Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Jutta Johannisbauer

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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon, Kamin und zugeordnetem Außenbereich

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 63538 Großkrotzenburg
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 15 m²
Baujahr 1993
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250563
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Das ursprüngliche Zweifamilienhaus mit Nebengebäude wurde im Jahr 1948 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1962 wurde die Immobilie aufgestockt, 1993 ausgebaut und in drei Einheiten geteilt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Platz für Familienleben und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren – größtenteils im Jahr 2015.

Bereits beim Betreten des 1. Obergeschosses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und alle Bereiche komfortabel erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Öffnung von Räumen eine besonders großzügige und einladende Atmosphäre erhalten hat. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und im weiteren Verlauf die Terrasse. Beides wurde im Zuge der Modernisierungen 2015 erbaut bzw. saniert, so wurde zusätzlicher Lebensraum im Freien schaffen.

Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Eine neue Einbauküche aus 2025 inklusive neuem Bodenbelag ist bereits vorhanden und kann gegen einen Kaufpreis von € 10.000,- übernommen werden.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Dusch- / Wannenbad (2008 modernisiert und 2025 nochmals teilerneuert) sowie ein kleines Kinder- / Gästezimmer bzw. Büro, das das Raumangebot im Obergeschoss ideal ergänzt.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort: Hier stehen Ihnen zwei sehr große Kinderzimmer – eines mit Klimaanlage – sowie ein Duschbad (Kinderbad) zur Verfügung. Ein gut nutzbarer Flurbereich sorgt auch auf dieser Etage für eine angenehme Erschließung und zusätzliche Stell- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015 wurde nicht nur das Dachgeschoss isoliert, sondern auch das Dach neu gedeckt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Fassade neu verputzt. Zudem wurden sämtliche Fenster 2015 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung aus 2018 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der per Teilungserklärung zugeordnete Außenbereich mit Carport und Stellplatz. So beginnt der Feierabend ganz entspannt – ohne lästige Parkplatzsuche.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in gut angebundener Lage suchen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese wunderbare Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großkrotzenburg in einer gut angebundenen und alltagstauglichen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Großkrotzenburg, wodurch der Standort insbesondere für Pendler interessant ist. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Aschaffenburg und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Großkrotzenburg bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Damit verbindet die Lage praktische Nahversorgung mit angenehmem Wohnen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet mit dem Main, dem nahegelegenen Badesee und Grünflächen einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien.

Auch die Anbindung über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist gut, sodass sowohl Hanau als auch Aschaffenburg und Frankfurt zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet Großkrotzenburg eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Objekt / Eigentumsverhältnisse
• Wohnungseigentum in einem Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
• Baujahr Gebäude: 1948
• Aufstockung: 1962
• Grundstücksgröße gesamt: ca. 626 m²
• Ausbau und Teilung in 3 Einheiten: 1993
• Miteigentumsanteil: 322,58 / 1.000stel

Wohneinheit / Flächen
• 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Wohnen über zwei Ebenen (Maisonette-Charakter)

Raumaufteilung – 1. Obergeschoss
• Großer Flurbereich
• Küche inkl. neuer Einbauküche (2025) und neuem Bodenbelag
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (Räume geöffnet)
• Kamin im Wohnbereich
• Zugang zu Terrasse (nicht in Wohnfläche enthalten) und Balkon (2015 erbaut / saniert)
• Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Dusch-/Wannenbad (2008 modernisiert, 2025 teilerneuert)
• Kleines Kinder- / Gästezimmer / Büro

Raumaufteilung – Dachgeschoss
• Zwei sehr großzügige Kinderzimmer (jeweils über 20 m²)
• Duschbad (Kinderbad)
• Gut nutzbarer Flurbereich

Modernisierungen / Sanierungen / Technik
• 2015: Ausbau Dachgeschoss inkl. Isolierung
• 2015: Dach neu gedeckt
• 2015: Fassade neu verputzt
• 2015: alle Fenster erneuert, teilweise mit elektrische Rollläden
• 2018: neue Gas-Etagenheizung
• 2025: neue Einbauküche + neuer Bodenbelag in der Küche
• 2025: Bad teilerneuert

Außenbereich / Stellplätze
• Per Teilungserklärung zugeordneter Außenbereich
• Carport
• 1 Pkw-Stellplatz
• Komfortables Parken ohne Parkplatzsuche

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren

Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 27.03.2023
Energieausweis gültig bis 27.03.2033
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.