Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

+49 1515 6144525

Grundstück für eine Villa plus zusätzlicher Doppelhausbebauung

Eckdaten

Art Grundstücke
Lage 63571 Gelnhausen
Kaufpreis 399.000,00 €
Grundstück ca. 1.390 m²
Bezugstermin ab sofort
Bebaubar nach Bebauungsplan
Erschließung Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar ja
Immobilien-ID 122250367
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer traumhaften Waldrandlage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, eröffnet sich Ihnen die Chance, dieses beeindruckende Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 1390 m² zu erwerben. Die Hanglage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht ins Grüne, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer harmonischen und abgeschiedenen Umgebung zu verwirklichen.

Dieses Grundstück begeistert durch die bereits vorliegenden Baugenehmigungen und die durchdachte Planung des aktuellen Eigentümers. Im oberen Teil des Grundstücks ist der Bau einer exklusiven Villa mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² vorgesehen, die sich perfekt in die Landschaft einfügt und großzügigen Raum für gehobenes Wohnen schafft.

Darüber hinaus besteht im unteren Bereich des Grundstücks die Möglichkeit, ein zusätzliches Doppelhaus zu errichten. Jede der beiden Einheiten bietet mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 120 m² (gesamt ca. 240 m2) ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die bestehende Planung schafft somit den Rahmen für ein harmonisches Ensemble aus einer repräsentativen Villa und einem attraktiven Doppelhaus.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage am Waldrand von Gelnhausen Ihr Bauvorhaben zu realisieren. Das vollständig genehmigte Projekt ermöglicht Ihnen einen schnellen Start, ohne langwierige Planungsprozesse – so können Sie schon bald mit dem Bau beginnen und Ihren Immobilientraum verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich jederzeit sehr gerne. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Gelnhausen, die "Barbarossastadt", bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Das Baugrundstück, welches sich am Rande dieser lebendigen Stadt befindet, profitiert von einer erstklassigen Lage. Gelnhausen ist umgeben von malerischen Hügeln und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Dank der Nähe zur Autobahn A66 sowie zu den Bahnhöfen in Gelnhausen, sind sowohl Frankfurt am Main als auch Fulda in kurzer Zeit erreichbar.

Die historische Altstadt von Gelnhausen verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz. Kopfsteinpflasterstraßen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und das prächtige Kaiserpfalzgelände sind nur einige der Highlights, die dieses Städtchen zu bieten hat. Hier findet man eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den Alltag bereichern und zu entspannten Spaziergängen einladen.

Auch für Naturliebhaber ist die Lage des Grundstücks ideal. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für sportliche Aktivitäten oder zur Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Vogelsberg und der Spessart laden zu Erkundungstouren ein, und zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die Region.

Gelnhausen besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit und den historischen Charme, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten und historisch bedeutendsten Städte der Region Ihr Traumhaus zu errichten – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Bebaubarkeit

Bestlage Gelnhausen Stadt
Hanggrundstück
Breite Straßenseite: ca. 18 m
Breite Rückseite: ca. 25 m
Länge gesamt: ca. 67 m
Unbebaut
Süd- / Westausrichtung
Sackgassenlage
Direkt am Waldrand
Bebauung nach § 34 c in Verbindung mit einer Abrundungssatzung ("Mini B-Plan")
Laubbaum-, Hecken- und Wiesenbestand
voll erschlossen

Erschließung

voll erschlossen

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG.

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.