Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag

Eckdaten

Art Gewerbefläche
Lage 65183 Wiesbaden
Kaufpreis 550.000,00 €
Baujahr 1973
Gesamtfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 6 m²
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Aufzug ja
Bodenbelag Vinyl Vinyl Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250588
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier angebotene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Grundlage für ein gastronomisches Konzept – aktuell wird sie als Sportsbar genutzt und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss mit einem großzügigen Hauptbereich für Gastraum/Bar, separaten Damen- und Herren-WCs sowie praktischen Nebenflächen wie Flur-, Treppen- und Lagerräumen. Der große, zusammenhängende Gastraum schafft beste Voraussetzungen für flexible Bestuhlung, Thekenbetrieb und ein lebendiges Ambiente – genau das, was eine Sportsbar ausmacht.

Die Fläche ist langfristig vermietet und wird im Rahmen eines befristeten Gewerbemietvertrags veräußert. Der Mietvertrag läuft vom 01.09.2024 bis zum 31.08.2034; darüber hinaus verfügt der Mieter über ein Optionsrecht zur einmaligen Verlängerung um 12 Monate bei fristgerechter Ausübung. Die vereinbarte Jahres-Netto-Kaltmiete (JNKM) beträgt € 24.000,- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung jeweils zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Zusätzlich ist eine Mietkaution in Höhe von € 4.000,- vereinbart. Damit erwerben Sie eine Gewerbeeinheit mit klar geregelten Rahmenbedingungen und einer langfristigen Perspektive.

Der Grundriss weist den Gastraum/Café-Bar-Bereich mit rund 133,91 m² aus; hinzu kommen Nebenflächen und Lagerbereiche sowie die WC-Einheiten, sodass sich aus dem Plan eine Gesamtfläche im Erdgeschoss von rund 170 m² ergibt. Die Raumhöhen liegen überwiegend bei ca. 2,89 m und in Teilbereichen bei ca. 2,25 m.

Zu Ihrer Information: in derselben Immobilie steht eine Zwei-Zimmerwohnung in der 1. Etage zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,54 m² überzeugt die Wohnung durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Lage am Bismarckring verbindet urbane Frequenz mit einer sehr guten Erreichbarkeit und spricht damit sowohl Betreiber als auch Investoren an. Durch die Erdgeschosslage und den stimmigen Zuschnitt ist die Einheit vielseitig nutzbar – insbesondere für gastronomische Konzepte, die auf Atmosphäre, Aufenthaltsqualität und klare Abläufe setzen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Gewerbeeinheit in Wiesbaden erwerben möchten, bei der Nutzung, Grundriss und Laufzeit einen verlässlichen Rahmen schaffen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbefläche vor Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Bismarckring in Wiesbaden – einer zentralen, urban geprägten Lage mit gewachsener Infrastruktur und entsprechend guter Sichtbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich tagsüber wie auch am Abend ein lebendiges Stadtbild ergibt – ein klarer Vorteil für gastronomische Konzepte wie eine Sportsbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Dienstleister sowie das Innenstadtangebot sind in der Regel schnell erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Frequenzpotenzial und kurzer Wege – ideal für eine nachhaltig vermietbare Gewerbeeinheit.

Ausstattung

Vermietete Gewerbeeinheit / Gastronomie (Sportsbar)
Erdgeschoss
Nutzungsänderung „Schankwirtschaft“

FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG:
Gastraum / Café-Bar: ca. 133,91 m²
Damen-WC: ca. 6,41 m²
Herren-WC: ca. 5,07 m²
Lagerflächen: ca. 11,04 m² + 2,70 m²
Weitere Nebenflächen: Flur / Treppe vorhanden
Gesamtfläche EG (aus Plan summiert): ca. 170 m² (gerundet)

VERMIETUNG / VERTRAG:
Mietbeginn: 01.09.2024
Mietende: 31.08.2034
Option: 1× Verlängerung um 12 Monate (bei fristgerechter Erklärung)
Netto-Miete: € 2.000,- / Monat
NK-Vorauszahlung: € 750,- / Monat
Summe netto: € 2.750 / Monat zzgl. 19 % USt
Kaution: € 4.000,-

Hausgeld: € 875,- / Monat (€ 195,- Rücklagen / € 680,- Betriebskosten)
Rücklagenstand Gesamtobjekt zum 31.12.2024: ca. € 120.000,-

Vermietet

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 10.01.2019
Energieausweis gültig bis 10.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.