Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Freistehende Immobilie mit großem Herzen, viel Platz und seltenem Grundstücksparadies

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63549 Ronneburg
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 688 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 158 m²
Baujahr 1967
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250541
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 ist wie gemacht für eine Familie, die sich Raum zum Leben, Wachsen und Träumen wünscht.

Neben dem großzügigen Wohnhausmit herrlichem Garten gehört ein außergewöhnliches Grundstücksensemble dazu: ein ca. 840 m² großes Freizeitgrundstück mit Hütte sowie angrenzendes Grünland mit ca. 4.400 m² – insgesamt ein kleines Naturrefugium, in dem sogar Pferdehaltung möglich ist.

Im Erdgeschoss mit ca. 142,2 m² Wohnfläche spielt sich das Familienleben ab. Eine klassische, geschlossene Küche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt wie das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die wunderschöne, neue Terrasse mit ca. 50 m², die in der Wohnflächenberechnung hälftig berücksichtigt ist. Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten – ideal, wenn Kinder hinein- und hinausflitzen. Ergänzt wird die Etage durch drei weitere Zimmer (eines davon unter 10 m²), die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein bereits saniertes Duschbad.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ca. 42,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Zimmer (eines davon als Küche nutzbar) und ein Tageslichtbad mit Wanne. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinderetage, Rückzugsort für Teenager oder als Gäste- und Arbeitsbereich. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Ausbaureserve: Weitere ca. 66 m² befinden sich im Rohbauzustand und eröffnen viel Spielraum für eigene Ideen – ob zusätzliche Kinderzimmer, Studio, Hobbyraum oder eine Elternsuite mit Ankleide, hier kann das Zuhause mit den Bedürfnissen der Familie mitwachsen.

Das Untergeschoss bietet ca. 158,3 m² Nutzfläche und umfasst mehrere vielseitig nutzbare Räume, etwa für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Fitness. Hinzu kommt ein übergroßer Garagenbereich, der neben dem Auto auch Fahrrädern, Anhänger oder dem „Fuhrpark“ der Kinder bequem Platz bietet. Besonders praktisch im Alltag ist der direkte Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten.

Das Grundstück mit Haus umfasst ca. 688 m² und bietet einen liebevoll angelegten Garten, in dem Kinder spielen, Erwachsene entspannen und Familie sowie Freunde zusammenkommen können. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Blick ins Grüne ein.

Über ein Gartentor und einen landwirtschaftlichen Weg erreichen Sie das zusätzliche, zum Verkauf stehende Areal (Kaufpreis zzgl. 25.000 €): ein ca. 840 m² großes Freizeitgrundstück mit Hütte als wunderbarer Ort für Gartenfeste, Lagerfeuerabende oder einfach als Rückzugsplatz für Groß und Klein. Direkt anschließend liegt das ca. 4.400 m² große Grünland/Weideland, das sogar Pferdehaltung ermöglicht – ein Traum für Tierliebhaber und Familien, die Natur und Tiere ganz nah erleben möchten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet klassische Wohnqualität, großzügige Flächen und ein seltenes Grundstücksensemble zu einem Gesamtpaket, das man nicht oft findet: ein Zuhause, in dem Kinder draußen groß werden dürfen, in dem Projekte und Ideen Platz haben und in dem eine Familie viele gemeinsame Kapitel schreiben kann. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor und lassen Sie selbst spüren, wie sich Ihr mögliches neues Familienzuhause anfühlt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüttengesäß.

Ronneburg-Hüttengesäß liegt im landschaftlich reizvollen Main-Kinzig-Kreis in Hessen – ruhig, grün und ländlich geprägt, gleichzeitig gut an die umliegenden Städte angebunden. Der Ortsteil Hüttengesäß schmiegt sich in eine hügelige Feld- und Wiesenlandschaft, in der Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür beginnen. Das weithin bekannte Wahrzeichen, die Burg Ronneburg, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Feste und Märkte.

Dennoch wohnen Sie hier nicht „ab vom Schuss“: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse erreichen Sie Hanau, Gelnhausen und Büdingen in rund 15–25 Minuten, das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main ist bequem in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Für den Alltag stehen im Ort bzw. in den Nachbargemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen zur Verfügung; weiterführende Angebote, Ärzte, Kultur und ein abwechslungsreiches Vereinsleben finden Sie in den umliegenden Städten.

Ronneburg-Hüttengesäß verbindet damit das, was viele Familien suchen: ein naturnahes, kindgerechtes Umfeld mit viel Ruhe und Freiraum – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur im Rhein-Main-Gebiet.

Ronneburg-Hüttengesäß bietet viel:
• Ruhige, ländliche Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis
• Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln
• Burg Ronneburg als nahegelegenes Ausflugsziel
• Gute Anbindung Richtung Hanau, Gelnhausen, Büdingen und Rhein-Main-Gebiet
• Alltagseinrichtungen (Einkauf, KiTa, Schulen, Ärzte)

Ausstattung

Klassisches Einfamilienhaus
Baujahr: 1967
Grundstück (Haus): ca. 688 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 184,7 m²

EG: ca. 142,2 m²
Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang, 3 Zimmer (1 < 10 m²), saniertes Duschbad
Terrasse: ca. 50 m², teilüberdacht, hälftig in Wohnfläche enthalten

DG: ca. 42,5 m²
Raumaufteilung: 3 Zimmer (1 als Küche nutzbar), Tageslicht-Wannenbad
Ausbaureserve DG: ca. 66 m² (Rohbau)

Nutzfläche UG: ca. 158,3 m²
Raumaufteilung: mehrere Nutzräume, übergroße Garage, direkter Zugang Haus/Garten

Zusatzflächen Grundstück ca. 5.283 m² (Kaufpreis 25.000 €): Freizeitgrundstück: ca. 840 m²
mit Hütte (Gartenland mit Beerenobst-Sträuchern und 10 Obstbäumen) plus Grünland/Weideland: ca. 4.400 m² (Pferdehaltung möglich)

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten?
Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 12.06.2025
Energieausweis gültig bis 11.06.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.