Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Exklusives Wohnen im ELMLAND 1 – Stilvoll, modern und naturnah

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 36381 Schlüchtern
Miete zzgl. NK 995,00 €
Warmmiete 1.265,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Zimmer 2
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2.985,00 €
Haustiere erlaubt nein
Stellplatzmiete 50,00 €
Verfügbar ab 01.06.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 122250441

Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt ist mit ELMLAND 1 eine exklusive Wohnanlage entstanden, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Direkt am idyllischen Elmbach gelegen, beeindruckt dieses einzigartige Wohnprojekt mit zeitgemäßer Architektur, gehobener Ausstattung und einer repräsentativen Adresse – ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Diese großzügige und sehr helle 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Über das großzügige Treppenhaus oder mit dem modernen Aufzug gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ein stilvolles Ambiente und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (zzgl. € 70,- monatlich) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Das geräumige Schlafzimmer schafft einen persönlichen Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine kleine Arbeitseck kann hier noch einen schönen Platz finden. Zwei luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, stilvoller Badewanne, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörpern, sorgen für maximalen Komfort und ein edles Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die dazu einladen, die frische Luft und die grüne Umgebung zu genießen. Ob beim Morgenkaffee oder nach einem langen Tag – hier finden Sie Ihren perfekten Platz zum Entspannen. Eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit hochwertigen Fliesenböden sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei private Kellerräume mit Stromanschluss im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine aufgeräumte Wohnsituation. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zzgl. 50,- € monatlich mit angemietet.
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen sorgen für ein stets gepflegtes Ambiente, sodass Sie sich ganz auf das Genießen Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.

ELMLAND 1 überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Zentrum von Schlüchtern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Lage

An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.
Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung.
Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Minigolfplatz punktet, das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung lassen keine Wünsche offen.
Der nur 17 km entfernte Golf-Club Spessart mit 18 Bahnen bietet auf 500 Höhenmetern einen spektakulären Ausblick zum Vogelsberg und Feldberg.
Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren.
Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.
Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.
Schlüchtern bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die A66, wodurch Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Schlüchtern verfügt über ICE- und Regionalbahn-Verbindungen, mit denen man den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 50 bis 60 Minuten bequem erreichbar.
Und dies alles am Rande des Rhein-Main-Gebiets – nur 40 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegen.
Das Land Hessen hat Schlüchtern 2020 durch konsequente und planvolle Stadtentwicklung zum Mittelzentrum Plus ernannt.

Ausstattung

Abstellraum
Personenaufzug
Außenstellplatz (zzgl. 50,- € / mtl.)
Badezimmer 1: mit Tageslicht und mit bodengleicher Dusche
Badezimmer 2: mit Tageslicht und mit Badewanne
Balkon: 2 Balkone vorhanden
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche (zzgl. 70,- € / mtl.) inkl. sämtlicher Elektrogeräte: Kühl- / Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Geschirrspüler
Elektrische Rollläden, dezentrale Steuerung
Fahrradkeller
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Fußbodenheizung: Raumindividuelle Thermostatsteuerung
Gegensprechanlage mit Monitor (Siedle)
Handtuchheizkörper (zusätzlich im Badezimmer)
Hausanschluss – Multimediaversorgung CAT 7 Verkabelung
Kellerabteile (2), Systemwände aus Holzgitter
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Rauchmelder
Wallbox bei Bedarf realisierbar

Mindestmietzeit 12 Monate
Indexmiete
Die vertraglich vereinbarte Miete bleibt bis zu 31.12.2026 unverändert und wird danach an die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes für Deutschland gekoppelt.

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.11.2020
Energieausweis gültig bis 26.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Mieterselbstauskunft