Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Daniela Opitz-Gehrisch

Erstbezug nach Renovierung / Modernisierung in zentraler Lage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 63452 Hanau
Miete zzgl. NK 675,00 €
Warmmiete 825,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2.5
Baujahr 1964
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2025,00 €
Haustiere erlaubt ja
Stellplatzmiete 30,00 €
Verfügbar ab 01.04.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 122250451

Immobilie

Erstbezug nach Renovierung

Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gemütliche 2.5 Zimmerwohnung.

Sowohl das Wohn- / Esszimmer als auch das Schlafzimmer haben einen optimalen Grundriss für Ihr Mobiliar und Inventar, welches diese Wohnung zu Ihrem ganz eigenen Zuhause macht.

Die Aufteilung der fast gleich großen Zimmer kann nach Ihren eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Besonderer Erwähnung bedarf das kleinere zusätzliche Zimmer, welches gut als Home Office oder Ankleide nutzbar ist.

In der Küche steht Ihnen genügend Raum für den Einbau Ihrer Einbauküche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Durch die großen Fensterflächen ist diese Wohnung lichtdurchflutet.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig.

Der Hofbereich, mit gemütlicher Grillecke und Rasenflächen zum Spielen und Wäsche aufhängen, wird gemeinschaftlich genutzt. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden durch den Eigentümer organisiert. Dies verschafft Ihnen zeitlichen Freiraum und die Sicherheit eines gepflegten Umfeldes.

Überzeugen Sie sich vom Charme dieser gemütlichen Wohnung und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Die Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes befindet sich auf Wachstumskurs und hat mit mehr als 100.000 Einwohnern den Sprung zur "kleinen Großstadt" geschafft. Damit ist sie die sechsgrößte Stadt Hessens und liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Als Wohn-, Lebens- und Arbeitsstandort hat sich Hanau wegweisend etabliert. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Das Zentrum Hanaus, mit seinen zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten – u.a. der Marktplatz und das Forum Hanau – ist 5-10 Gehminuten von diesem Standort entfernt. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A3, A66 und A45.

Ausstattung

Außenstellplatz 30,- € mtl.
Gas-Etagenheizung
Gemeinschaftsgarten mit Grillecke
Kabelanschluss Unitymedia vorbereitet
Kellerraum
Nebenkosten 120,- € mtl. pauschal, zzgl. Heizung und Strom
Sehr helle Räume
Wannenbad mit Tageslicht

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Mieterselbstauskunft