Hausansicht
Visualisierung – Wohn- / Essbereich
Wohn- / Essbereich mit angrenzender Terrasse
Gartenfläche – alleinige Nutzung
Blick in den Wohnbereich
Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Dusche und …
Badewanne
Eingangsbereich
Tiefgaragenauffahrt
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, großer Terrasse und Blick zu den Mainwiesen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 63477 Maintal
- Miete zzgl. NK 2.454,00 €
- Warmmiete 2.799,00 €
- Nebenkosten 345,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 7362,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 90,00 €
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 122250404
Immobilie
Das Wingert Palais schenkt besonderem Wohngefühl ein neues Zuhause. Zeitlose Architektur mit einem klaren Statement für Individualität sowie Exklusivität außen und innen, schaffen Raum für ganz besondere Wohnwünsche. Im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets entsteht diese komfortable Wohnanlage – energieeffizient und modern.
Über ein großzügiges Entrée haben Sie Zugang zum Haus. Mit dem Aufzug oder durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Sie betreten Ihr neues Domizil durch die deckenhohe Wohnungseingangstür, die neusten Schallschutz- und Sicherheitsansprüchen entspricht.
Der ca. 40 m2 große, lichtdurchflutete Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet das Herzstück dieser komfortablen Wohnung. Ihre Einbauküche lässt sich wunderbar in dieses offene Raumkonzept integrieren. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt, lässt Sie zum Feierabend den Blick ins Grüne und zu den Ufern des Mains genießen. Ihr eigener ca. 150 m2 großer Gartenanteil mit zusätzlichem Gartenhaus bedarf besonderer Erwähnung. Das Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich bietet genügend Platz für Ihr Mobiliar und die gewünschte Privatsphäre und ist mit dem Bad en Suite ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses. Das moderne Duschbad, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls im privaten Bereich der Wohnung und wird durch die beiden Schlaf- / Kinderzimmer, welche auch gut als Homeoffice nutzbar sind, ergänzt.
Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Raumangebot perfekt. Die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen ist Garant dafür, dass Sie sich auch in den kühleren Monaten wohlfühlen.
Was gerade nicht benötigt wird, verschwindet in ihrem privaten Keller im Untergeschoss der Immobilie. Ohne lästige Parkplatzsuche beginnt der Feierabend entspannt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
Sowohl die Reinigung des Treppenhauses als auch die Pflege der Gemeinschaftsflächen werden durch die Hausverwaltung organisiert. Dies verschafft Ihnen zeitlichen Freiraum und die Sicherheit eines gepflegten Umfeldes.
Die Ansprüche an modernes Wohnen sind hoch – und das mit Recht. Neben der Lage mit schneller Anbindung in alle Himmelsrichtungen stehen Qualität und Funktionalität im Mittelpunkt. Entspannung und Ruhe werden als seltener Luxus begriffen. Schön, dass das Wingert Palais – direkt vor den Toren Frankfurts – genau dort seinen Platz gefunden hat, wo alle Ihre Wünsche Wirklichkeit werden können!
Nehmen Sie sich Zeit, das perfekte Zuhause zu entdecken!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen unter Einhaltung der aktuellen Sicherheitsvorschriften, da sich die Immobilie zurzeit noch im Bau befindet!
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Direkt vor den Toren Frankfurts, in erster Mainlinie gelegen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Ein unverbaubarer Blick zu den sattgrünen Auen in Richtung Main zeichnet diese unvergleichliche Lage aus. Genießen Sie in Maintal die optimale Verbindung aus Stadtnähe und grünem Flair, Urbanität und Naturverbundenheit.
Zum Frankfurt Airport benötigt man gerade einmal ca. 20 Autominuten. Der Hauptbahnhof in Frankfurt liegt nur gut 15 km entfernt und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Maintal-Dörnigheim überzeugt durch seine direkte Main-Lage und der optimalen Anbindung an die Metropole Frankfurt am Main. In Maintal-Dörnigheim stehen Ihnen alle Einrichtungen den täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Maintal verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Sowohl der nahe gelegene Main mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen, als auch das umliegende Grünland mit Wäldern und Streuobstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sehr gute Nahverkehrsverbindungen durch die Bahnhöfe Maintal-West und Maintal-Ost sowie zwei Autobahnanschlüsse an die A66 befinden sich in direkter Nähe. Besonderer Erwähnung bedarf die geplante "Nordmainische S-Bahn", die Hanau – Maintal – Frankfurt miteinander verbinden wird. Der Ortsteil Dörnigheim zeichnet sich durch ein ausgesprochen ruhiges und ansprechendes Wohnumfeld aus. Hierdurch erfreut es sich ganz besonderer Beliebtheit.
Ausstattung
Aktive Wohnraumbelüftung
Aluminium-Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
Alu-Fenster mit Dreifachverglasung / Thermoglasscheiben
Außenzapfstelle, frostsicher
Badezimmerausstattung:
– Armaturen: Hans Grohe
– Sanitärobjekte: Bette, Geberit
– Duschabtrennung: Glastrennwände
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Direkte Mainlage, unverbaubarer Blick
Fahrrad-Abstellplätze
Fenster Loggien: Aluminiumjalousien, elektrisch
Fliesen Boden und teilweise Wand: großformatig, bis 120 cm x 120 cm
Fliesen Wand Duschbereich: großformatig, bis 240 cm x 120 cm
Fliesen / Dekorfliese im WC: großformatig, bis 240 cm x 120 cm
Fußbodenheizung
Gartenanteil, eigene Nutzung, ca. 150 m2
Grünflächen ansprechend angelegt
Handtuchheizkörper (elektrisch)
Hebe-Schiebeanlage zu den Terrassen / Loggien
Heizung: Hybridheizung – Weishaupt Gas-Brennwertgerät mit Weishaupt Luft / Wasser-Splitwärmepumpe
Kabelanschluss
KfW – Standart: Wärmeschutznachweis nach GEG / EH 55
Rauchmelder vernetzt
Terrasse in südlicher Ausrichtung
Treppenhausstufen Feinsteinzeug
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage
Sonstiges
12-monatiger Kündigungsverzicht
3 % Staffel der Kaltmiete / 2 Jahre / 3mal
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.03.2024
- Energieausweis gültig bis 14.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.