Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, eingewachsenem Garten und viel Potential

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63457 Hanau
Kaufpreis 579.000,00 €
Wohnfläche ca. 194 m²
Grundstück ca. 750 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 113 m²
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 80 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250295
Provision 3,57 %

Immobilie

Auf einem eingewachsenen, etwa 750 m² großen Grundstück steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1970 bietet großzügige ca. 195 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer – und überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss sowie einer herrlichen Ausrichtung nach Südwesten, die viel Licht und Sonne in die Räume und auf die Terrasse bringt.

Sie betreten die Immobilie über drei Treppenstufen und gelangen über einen Windfang in das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein wohnlicher, bungalowartiger Grundriss, der einen geräumigen Essbereich, die geschlossene Küche mit angrenzendem Ausgang in den Garten, zwei Zimmer und das Hauptbad sowie ein Gäste-WC umfasst. Das Highlight dieser Etage ist das ca. 47 m2 große Wohnzimmer, dass die Sonne einfängt und den Raum strahlen läßt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich bieten zwei großzügige Abstellräume viel Platz für all die Dinge, die aus den (Kinder-) Zimmern verschwinden dürfen. Ein weiterer kleiner Raum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und verfügt so über eine großzügige Nutzfläche, die den praktischen Aspekten des Lebens gerecht wird – ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet zudem komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Fahrräder. Die Terrasse, mit ihrer südwestlichen Ausrichtung, lädt Sie dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und den Blick über den liebevoll eingewachsenen Garten – der über einen eigenen Brunnen für die Gartenwässerung verfügt – schweifen zu lassen. Hier haben Sie Raum für Ihre eigenen Gartenideen und genügend Platz für gesellige Runden oder ruhige Momente in der Natur.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt und zeigt insgesamt Zeichen der Zeit, weshalb ein gewisses Sanierungsbudget eingeplant werden sollte. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, sich das Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – perfekt für alle, die mit Kreativität und Liebe zum Detail ein Zuhause erschaffen möchten, das nach den eigenen Wünschen gestaltet ist.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der Atmosphäre inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Architektenhaus mit Potential vor Ort zeigen zu dürfen!

Lage

Hanau, eine traditionsreiche Stadt am Main und Geburtsstadt der Brüder Grimm, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem urbanen Leben. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, das beeindruckende Schloss Philippsruhe sowie eine Vielzahl an Museen und Veranstaltungen, darunter die alljährlichen Märchenfestspiele. Hanau bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, inklusive der Metropole Frankfurt. Über die A3 und A66 sowie den Regional- und S-Bahn-Verkehr sind berufliche Pendelwege problemlos möglich, und auch das internationale Flughafen-Drehkreuz Frankfurt ist schnell erreicht.

Die Immobilie befindet sich in der Waldsiedlung in Hanau-Großauheim. Die Lage bietet ein idyllisches Wohnen mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese ruhige Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Atmosphäre, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Waldsiedlung ist umgeben von weitläufigen Wäldern und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Waldsiedlung durch eine gute Anbindung: Die Innenstadt von Hanau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit regelmäßigen Verbindungen in die Hanauer Innenstadt sowie nach Frankfurt und andere benachbarte Städte. In Großauheim finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die die Versorgung und das tägliche Leben bequem gestalten.

Die Waldsiedlung vereint somit das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und Ruhe einerseits sowie die Nähe zur Stadt und eine hervorragende Anbindung andererseits – eine ideale Lage für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, eingewachsener Garten mit einer schönen Terrasse

6 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
Doppelgarage

Bäder: 1970
Dach: 1970
Einbauküche: 1970
Fenster: teilweise erneuert, letztens 2010
Heizung: 1987, Brenner 2023

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 26.09.2024
Energieausweis gültig bis 26.09.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl