Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich – einziehen und wohlfühlen!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 63526 Erlensee
Kaufpreis 629.000,00 €
Wohnfläche ca. 244 m²
Grundstück ca. 358 m²
Zimmer 7
Baujahr 1996
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Anfang 2026
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Bidet Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250314
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte – einem Ort, der all das vereint, was Sie sich für ein Zuhause wünschen: Raum für die Familie, Komfort für den Alltag und ein warmes, modernes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Auf einem ca. 358 m² großen Grundstück bietet dieses liebevoll modernisierte Zuhause mit ca. 244 m² Wohnfläche über vier Etagen eine Wohlfühloase, die sich perfekt an die Bedürfnisse einer Familie oder eines Mehrgenerationenhaushalts anpasst. Nach der umfangreichen Sanierung 2022 / 2023 ist das Haus bezugsfertig und bereit, Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben.

Der großzügige, durchdachte Grundriss strahlt eine einladende Offenheit aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – das Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen. Eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der gemütliche Kachelofen verbreitet wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre, die an kalten Tagen zum Kuscheln und Entspannen einlädt. Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für wunderbare Kühle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse, die über einige Treppenstufen in den gepflegten Garten übergeht – ein kleines Paradies für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende im Sommer. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Wohnkomfort fort. Das Hauptschlafzimmer – mit Zugang zum Balkon – verfügt über eine sich angrenzende Ankleide und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer bieten Platz für die Kleinen, während das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Dusche viel Raum für den täglichen Komfort bereithält. Auch hier wurden in den Schlafräumen Klimaanlagen verbaut, so dass auch an heißen Tagen eine kühle Raumtemperatur für Wohlbefinden sorgt.

Im Dachgeschoss überrascht Sie ein charmanter Einliegerbereich – welcher über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist – mit einem Wohn-, Ess- Küchenbereich (inklusive Einbauküche), einem Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Wannenbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als ruhige, innerfamiliäre Rückzugsmöglichkeit.

Das Kellergeschoss verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität. Mit einem separaten Eingang, einem WC, Dusche und einer Einbauküche ist dieser Bereich nicht nur praktisch, sondern auch wohnlich nutzbar – perfekt für Hobbyräume, innerfamiliäre Nutzung oder als Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum, einen Waschmaschinenraum und einen klassischen Kellerraum, die den Alltag erleichtern und wertvollen Stauraum bieten.

Dieses Haus denkt an die Zukunft: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2023) liefert nachhaltige Energie und senkt die Betriebskosten, während eine Wallbox für E-Mobilität und Klimaanlagen in den Schlafräumen höchsten Komfort bieten.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor sorgen dafür, dass auch Ihre Fahrzeuge gut aufgehoben sind.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse eingeht, Platz für Ihre Träume bietet und Wärme ausstrahlt. Hier können Sie ankommen, sich entfalten und das Leben genießen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Lage

Erlensee-Rückingen liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Kleinstadt mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Der Ortsteil Rückingen zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus moderner Infrastruktur, historischen Elementen und einer naturnahen Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal ist.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein großes Plus: Über die nahegelegene A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, Hanau und Wiesbaden in kurzer Zeit. Auch der Frankfurter Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Rückingen bietet eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine lebendige Nachbarschaft.

Auch die Natur spielt in Rückingen eine zentrale Rolle: Der nahegelegene Bulauwald und das Naturschutzgebiet "Weideswiesen von Erlensee" laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Die umliegenden Felder und Wiesen schaffen eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch nicht weit von städtischem Leben entfernt ist.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Städten und einer hohen Lebensqualität macht Rückingen zu einem äußerst begehrten Wohnort in der Region. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.

Ausstattung

Allgemeine Eckdaten:
Charmante Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße ca. 358 m²
Wohnfläche ca. 244 m², verteilt über drei Etagen
Umfangreiche Sanierung in 2023 – bezugsfertig
Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Moderne Einbauküche
Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gäste-WC
Kachelofen

Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon
Zwei Kinderzimmer
Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss (Einliegerbereich / ELW):
Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche
Schlafzimmer
Tageslicht-Wannenbad

Kellergeschoss:
Separater Eingang
Einbauküche
WC und Dusche
Heizungsraum
Waschraum
Kellerraum

Außenbereich:
Terrasse
Gepflegter Garten
Einzelgarage
Außenstellplatz (vor der Garage)
Überdachter Freisitz (zweite Terrasse)

Energie und Technik:
Photovoltaikanlage 18,8 kWp (2023) mit Speicher 15 kWh
Klimaanlage mit Heizfunktion im gesamten Erdgeschoss und in den Schlafräumen
Wallbox für E-Mobilität

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 23.12.2024
Energieausweis gültig bis 22.12.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.