Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Exklusive, moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 63500 Seligenstadt
Miete zzgl. NK 1.564,00 €
Warmmiete 1.748,00 €
Nebenkosten 184,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Kaution 4.692,00 €
Stellplatzmiete 50,00 €
Verfügbar ab 11.2025
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 122250444

Immobilie

Hier beginnt Ihr neues (Wohn-)Kapitel:
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet!

Im Ortsteil Froschhausen, nahe dem charmanten Stadtkern von Seligenstadt, entsteht ein Wohnensemble, das durch seine architektonische Raffinesse, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Gestaltung begeistert. Mit 15 exklusiven Wohnungen bietet dieses Neubauprojekt den perfekten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob für Paare, Familien oder Menschen, die sich ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause wünschen. Jede Wohnung ist ein Ort des Wohlfühlens. Die offenen Grundrisse sorgen für eine harmonische Verbindung von Weite und Gemütlichkeit. Ob Zwei- oder Drei-Zimmerwohnung – entscheiden Sie selbst. Die unterschiedlichen Grundrisse lassen keine Wünsche offen.

Die hier angebotene, charmante Drei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei über einen großzügigen Eingangsbereich erreichbar. Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie ein stilvolles und modernes Wohnkonzept. Der Charakter dieser Wohnungen wird durch zahlreiche durchdachte Details geprägt. Die großzügige Raumhöhe von etwa 2,60 m verleiht den Räumen eine luftige Weite und ein elegantes Ambiente. Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sorgen viel Licht sowie eine optimale Wärmedämmung und lassen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen. Elektrisch betriebene Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre, während die Fußbodenheizung in jedem Raum eine wohlige Wärme verbreitet und Sie auch in den kühleren Monaten ein angenehmes Wohnklima genießen können.

Mit einer Fläche von ca. 34 m² bildet der offene Wohn- / Ess- / Küchenbereich, inklusive einer hochwertigen Einbauküche (zzgl. € 90,- / mtl.), das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit hochwertigen Markenobjekten ausgestattet und fügt sich perfekt in das moderne Raumkonzept ein. Hier werden gemeinsame Kochabende zum Erlebnis. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenbereich lädt zum Entspannen ein – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel.

Das elegante Masterbad, ausgestattet mit moderner, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus.

Zwei Zimmer mit einer Fläche von ca. 16,5 m² und ca. 11 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinder- / Gästezimmer – diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für hohen Komfort und runden das Raumangebot perfekt ab.

Ein privater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zwei Außenstellplätze sind der Wohnung zugehörig und werden für zzgl. 50, -€ / mtl. je Stellplatz mit angemietet. Leerrohre für die Installation einer Wallbox sind vorhanden, so dass Sie Ihre Elektrofahrzeuge auch bequem Zuhause laden können.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Mittelpunkt dieses Projekts. Das KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt höchste Ansprüche an modernes, umweltbewusstes Wohnen. Eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Ihr neues Zuhause effizient mit Wärme und Warmwasser und trägt dazu bei, die Betriebskosten niedrig zu halten. Dabei wurden alle Wohnungen so konzipiert, dass sie nicht nur energetisch zukunftsweisend, sondern auch komfortabel und barrierearm sind – schwellenlose Übergänge und ein bequemer Aufzug sorgen für uneingeschränkte Wohnqualität in jeder Lebensphase.

Erleben Sie ein Wohnkonzept, das modernes Design, Nachhaltigkeit und höchste Lebensqualität in Einklang bringt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Seligenstadt-Froschhausen bietet eine idyllische Wohnlage mit perfekter Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Der Stadtteil gehört zur historischen Stadt Seligenstadt und liegt eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Naturschutzgebieten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat Froschhausen einiges zu bieten – von traditionellen hessischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegene A3 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus oder Bahn mobil bleiben.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Froschhausen voll auf ihre Kosten. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu ausgedehnten Touren ein. Sportvereine, Tennisplätze und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt machen den Stadtteil besonders lebenswert. Zudem liegt der Main nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen Uferwegen und Freizeitangeboten eine tolle Möglichkeit zur Erholung.
Seligenstadt-Froschhausen verbindet somit eine naturnahe Wohnlage mit allen Vorzügen einer gut vernetzten Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Ausstattung

• Drei-Zimmerwohnung mit Terrasse
• Abstellraum in der Wohnung und im Keller
• Aufzug bis in alle Etagen
• Bad: Bodengleiche Dusche, Duschtrennwand Echtglas zusätzliches Gäste-WC
• Badezimmerfliesen bis ca. 1,80 m im Duschbereich, sonst ca. 1,20 m
• Balkongeländer: getöntes Sicherheitsglas
• Einbauküche: hochwertige Markengeräte und Granitarbeitsplatte
• Fahrradkeller, gemeinschaftliche Nutzung
• Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Fliesen (60 cm x 60 cm) in allen Räumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen
• Gartenbereich, zugeordnet – mit Rasen und Bepflanzung
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Innen- und Außenbeleuchtung: Bewegungs- und Präsenzmelder
• Innentüren, weiß
• Innenwände in massiver Ausführung
• Kabelanschluss für TV und Internet
• Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Rollläden, elektrisch, mit Ausnahme des zweiten Rettungsweges
• Stellplätze im Außenbereich, teilweise mit Wallbox
• Videogegensprechanlage
• Wände und Decken, Malervlies, weiße Dispersionsfarbe
• Wärmepumpen-Heizungsanlage mit digitaler Steuerung
• Waschkeller, gemeinschaftliche Nutzung
• Wege mit Verbundsteinpflaster
• Wohnungseingangstüren: Bodendichtung und Sicherheitsschloss

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt 15 Wohnungen zwischen ca. 55 m2 und 99 m2 verteilt auf Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Die noch verfügbaren Grundrissvarianten sind im angehängten Dokument ersichtlich.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten.