Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon und kleinem Gartenbereich

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 63071 Offenbach am Main
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer 2
Gartenfläche ca. 34 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 2026
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 122250589
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer ruhigen Anliegerstraße entstand dieses Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien – modern, hochwertig und zeitlos gestaltet. Das Baujahr 2026 steht für zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Die hier angebotene Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 74,09 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Best Ager – und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet. Der lichtdurchflutete Bereich ist offen und kommunikativ – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre Möblierung.

Ein echtes Plus im Alltag: Neben dem modernen Bad verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsbereich – perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte und mit komfortablem Waschmaschinen- / Trockneranschluss.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Bereiche harmonisch und schafft eine angenehme Struktur.

Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen eigenen kleinen Gartenanteil (ca. 33,5 m²), der das Wohnen im Grünen besonders charmant macht.

Auch bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Fußbodenheizung, effiziente Fernwärme, großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm), Wände mit Malervlies, hochwertige Gira-Schalterserie sowie ein stilvolles Badkonzept – alles wirkt modern, klar und wertig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Kellerbereich sowie der Zugang zum Fahrradkeller.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann für zzgl. € 15.000,- optional erworben werden. Die Bezugsfertigkeit ist zeitnah gegeben – perfekt für alle, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen oder direkt vermieten möchten.

Im Objekt stehen darüber hinaus noch weitere Wohnungen von ca. 65 m² verteilt auf zwei Zimmer bis zu rund 91 m² als Drei-Zimmerwohnung zur Verfügung. Als erste Orientierung dienen Ihnen hier die ebenfalls im Exposé enthaltenen Grundrisse dieser Wohnungen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld in Offenbach am Main und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Offenbach bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist schnell gegeben. So lassen sich Arbeitswege ebenso wie Freizeitaktivitäten flexibel gestalten.

Auch Familien profitieren von der Umgebung: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen sowie das Mainufer (je nach Richtung) einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Fazit: Eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit, sehr guter Vermietbarkeit und einem stabilen Nachfrageprofil – passend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Neubau Erstbezug / Baujahr: 2026
Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien

Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 74,09 m²
Südbalkon: ca. 4,44 m²
Gartenanteil: ca. 33,5 m²

AUSSTATTUNG
Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche
Fahrradkeller
Fernwärme
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Gira Schaltersystem
Großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm)
Großzügiger Kellerraum (ca. 9,60 m²) zugeordnet
Malervlies
Pkw-Außenstellplatz: zzgl. € 15.000,- (optional)
Rollläden (elektrisch)

Zielgruppe: Eigennutzer & Kapitalanleger

Bezugsfertigkeit: zeitnah / kurzfristig möglich

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren:
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 26.08.2025
Energieausweis gültig bis 25.08.2035
Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Grundrisse Wohnungen

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.