Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Fit für die Zukunft?! A+ Einziehen und Wohlfühlen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63628 Bad Soden-Salmünster
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstück ca. 682 m²
Zimmer 5
Baujahr 2024
Nutzfläche ca. 35 m²
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 122250523
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In begehrter Höhenlage von Bad Soden-Salmünster/Kerbersdorf zeigt dieses Einfamilienhaus im Erstbezug, wie zeitgemäßes Wohnen heute funktioniert:
klare Architektur, kluge Grundrisse und eine Haustechnik, die Komfort und Effizienz selbstverständlich macht. Effizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik mit Batteriespeicher und flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei sehr niedrigen Verbräuchen – leise, nachhaltig und nahezu autark. Glasfaser liegt in der Straße, SAT- und Netzwerktechnik sind vorbereitet.

Die Immobilie wurde auf einem rund 682 m² großen Hanggrundstück erbaut und öffnet sich mit großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss zur Weite des Tals – atemberaubender Blick inklusive! Die südwestlich ausgerichtete Terrasse wird ganz sicher schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Im Inneren überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse; die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder und einen Hauswirtschaftsbereich.

Edel anmutende HARO-Parkettböden, großformatige 100 × 100 cm-Fliesen, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Sicherheitsfenster schaffen eine ruhige, wertige Atmosphäre.
Zwei elegante Buchentreppen führen über kleine Emporen auf die verschiedenen Ebenen des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein heller, vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Zugang ins Freie. Dieser Bereich ist noch nicht final ausgebaut – Material ist bereits teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Außenanlage und die beiden genehmigten Pkw-Stellplätze sind vom Käufer herzustellen; verkauft wird im aktuellen Bautenstand. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen noch vor Einzug!

Ein weiterer Pluspunkt: Errichtet wurde das Haus 2024 in moderner Holztafelbauweise auf massivem Keller von Hanse-Haus – einem renommierten Qualitätsanbieter, der für präzise Fertigung, energieeffiziente Konstruktion und langlebige Materialien steht. Das Zusammenspiel aus Bauqualität, Technik und Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für alle, die wertbeständig und vorausschauend wohnen möchten.

Wer ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause mit Weitblick sucht, findet hier die überzeugende Verbindung aus Design, Effizienz und Standort – einziehen und wohlfühlen.
Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Kerbersdorf ist der ruhige, naturnahe Höhenstadtteil der Kurstadt Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis. Die erhöhte Lage eröffnet unverbaubare Weitblicke über das Kinzigtal und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld abseits des Trubels. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Kurpark und Spessart-Therme liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Trotz der Idylle ist die Anbindung exzellent: Über die A66 erreicht man Fulda, Gelnhausen, Hanau und das Rhein-Main-Gebiet schnell und komfortabel; der Bahnhof Bad Soden-Salmünster bietet direkte Regionalverbindungen Richtung Frankfurt und Fulda. Im nahen Stadtzentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen. Kerbersdorf verbindet damit Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Distanzen:
Bus ca. 0,4 km (ca. 7 Min. fußläufig)
A66 ca. 9 km
Zentrum ca. 10 km
Flughafen ca. 75 km
Einkaufen ca. 6 km
Grundschule ca. 0,3 km
Kindergarten ca. 2 km
weiterführende Schulen ca. 10 km

Ausstattung

Erstbezug
Baujahr 2024
Hanse-Haus-Holztafelbauweise

Wohnfläche ca. 211 m²
Nutzfläche ca. 35 m²
Grundstück ca. 682 m²

3 Etagen
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, bodengleiche Duschen

Außenanlagen vom Käufer herzustellen
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Energieausweis: Bedarf 14,9 kWh/(m²·a), Klasse A+
Feinsteinzeug 100×100 cm
Fenster: 3-fach-Verglasung, erhöhter Einbruchschutz (RC1 N)
Fußbodenheizung EG/OG
Genehmigte Pkw-Stellplätze vom Käufer herzustellen
Glasfaser in der Straße vorhanden
Große Fensterflächen, viel Licht
HARO-Parkett
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus)
PV-Anlage 5,92 kWp mit Batteriespeicher
Südwest-Terrasse auf Stelzen, unverbaubarer Panoramablick
Untergeschoss: heller Raum mit Gartenzugang, nicht final ausgebaut
Untergeschoss: vorhandenes Material im Kaufpreis enthalten
Untergeschoss: Technik/HWR
Verfügbar nach Absprache
Verkauf im aktuellen Bautenstand

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.
Für Kapitalanleger:
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Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.