Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

34 Fotos und Anhänge ansehen

Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

best@bestundpartner.de

Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Freistehende Immobilie mit Garten, Einbauküche, Solaranlage, Wall-Box und, und, und …

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63755 Alzenau
Miete zzgl. NK 1.990,00 €
Warmmiete 2.440,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Wohnfläche ca. 177 m²
Grundstück ca. 709 m²
Zimmer 5
Baujahr 1992
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Kaution 5.970,00 €
Haustiere erlaubt ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster Pissoir
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250496

Immobilie

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Das im Jahr 1992 erbaute Haus steht auf einem ca. 709 m² großen Eckgrundstück und bietet Ihnen mit ca. 177 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Raum für Entfaltung, Familie und das besondere Gefühl von Geborgenheit schenkt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde Wert auf Atmosphäre und Großzügigkeit gelegt. Über einen Windfang haben Sie Zugang zum Dielenbereich des Hauses. Durch eine elegante Glas-Doppelflügeltür öffnet sich der Blick zum Mittelpunkt des Erdgeschosses. Linker Hand gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch den großen Kachelofen einen ganz besonderen, heimeligen Mittelpunkt des Hauses bildet. An kalten Tagen sorgt dieser für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Über große Türen betreten Sie von hier aus die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit Freude macht. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach das Genießen eines ruhigen Nachmittags, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein separates Büro – welches zur Zeit mit Einbauschränken ausgestattet ist – zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Möblierung des Erdgeschosses kann auf Wunsch teilweise übernommen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das fast 20 m² große Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch teilen lässt und somit flexibel nutzbar ist. Das Elternschlafzimmer begeistert nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch die integrierte Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie dem Zugang zu einem privaten Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Gästezimmer, das sich auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Das helle, Tageslichtbad bietet mit Wanne, Dusche, übergroßem Waschbecken und Bidet höchsten Komfort.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die praktischen Nebenräume. Neben dem großen Waschmaschinenraum und dem Heizungsraum stehen Ihnen hier Abstellflächen zur Verfügung. Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum, der den Alltag angenehm erleichtert. Für handwerklich Begabte gibt es zudem eine kleine Werkstatt, die Raum für kreative Projekte oder Reparaturarbeiten bietet.

Das Grundstück überzeugt durch seine durchdachte und gepflegte Gestaltung. Verschiedene Freisitzmöglichkeiten laden dazu ein, den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ein großzügiger Holzschuppen sowie weitere Abstellräume bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Doppel-Carport bereit.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Ausstattung im Bereich der Haustechnik. Eine Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energienutzung, während eine Wallbox das Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus ermöglicht.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das nicht einfach nur Platz zum Wohnen bietet, sondern vielmehr einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Es verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Charme in einer Form, die selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort zu zeigen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Willkommen in Alzenau-Albstadt – einem charmanten Stadtteil, der für Familien das perfekte Umfeld bietet, um sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen!

Eingebettet in die sanften Hügel des Vorspessarts und umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen, erleben Sie hier das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Albstadt zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und das Miteinander in der Nachbarschaft noch spürbar ist. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Alzenau-Stadt oder den angrenzenden Gemeinden sind bequem und sicher erreichbar. Für die Kleinen gibt es zahlreiche Spielplätze in der direkten Umgebung – für Abwechslung und Abenteuer im Alltag ist also bestens gesorgt.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Albstadt einiges zu bieten: Ob Wanderungen und Fahrradtouren durch die Natur, Besuche der idyllischen Alzenauer Weinberge oder sportliche Aktivitäten in den ortsansässigen Vereinen – hier ist für jedes Familienmitglied etwas Passendes dabei. Das Alzenauer Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen in der Innenstadt sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmomente.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Alzenau- Stadtzentrum. Über die nahegelegene A45 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch Hanau, Offenbach und Frankfurt schnell und bequem erreichbar. Pendler schätzen besonders die kurzen Wege in die Metropolregion – ohne auf ein ruhiges und grünes Zuhause verzichten zu müssen.

Alzenau-Albstadt ist der ideale Ort für Familien, die sich nach einem Zuhause sehnen, das Geborgenheit, Freiraum und eine hohe Lebensqualität vereint. Hier finden Sie ein Umfeld, in dem Ihre Kinder behütet aufwachsen und Sie nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe kommen können – eingebettet in eine Umgebung, die das Herz aufatmen lässt.

Ausstattung

Freistehende Immobilie
Baujahr: 1992
Grundstück: ca. 709 m2
Wohnfläche: ca. 177 m2 verteilt auf 5 Zimmer

Alarmanlage
Ankleidebereich (voll ausgestattet)
Balkon im Obergeschoss
Doppel-Carport
Einbauküche mit Elektrogeräten
Gäste-WC
Garage
Garten, wunderschön angelegt
Home-Office oder Hobby-Bereich
Kachelofen
Solaranlage
Terrasse und diverse Freisitzmöglichkeiten
Wall-Box
Waschbereich im Kellergeschoss

BESONDERHEIT:
Die auf den Fotos sichtbare Möblierung kann teilweise gegen Abstand übernommen werden.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches