Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Jutta Johannisbauer

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Gepflegtes Zwei-Familienhaus mit schönem Grundstück und großem Potential

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 64291 Darmstadt
Kaufpreis 579.000,00 €
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 85 m²
Baujahr 1953
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen PVC Parkett Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250546
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem rund 502 m² großen Grundstück mit einem schönen Blick ins Grüne. Es ist das ideale Zuhause für Menschen, die gerne unter einem Dach leben, aber trotzdem Wert auf eigene Bereiche legen – etwa zwei Generationen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.

Durch den gemeinsamen Eingangsbereich ist das Haus von seiner Struktur her perfekt für die innerfamiliäre Nutzung ausgelegt. Andererseits lässt es sich auch mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln. Aus den beiden Drei-Zimmerwohnungen mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche kann so sehr viel Platz für Ihre Familie entstehen.

Im Jahr 1974 wurde das Haus im Keller-, Erd- und Obergeschoss erweitert. Dieser Anbau vergrößert nicht nur die Wohnfläche, sondern sorgt auch für zeitgemäße Raumzuschnitte und mehr Licht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Küche mit Einbauküche, in der das Familienleben stattfinden kann. Das angrenzende, großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Ein Schlafzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Durchgangszimmer, welches gut als Büro / Home-Office-Bereich genutzt werden kann, machen diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich auf einer Ebene. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot perfekt.

Über den gemeinsamen Flur und über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Wohnküche, ein Wohn- / Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick ins Grüne am Abend. Die Wohnung wird durch ein Badezimmer mit Dusche komplettiert. Ob als eigene Einheit für die erwachsenen Kinder, als Bereich für die Großeltern oder als Homeoffice-Etage – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet mit rund 85 m² Nutzfläche viel Raum für alles, was nicht täglich sichtbar sein muss: Lager, Hobby, Werkstatt. Eine gepflegte Waschküche ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Weitere wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2001 erneuert und im diesem Zuge auch gedämmt, die Leitungen im Zuge des Anbaus modernisiert. Damit erhalten Sie eine solide Immobilie, die Sie nach Ihrem Geschmack weiter modernisieren und gestalten können.

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Eigennutzer, die mehr wollen als ein „Schema-F-Haus“: viel Platz, ein eingewachsenes Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Substanz, die bereits wichtige Modernisierungsschritte hinter sich hat – und gleichzeitig noch Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Haus befindet sich in Darmstadt-Arheilgen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Darmstadts, der den Charme eines eigenständigen Ortes mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Arheilgen wirkt fast dörflich – mit alten Häusern rund um den Ruthsenbach, kleinen Läden, Bäckereien und einem aktiven Vereinsleben – und bietet gleichzeitig alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportangebote sind schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch sind Sie sehr bequem angebunden: Die S-Bahn-Station Darmstadt-Arheilgen bringt Sie ohne Umstieg Richtung Frankfurt, die Darmstädter Straßenbahn sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Über die B3 und die naheliegenden Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazierwege ins Grüne, Felder und Wälder beginnen quasi
vor der Haustür.

Das bekannte „Arheilger Mühlchen“, ein Naturbadeteich, sowie zahlreiche Spiel- und Sportangebote sorgen dafür, dass sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Kurzum: Arheilgen bietet eine entspannte, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Ausstattung

ALLGEMEIN
Zwei-Familienhaus (ideal für innerfamiliäre Nutzung oder als Einfamilienhaus nutzbar)
Baujahr Haupthaus: 1953
Anbau in KG, EG und OG: 1974
Grundstück: ca. 502 m² mit Blick ins Grüne

WOHNFLÄCHE
Insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Obergeschoss: ca. 81 m²
Derzeit zwei großzügige Drei-Zimmerwohnungen
Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich (Grundrissoptimierung möglich)

ERDGESCHOSSWOHNUNG
Große Küche mit Einbauküche
Großzügiges Wohn- / Esszimmer
Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Home-Office-Bereich
Duschbad
Wannenbad

OBERGESCHOSSWOHNUNG
Über Treppe im Flurbereich des Erdgeschosses erreichbar
Wohnküche
Wohn- / Esszimmer
2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
Badezimmer mit Dusche

UNTERGESCHOSS / KELLER
Voll unterkellert
Von innen und außen begehbar
Ca. 85 m² Nutzfläche
Gepflegte Waschküche
Weitere Kellerräume / Lager- und Hobbyfläche

TECHNIK UND SANIERUNGEN
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2020
Dach: erneuert und gedämmt 2001
Leitungen: im Zuge des Anbaus erneuert

BESONDERHEITEN
Gemeinsamer Eingangsbereich – ideal für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten
Flexible Nutzung: Zwei-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
Gewachsenes Wohnumfeld, Blick ins Grüne
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 04.02.2026
Energieausweis gültig bis 03.02.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.