Haus-im-Haus – Viel Raum für Ihre große Familie!

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Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG
Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen
Jutta Johannisbauer
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Wohnbereich mit Home-Office-Bereich DG

Essbereich mit Zugang zum Balkon 3.OG

Balkon vor dem Essbereich 3.OG

Individuell nutzbarer Bereich 3.OG

Küche 3.OG

Eines der Kinderzimmer 3.OG

Wannen- / Kinderbad 3.OG

Gäste-WC 3.OG

Eingangsbereich 3.OG mit Treppe ins DG

Wohnbereich DG

Home-Office-Bereich DG

Elternschlafzimmer …

… mit sich anschließender Ankleide DG

Zimmer DG

Masterbad mit Badewanne …

… und bodengleicher Dusche im DG

Abstellfläche DG

Außenansicht Gartenseite mit Hauseingang

Markierte Wohnung Straßenseite

Haus-im-Haus – Viel Raum für Ihre große Familie!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 61449 Steinbach (Taunus)
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Hausgeld 600,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 16
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122250386
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit besonderem Charme! Diese beeindruckende Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein einzigartiges Wohngefühl und eine durchdachte Architektur.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und gehört zu einer ruhigen Wohnanlage mit fünf Häusern und jeweils nur acht Parteien pro Haus. Zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Dachausbau aus dem Jahr 2015 (Rohbau 2006) bereichert die Wohnung mit viel Helligkeit und einem modernen Ambiente. Seit dieser Zeit sorgt der neue Wohnraum mit viel Wohlfühlatmosphäre für ein entspanntes Familienleben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich das modernisierte Gäste-WC sowie die derzeit geschlossene Küche, die ohne großen Aufwand, erweitert um den individuell nutzbaren Bereich, in eine offene Wohnküche umgestaltet werden kann. Der Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens – offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein modernes Wannenbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene mit knapp 90 m² Wohnfläche perfekt.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das im Jahr 2015 vollständig ausgebaut wurde. Hierfür liegen alle Baugenehmigungen vor. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine besondere Atmosphäre. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres geräumiges Zimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ausreichend Platz für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse. Darüber hinaus steht ein von der Wohnung zugänglicher Spitzboden als Abstellfläche zu Ihrer Verfügung. Ein großer Kellerraum mit ca. 16 m2 sorgt für die Annehmlichkeiten im Alltag, so finden alle Dinge ihren Platz, die momentan nicht benötigt werden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, so dass ohne lästige Parkplatzsuche Ihr Feierabend beginnen kann. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 5.627 m², das viel Grün und Freiraum bietet. Die Nachbarschaft ist durch eine angenehme Gemeinschaft geprägt. Das Haus selbst wurde 1972 erbaut und über die Jahre kontinuierlich gepflegt.

Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie hier einen idealen Ort zum Wohnen und Leben finden. Einzig zu beachten ist, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Lebensqualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf Helligkeit und Freiraum legen – diese Wohnung erfüllt unterschiedlichste Wohnwünsche.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Steinbach am Taunus ist ein charmantes, familienfreundliches Städtchen, das sich durch seine ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet zwischen den grünen Hügeln des Taunus und der lebendigen Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bietet Steinbach eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Kitas, Grundschulen und eine weiterführende Schule (Privatschule) ist fußläufig oder mit Bus und Bahn erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt – ein Paradies für Kinder und Eltern gleichermaßen.

Steinbach bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A5 und A66 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station erreichen Sie Frankfurt, Bad Homburg und andere wichtige Städte der Region in kürzester Zeit. Zusätzlich zur hervorragenden Anbindung besticht Steinbach durch eine ruhige, entspannte Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die Innenstadt von Steinbach bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Wochenmärkte und Feste schaffen Gelegenheiten für Begegnungen und stärken das Miteinander in der Stadt.

Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Taunus ein wahres Paradies. Die zahlreichen Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten Erholung und Abwechslung für die ganze Familie. Steinbach ist Teil des Regionalparks Rhein / Main. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Frankfurt (ca. 15 Autominuten), die durch ihre kulturellen Highlights und Shopping-Möglichkeiten beeindruckt. Den Flughafen Frankfurt Rhein-Main erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Steinbach am Taunus ist der perfekte Ort für Familien, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Gemeinschaft und urbaner Nähe suchen – ein Platz zum Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.

Ausstattung

Maisonettewohnung (Treppe innerhalb der Wohnung)
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
1 Balkon
2 Bäder
1 Gäste-WC
1 PKW-Außenstellplatz

2006 Dachausbau (Rohbau),
2015 Dachausbau (Innenausbau)

Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten)
Fahrradkeller
Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung
Keller (ca. 16 m2)
Spielplatz auf dem Gesamtgrundstück
Spitzboden, direkt begehbar über die Wohnung
Trockenkeller
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Rücklagenstand Wohnanlage zum 31.12.2024:
ca. € 326.000,-
Monatliche Nebenkosten ca. € 600,-. Davon:
– ca. € 230,- "klassische" Betriebskosten
– ca. € 170,- Rücklagen
– ca. € 200,- KfW-Darlehen
(ca. € 4.200,- Rest KfW-Darlehen Wohnungsanteil)

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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