Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Küche – ohne Einbauküche
Zimmer
Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 63452 Hanau
- Miete zzgl. NK 669,00 €
- Warmmiete 849,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 930,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet ja
- Stellplatzmiete 45,00 €
- Verfügbar ab 01.04.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 122250339
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese sehr schön geschnittene, ca. 58 m2 große Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Obergeschoss) eines 6-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage Hanaus.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Im großzügigen Flurbereich steht Ihnen ausreichend Platz für Kommoden und eine Garderobe zur Verfügung. Von hier erreichen Sie alle Räume.
Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können, stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Dusche ausgestattet.
Durch den optimalen Grundriss der Zimmer ist diese Wohnung lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für die gewünschte Privatsphäre.
Energieträger ist eine Gasetagenheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum.
Sowohl Reinigung des Treppenhauses als auch die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden durch den Eigentümer organisiert. Dies verschafft Ihnen zeitlichen Freiraum und die Sicherheit eines gepflegten Umfeldes.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in ruhiger Lage. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Tradition und modernem Lebensstil. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die zentrale Lage von Hanau ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main. Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen B45 und B43 sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt, wo Ihnen ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linien S8 und S9 verbinden Hanau direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und anderen wichtigen Zielen in der Region.
Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Schlossgarten mit dem historischen Schloss Philippsruhe, das nicht nur ein beliebter Veranstaltungsort ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Stadt gewährt.
Hanau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von großen Einzelhandelsketten bis hin zu charmanten Boutiquen in der Innenstadt.
Kulturell hat Hanau ebenfalls viel zu bieten: Museen, Theateraufführungen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Stadt feiert ihre Traditionen mit verschiedenen Festen und Märkten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Insgesamt ist Hanau ein lebendiger Ort mit einer hohen Lebensqualität, ideal für Menschen jeden Alters. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Lebensfreude legt.
Ausstattung
2. Obergeschoss
Allgemeine Gartennutzung
Bezugsfertig ab dem 01.04.2025
Einbau einer Küche durch den Mieter
Eintrittsgeld Baugenossenschaft 75,- € / pro Mieter einmalig
Fahrradabstellmöglichkeit
Gasetagenheizung
Kabelanschluss Vodafone in Vorbereitung
Kaution / Genossenschaftsanteile 930,- €
Kellerraum
Nebenkosten zzgl. Heizung
Sehr helle Räume
Stellplatz zzgl. 54,- € / mtl.
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Sonstiges
Vorteile der Baugenossenschaft:
Bezahlbarer Wohnraum
Faires und familiäres Miteinander
Gemeinschaftliche Grünflächen
Großes Netzwerk
Instandhaltung und Verwaltung
Persönlicher Ansprechpartner
Unkomplizierter Wohnungswechsel
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.03.2019
- Energieausweis gültig bis 18.03.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.