wohnfläche ca. 284 m²
Grundstück ca. 1.998 m²
Zimmer 10
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 20 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Dielen Stein
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250609
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Manche Häuser bieten Raum.
Andere ein Gefühl.

Diese besonderen Design-Landhaus-Immobilien vereinen beides: Ruhe, Ästhetik und ein Lebensgefühl, das heute selten geworden ist. Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet in die sanfte Landschaft Oberhessens, entstand hier ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein Rückzugsort voller Atmosphäre, Weite und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Vor allem aber bieten diese Häuser etwas, das im Rhein-Main-Gebiet zunehmend zum wahren Luxus wird:

Raum.
Ruhe.
Natur.

Und gleichzeitig die Nähe zur Stadt – Frankfurt weit genug, um durchzuatmen. Und doch nah genug, um angebunden zu bleiben.

Die baugleichen Häuser wurden mit viel Gespür für Materialien, Proportionen und Wirkung gestaltet. Inspiriert von modernem Landhausstil und der Ästhetik internationaler Designhotels verbinden sie Wärme mit Klarheit und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig hochwertig und selbstverständlich wirkt.

Auf jeweils ca. 142 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Ankommen auf besondere Weise miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassenflächen, die aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und den Lebensraum fließend nach außen erweitern.

Hochwertige Eiche-Landhausdielen, individuell gefertigte Waschtische aus antikem Holz, exklusive Bäder mit Limestone, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche, ein dreiseitig offener Kamin sowie eine stilvolle Designküche von LEICHT mit BORA-System prägen das Gesamtbild.

Das Ergebnis: ein Zuhause, das modern ist – und gleichzeitig eine spürbare Geborgenheit ausstrahlt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herz des jeweiligen Hauses. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Innere und verbinden Innen- und Außenraum auf ganz natürliche Weise. Die Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und wird zum zentralen Ort für Alltag, Genuss und Begegnung.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Duschbad sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss öffnet sich ein heller Galeriebereich, der den Häusern zusätzliche Weite verleiht. Der Elternbereich überzeugt durch Ruhe, Blick ins Grüne und eine angenehme Großzügigkeit.

Das Master-Bad wirkt wie ein privater Spa-Bereich – mit freistehender Badewanne, hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung.

Ein weiteres Zimmer kann auch hier flexibel genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Auch der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt gestaltet.
Großzügige Terrassenflächen gehen fließend in einen liebevoll angelegten Rosengarten über, dessen üppige Blütenpracht den Garten in den Sommermonaten in eine fast schon verschwenderisch schöne Kulisse verwandelt.

Basalt-Kopfsteinpflaster, terrassierte Gartenbereiche und die direkte Lage am Waldrand schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Weite und ein besonderes Maß an Lebensqualität vereint.

Zu den Immobilien gehören Stellplätze direkt vor dem jeweiligen Haus.

Auf einem Grundstück von ca. 1.998 m² wurden die Immobilie 2014 in energieeffizienter Holzständerbauweise durch ScanHaus errichtet und 2022 umfassend und hochwertig modernisiert – inklusive Innenausstattung, Außenanlagen und Terrassen.

Beheizt werden die Häuser über eine Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) in Kombination mit Solarthermie.

Eine besondere Option:
Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für einen nahezunahtlosen Einzug oder eine sofortige Nutzung.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst leben. Für Menschen, die Ruhe, Qualität und Ästhetik schätzen – und genau darin ihren neuen Lebensmittelpunkt finden.

Willkommen zu Hause!

Lage

Ortenberg-Bleichenbach steht für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die im Alltag gern „durchatmen“. Die direkte Waldrandlage bietet kurze Wege ins Grüne: ob Spaziergang, Joggingrunde, Gassi-Runde oder einfach eine kleine Auszeit nach Feierabend. Die leichte Hanglage sorgt zusätzlich für schöne Blickachsen und ein angenehm „luftiges“ Wohngefühl.

Gleichzeitig ist der Standort sehr alltagstauglich: Kindergarten und Schule sind in den umliegenden Orten bzw. im Stadtgebiet gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen. Das macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien – auch dann, wenn beide Elternteile beruflich eingebunden sind.

Auch Pendler profitieren: Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen besteht eine solide Anbindung in Richtung Niddertal/Wetterau sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Bahnhöfe in der Umgebung ermöglichen zudem eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – je nach persönlichem Arbeitsweg und Zielrichtung.

Fazit: Eine Lage, die selten geworden ist: Wohnen am Waldrand mit hoher Ruhe- und Freizeitqualität – und zugleich so angebunden, dass Schule, Betreuung, Einkauf und Beruf zuverlässig organisierbar bleiben.

Ausstattung

ECKDATEN
Ensemble aus 2 baugleichen Einfamilienhäusern
(Verkauf gemeinsam)
Baujahr 2014
Grundstück gesamt: ca. 1.998 m² (Waldrand, leichte Hanglage)
Wohnfläche (innenliegend / ohne Anrechnung Terrassen) je Haus: ca. 142 m²
verteilt auf 4–5 Zimmer (mit kleiner Anpassung bis zu 6 Zimmer möglich)

Terrassen (nicht in Wohnfläche enthalten):
Hausnummer 21 – ca. 17 m² + 5,6 m²
Hausnummer 21a – ca. 20 m² + 30 m²

EG aktuell:
offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich, zusätzliches Zimmer (Büro / Gast / Kind), Duschbad, HWR

OG aktuell:
Elternbereich, weiteres Zimmer, Galerie (Wand rückbaubar), Masterbad, Zugang zum Dachboden

Stellplätze:
je Haus 2 Stellplätze (Carport möglich)

Außenanlage 2022 umfassend neu gestaltet (Hang, Terrassen, Wege, Pflaster, div. Bepflanzung)

AUSSTATTUNG
Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) + Solarthermie
Hochwertige Einbauküche nebst sämtlicher Elektrogeräte (im Kaufpreis bereits enthalten)
Kaminofen, 3-seitig, als Raumteiler
Masterbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne

MÖBLIERUNG
Die komplette Möblierung kann optional übernommen werden.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

RENOVIERUNGEN 2022
Bäder entkernt & neu aufgebaut
Eiche-Parkett neu verlegt
Elektro / Wasser / WLAN-Anschlüsse erneuert
Grundriss- / Wandanpassungen
Hof / Zufahrt / Parkflächen erneuert (Basalt / Kopfsteinpflaster)
Kaminofen verbaut
Naturstein (Limestone) in den Bädern und Hauswirtschaftsraum
Terrassenanlage erneuert (Basalt / Kopfsteinpflaster)
Wände gespachtelt, Malervlies, neues Farbkonzept

Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 10.03.2026
Energieausweis gültig bis 10.03.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.