Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Exklusives Penthouse mit eigenem Aufzug und Garage

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 63454 Hanau
Miete zzgl. NK 2.570,00 €
Warmmiete 3.230,00 €
Nebenkosten 580,00 €
Wohnfläche ca. 194 m²
Zimmer 4
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 8 m²
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 7.710,00 €
Haustiere erlaubt ja
Garagenmiete 80,00 €
Verfügbar ab nach Absprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250526

Immobilie

In Hanau-Kesselstadt, einer der begehrtesten Adressen der Stadt, erwartet Sie ein Penthouse, das Maßstäbe setzt – mit privatem Aufzug direkt in Ihre Wohnetage. Ein Zuhause, das jeder Lebensphase gerecht wird: eine vom Haus aus begehbare Garage sowie ein bis zwei PKW-Stellplätze inklusive einem eigenen Abstellbereich runden das Raumangebot perfekt ab.

Auf rund 193,7 m² entfaltet sich großzügiges Wohnen mit einer ca. 47 m² großen, teilweise überdachten Dachterrasse – Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel, perfekt für lange Sommerabende und ruhige Morgen mit Kaffee und Weitblick. Der separate, ebenerdige Eingang führt Sie komfortabel ins 1. Obergeschoss – wahlweise über Ihren Aufzug oder eine elegante Treppe.

Drinnen empfängt Sie ein repräsentatives Entrée. Eine Glastür öffnet den Blick auf das Herzstück der Wohnung: den ca. 57 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich – offen, lichtdurchflutet, wie gemacht für gesellige Runden und stille Momente. Der Master Bedroom mit angrenzender Ankleide, zwei weitere gleich große Zimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum erfüllen moderne Wohnwünsche mit Leichtigkeit.

Exklusivität trifft zeitgemäße Architektur: hochwertige Materialien, klare Linien und maximaler Komfort – hier wird der Wunsch nach modernem, komfortablem Wohnen in allen Lebenssituationen Wirklichkeit.

Lust auf mehr?
Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage

URBAN. ZENTRAL. MITTENDRIN.

Hanau-Kesselstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – familienfreundlich, lebendig und ideal angebunden. Hier trifft urbane Vielfalt auf kurze Wege und ein hohes Maß an Freizeitqualität.

Alles nah, alles da: Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, von Kultur bis Kulinarik – Schulen, Kitas, Restaurants, Nahversorgung und charmante Läden liegen praktisch vor der Tür. Das sorgt im Alltag für echte Lebensqualität.

Schnell unterwegs:

– 5 Minuten in die Hanauer Innenstadt
– 10 Minuten zur Autobahn in alle Richtungen
– Bahnhof Wilhelmsbad bequem zu Fuß erreichbar

Und das Beste: Trotz der zentralen Lage sind Wiesen, Wälder und der historische Kurpark nur einen Spaziergang entfernt – perfekt zum Durchatmen, Joggen oder für die schnelle Runde mit dem Hund.

Kesselstadt ist die perfekte Mischung aus Urbanität und Naturnähe: lebendig, komfortabel, mittendrin – ein Standort, der jeden Tag ein bisschen einfacher und schöner macht.

Ausstattung

• Luft-Wärmepumpe
• Lichte Raumhöhe 2,70 m
• Fußbodenheizung, raumindividuelle Regelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Holz-Aluminiumfenster
• Isolierverglasung, 3-fach
• Sicherheitsbeschläge
• Raffstores (elektrisch)
• Fliesen 1 m x 1 m
• Malervlies
• Sanitärausstattung hochwertig
• Videogegensprechanlage inkl. Schließanlage
• Gira Schaltersystem
• Dachterrasse
• Wall-Box für Ihr Elektro-Auto

Keller Aufzug Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 06.04.2020
Energieausweis gültig bis 05.04.2030
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Strom