Blick vom oberen Teil des Grundstücks
Grundstück
Blick vom oberen Teil des Grundstücks
Blick vom oberen Teil des Grundstücks
Grundstück
Grundstück für eine großzügige Villa mit Fernblick
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 63571 Gelnhausen
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Grundstück ca. 965 m²
- Bezugstermin ab sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 122250366
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses exklusive Baugrundstück am Rande des Waldes bietet mit seinen ca. 965 m² eine herausragende Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Tat umzusetzen. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und eingebettet in eine Hanglage, eröffnet sich Ihnen hier ein malerischer Ausblick auf die Natur und eine Oase der Ruhe – weit entfernt vom hektischen Stadtleben.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist die Flexibilität der Parzellierung, da die endgültige Teilung noch nicht erfolgt ist. Somit kann die Grundstücksfläche ein ganzes Stück weit individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das angebotene Teilstück befindet sich im oberen Bereich des Gesamtgrundstücks (ca. 1390 m2) und wird durch ein Wegerecht über den unteren Teil erschlossen.
Der jetzige Eigentümer hat umfangreiche Planungen für eine luxuriöse Villa mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² durchgeführt. Mit bereits erteilter Baugenehmigung und fertigen Plänen ist der Weg für einen schnellen und unkomplizierten Baubeginn geebnet.
Die Einzigartigkeit dieses Angebots besteht darin, dass Sie nicht nur von der exklusiven Lage am Waldrand von Gelnhausen profitieren, sondern auch den Vorteil genießen, sofort mit dem Bau beginnen zu können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen zu verwirklichen – der perfekte Ort, um modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur zu vereinen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich jederzeit gerne. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Gelnhausen, die "Barbarossastadt", bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Das Baugrundstück, welches sich am Rande dieser lebendigen Stadt befindet, profitiert von einer erstklassigen Lage. Gelnhausen ist umgeben von malerischen Hügeln und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Dank der Nähe zur Autobahn A66 sowie zu den Bahnhöfen in Gelnhausen, sind sowohl Frankfurt am Main als auch Fulda in kurzer Zeit erreichbar.
Die historische Altstadt von Gelnhausen verleiht der Umgebung einen besonderen Reiz. Kopfsteinpflasterstraßen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und das prächtige Kaiserpfalzgelände sind nur einige der Highlights, die dieses Städtchen zu bieten hat. Hier findet man eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die den Alltag bereichern und zu entspannten Spaziergängen einladen.
Auch für Naturliebhaber ist die Lage des Grundstücks ideal. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für sportliche Aktivitäten oder zur Entspannung in der Natur. Der nahegelegene Vogelsberg und der Spessart laden zu Erkundungstouren ein, und zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Ausflüge in die Region.
Gelnhausen besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit und den historischen Charme, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten und historisch bedeutendsten Städte der Region Ihr Traumhaus zu errichten – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.
Bebaubarkeit
Bestlage Gelnhausen Stadt
Hanggrundstück
Breite Straßen- / Vorderseite: ca. 18 m
Breite Rückseite: ca. 25 m
Unbebaut
Süd- / Westausrichtung
Sackgassenlage
Direkt am Waldrand
Bebauung nach § 34 c in Verbindung mit einer Abrundungssatzung ("Mini B-Plan")
Laubbaum-, Hecken- und Wiesenbestand
voll erschlossen
Erschließung
voll erschlossen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.