Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Familienhaus mit Platz, Potential & Zukunft

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63584 Gründau
Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstück ca. 534 m²
Zimmer 5
Baujahr 2013
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250568
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier beginnt Familienleben, wie man es sich wünscht: mit Raum zum Wachsen und dem Wissen, dass die Basis stimmt. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 2013) liegt auf einem Eckgrundstück mit ca. 534 m² und bietet Ihnen alles, was eine Familie heute braucht: ca. 189 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, verteilt auf 6 Zimmer, plus zwei bereits vorbereitete Räume im Dachgeschoss (ca. 50 m²) – perfekt, wenn Kinder größer werden, ein Homeoffice entstehen soll oder ein Hobbyraum endlich Platz bekommt.

Schon beim Ankommen spürt man: Dieses Zuhause ist auf Alltag ausgelegt. Der Hof mit mehreren Stellplätzen macht das tägliche Kommen und Gehen leicht – kein Parkplatzsuchen, kein Stress, kein Rangieren im Feierabendverkehr. Zusätzlich bietet der Hofbereich Potenzial für die Errichtung einer Doppelgarage, was die Nutzbarkeit und den Komfort im Alltag nochmals erhöht.

Drinnen wartet ein Haus, das Möglichkeiten eröffnet: großzügig, klar strukturiert und mit einem energetischen Standard, der langfristig Sicherheit gibt.

Im Erdgeschoss spielt sich der Familienalltag dort ab, wo es am schönsten ist: im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich – hell, großzügig und mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Hier wird gefrühstückt, gelacht, gespielt und gegrillt – und wenn die Sonne langsam tiefer steht, fühlt sich der Feierabend plötzlich leicht an. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an – ideal für Vorräte, Getränkekisten, Küchenmaschine und alles, was man schnell griffbereit haben möchte, aber nicht sehen muss.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Büro (perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer) sowie ein Tageslicht-Duschbad, das noch fertiggestellt werden muss – ideal als Gästebad oder für das schnelle Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technikraum, der die Haustechnik ordentlich bündelt und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Glasfaser wurde bereits ins Haus verlegt. Auch hier sind Sie gut für die Zukunft aufgestellt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen lassen. Auch hier ist alles auf Familienlogik ausgelegt: Ein Tageslicht-Dusch-Wannenbad sorgt dafür, dass der Morgen nicht im Stress endet, wenn alle gleichzeitig losmüssen.
Besonders angenehm im Alltag: Neben einem weiteren kleinen Abstellraum gibt es einen Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss – Wäsche bleibt dort, wo sie anfällt, und muss nicht durch das ganze Haus getragen werden. Genau diese Details machen ein Zuhause langfristig „leicht“.

Das Dachgeschoss ist bereits für zwei weitere Zimmer vorbereitet (ca. 50 m²). Ob Teenager-Bereich, Hobbyraum, Gästeetage oder einfach „endlich Platz“ – hier steckt ein großes Plus für später, ohne dass Sie heute alles fertigstellen müssen.
Die Außenanlage ist aktuell noch nicht vollständig angelegt. Trampolin oder Hochbeete? Hecke oder moderner Sichtschutz? Spielwiese oder Gartenlounge? Sie entscheiden, wie Ihr Familienparadies aussehen soll.

Und weil ein Zuhause nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher sein soll, punktet die Immobilie mit hervorragender Effizienz: Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A und ein sehr guter energetischer Standard. Das bedeutet: angenehmes Wohnklima, moderne Technik – und ein gutes Gefühl bei den laufenden Kosten.

Im Haus sind Restarbeiten erforderlich – und auch das Außengelände wartet auf Ihre Handschrift. Dafür bekommen Sie ein solides, junges Haus mit Substanz und viel Potenzial, daraus etwas ganz Eigenes zu machen: ein echtes Zuhause.

