Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage mit viel Lebensqualität

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 63584 Gründau
Kaufpreis 468.000,00 €
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstück ca. 599 m²
Zimmer 4
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 142 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 122250600
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort, dass hier über viele Jahre mit Sorgfalt, Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität gelebt wurde. Dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 vereint genau das: eine solide Bauweise, durchdachte Strukturen und ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Großzügigkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Auf einem rund 599 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, komfortables Wohnen mit ca. 158 m2 auf einer Ebene zu genießen – ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die sich schon heute ein Zuhause für die Zukunft schaffen möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée, das einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft. Von hier aus, sowie von Wohn- und Schlafzimmer, gelangen Sie auch direkt auf die ca. 43,6 m2 große, sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-Südwest-Ausrichtung, der viele schöne Stunden im Freien verspricht. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich einen zentralen Lebensmittelpunkt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner Weite und einem unverbaubaren Panoramablick – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig das Gefühl von Offenheit und Freiheit genießt. Das sehr große Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Auch das Untergeschoss zeigt sich durchdacht und vielseitig nutzbar. Zwei wohnlich ausgebaute Räume, ein weiteres Duschbad stellen ca. 33 m2 wohnlich nutzbare Fläche bereit – ob für Gäste, Kinder, Homeoffice oder Hobbys. Praktische Nebenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großzügigen Garage mit funktionaler Sauberlaufzone und ausreichend Platz für Hobby. Darüber hinaus bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum und unterstreicht das insgesamt sehr gute Platzangebot dieser Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit großer Sorgfalt modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Zwischen 2012, 2015 / 2016 und 2021 wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Diese Investitionen spiegeln sich nicht nur im sehr gepflegten Zustand wider, sondern auch in der nachhaltigen Qualität und dem hohen Wohnkomfort, den dieses Haus heute bietet.

Dieses Zuhause eignet sich gleichermaßen für Familien wie für Best-Ager, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und Wohnen auf einer Ebene legen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und langfristig bleiben möchte.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort! Wir freuen und auf Sie!

Lage

Hain-Gründau, ein Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis, verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld aus, das insbesondere bei Familien und Best-Agern sehr geschätzt wird.

Für Familien bietet Hain-Gründau ein ideales Umfeld: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Gelnhausen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und die naturnahe Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Familienleben.

Auch für Best-Ager bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Die ruhige Nachbarschaft, die gute Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten sowie die Nähe zur Natur ermöglichen ein angenehmes und entschleunigtes Leben. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Genießen der umliegenden Landschaft – hier lässt sich der Alltag bewusst gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A66 sind Gelnhausen, Hanau sowie Frankfurt am Main gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

Insgesamt bietet Hain-Gründau eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Ausstattung

ECKDATEN UND HIGHLIGHTS

Gepflegter Bungalow (Walmdach)
Baujahr 1972, massive Bauweise
Grundstück ca. 599 m²
Wohnen auf einer Ebene möglich (ca. 158 m2 Wohnfläche)
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Süd-Südwest-Terrasse (ca. 43,6 m2) mit Zugang von Entreébereich, Wohn- und Schlafzimmer
Unverbaubarer Panoramablick
Zielgruppe: Familien und Best-Ager

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

Entrée mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Hochwertige Küche mit Einbauküche (Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten)
Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse
Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Bad en Suite mit Dusche (Granit), Wanne und Granit Waschtisch

UNTERGESCHOSS:

Zwei wohnlich nutzbare Zimmer (ca. 16,6 m2 und 10,3 m2)
Zusätzliches Duschbad (ca. 6,2 m2)
Heizungsraum, Tankraum, Kellerräume
Direkter Zugang zur übergroßen Garage mit Platz für Hobby

DACHGESCHOSS:

Nicht ausgebaut
Viel Stauraum / Nutzfläche

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:

Hochwertige Einbauküche (2012) im Kaufpreis enthalten
Elektrische Rollläden, Rollladenkästen gedämmt
Fliegengitter an Terrassentüren und Fenstern
Großzügige Terrasse und Gartenbereich
Sehr gute Nutzflächen im Untergeschoss und Dachboden
Garage mit Sauberlaufzone und Platz für Hobby und direktem Hauszugang
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
Schließanlage

WESENTLICHE SANIERUNGEN UND INVESTITIONEN

UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN 2012:

Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Fenster und Türen inkl. Haustür, elektrische Rollläden
Neue Bäder (Fliesen, Sanitär)
Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Überarbeitung Parkettböden
Decken, Malerarbeiten und Innenausbau
Gesamtinvestition ca. 134.000 €

MODERNISIERUNGEN 2015:

Erneuerung Garagentor (gedämmtes Sektionaltor, elektrisch) und Garagentür
Markise, elektrisch mit Windwächter und Fernbedienung
Klimaanlage im Schlafzimmer
Terrasse und Außenbereich überarbeitet
Gesamtinvestition ca. 25.000 €

MODERNISIERUNGEN 2016–2021:

Außenanstrich
Gartenanlage (inkl. Rollrasen, Bepflanzung)
Gesamtinvestition ca. 13.000 €

Gesamtinvestition: ca. 172.000 €

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 13.05.2026
Energieausweis gültig bis 13.05.2026
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.