Kurz gesagt: Ein Familienhaus, das Platz schenkt, Freiheit lässt – und Ihnen die Möglichkeit gibt, aus einem sehr guten Fundament genau den Ort zu formen, an dem Ihre Familie ankommen kann.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mittel-Gründau ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis – und genau der richtige Platz für Familien, die sich Ruhe, Natur und gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur wünschen. Hier wohnt man nicht „irgendwo“, sondern in einem Umfeld, das sich nach Zuhause anfühlt: überschaubar, freundlich, mit echtem Nachbarschaftscharakter und viel Grün drum herum. Kinder können in einer entspannten Umgebung aufwachsen, während Eltern davon profitieren, dass sich der Alltag gut organisieren lässt.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Bäcker, eine Kindertagesstätte mit Krippe sowie eine Grundschule mit Schulbetreuung – Punkte, die besonders für Familien im Alltag von großem Wert sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten, etwa in Rothenbergen, Lieblos oder Büdingen, und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut angebunden: Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Langenselbold, Rothenbergen, Büdingen, Somborn und Gelnhausen. Damit bietet der Standort auch über die Grundschulzeit hinaus gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern verschiedener Altersstufen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof in Mittel-Gründau, der zusätzliche Mobilität schafft und die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Über die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die nahegelegene A66 sind Hanau, Gelnhausen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. So verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Und wenn der Tag geschafft ist, beginnt der entspannte Teil: Rund um Mittel-Gründau laden Felder, Wiesen und Waldwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Gerade für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf praktische Wege und eine gute Anbindung verzichten zu müssen, bietet diese Lage eine besonders schöne Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Kurz gesagt: Mittel-Gründau ist ein Standort für Familien, die ruhig, sicher und naturnah wohnen möchten – mit guter Grundversorgung vor Ort, passender Infrastruktur im nahen Umfeld und kurzen Wegen in die Region.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013
Eckgrundstück, ca. 534 m²
Wohnfläche: ca. 189 m² (EG und OG)
Dachgeschoss ca. 50 m²
(2 Räume wohnlich nutzbarer Raum – nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
Zimmer: 5 Zimmer + 2 weitere Räume im DG

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (EG)
– Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Abstellraum
– Zugang zur Süd-Terrassem und in den Garten
– Tageslicht-Duschbad (noch fertigzustellen)
– Büro
– Technikraum

Obergeschoss (OG)
– 3 Zimmer / Ankleide
– Tageslicht-Duschwannenbad
– Hauswirtschaftsraum (HWR)
– Abstellraum

Dachgeschoss (DG)
– 2 Räume vorbereitet (ca. 50 m²)
– Duschbad vorbereitet

AUSSENBEREICH & PARKEN:

– Terrasse: südliche Ausrichtung
– Außenanlage: noch nicht vollständig angelegt
– Parken: Hof mit Stellplätzen für Pkw
– Doppelgarage genehmigt, aber noch nicht erbaut

ENERGIE, HEIZUNG & INTERNET:

– Heizung: Wärmepumpe
– Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
– Warmwasser: zentral
– Energieeffizienzklasse: A
– Internet: Glasfaseranschluss im Haus

ZUSTAND & HINWEISE:

– Restarbeiten im Haus und im Außenbereich erforderlich
– EG-Duschbad: Fertigstellung ausstehend

BAUWEISE & AUSSTATTUNG (TECHNIK):

– Massivbau, Mauerwerkskonstruktion, teils leichte Trennwände
– Streifen- und Einzelfundamente aus Stampfbeton
– Ortbetondecken
– Satteldach, zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Betonsteineindeckung
– Putzfassade
– Holzwangentreppe mit Holzgeländer
– Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, teils bodentief
– Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
– Laminat/Vinyl/Fertigparkett und Keramische Beläge in Feuchträumen
– Wände/Decken: gespachtelt & gestrichen, teils tapeziert

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.03.2026
Energieausweis gültig bis 19.03.2036
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.