Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Ensemble an der Stadtmauer – Altstadtjuwel mit Turm, Hof & vielen Möglichkeiten

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 63654 Büdingen
Kaufpreis 319.000,00 €
Wohnfläche ca. 252 m²
Grundstück ca. 230 m²
Zimmer 8
Baujahr 1800
Nutzfläche ca. 89 m²
Denkmalschutzobjekt ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250476
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zwischen Stadtmauer und Kopfsteinpflaster öffnet dieses denkmalgeschützte Ensemble in der Altstadt von Büdingen sein Tor: Durch den schönen Tordurchgang gelangen Sie in den stillen Innenhof – mit Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt – und zu zwei Häusern, die Geschichte atmen und Raum für Neues bieten. Auf ca. 230 m² Grundstück verteilen sich ein Vorder- und ein Hinterhaus mit insgesamt fünf Einheiten; ideal für Eigennutz mit Vermietung, Wohnen & Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Vorderhaus liegen vier Einheiten: drei klassische 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² | ca. 54,5 m² | ca. 54,5 m²) sowie eine kleine Gewerbefläche – Laden/Galerie mit Büro und Terrasse zum Hof (ca. 31 m², in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche geführt). Ein erwähnenswerter Bauernstuck ziert hier die Decke – ein besonderes Highlight! Eine der Wohnungen im Vorderhaus ist aktuell noch vermietet (JNKM aktuell ca. 3.600 € p. a.), die übrigen drei Vorderhauseinheiten (2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit) sind bereits mieterfrei und können zeitnah nach Ihrem Konzept entwickelt werden. Das Hinterhaus bildet eine eigenständige 2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 86 m² (bereits leerstehend), besonderem Charme durch die teilweise Nutzung des historischen Turms und Zugang zum kleinen Garten im Innenhof; darüber hinaus verfügt diese Einheit über einen stimmungsvollen Gewölbekeller (ca. 20 m²).

In Summe stehen ca. 252 m² Wohnfläche zur Verfügung; die Nutzflächen – inklusive Laden/Galerie und Keller – belaufen sich auf rund 89 m² (u. a. im Vorderhaus ca. 38 m² Keller/NF, gesamt VH ca. 69 m²). Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad – klar, vermietungsfreundlich und gut strukturierbar. Beheizt wird das Ensemble über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2021) für alle Einheiten.

Die Wurzeln des Ensembles reichen bis ca. 1800 zurück. Sanierungen im Vorderhaus von 1975–1980 sowie ein Um- und Ausbau beider Häuser im Jahr 2000 (inkl. Einbau der Wohneinheit im Hinterhaus) bilden die Grundlage; für die nächsten Jahre sollte ein Renovierungs-/Sanierungsbudget eingeplant werden. Der Lohn: ein Stück Altstadt mit unverwechselbarer Identität – Stadtmauer, Turm, Torbogen – das Sie nach Ihren Vorstellungen weiterdenken können.

Kurz: ein Altstadtjuwel mit Seele und Spielraum – drei leerstehende Einheiten im Vorderhaus plus das freie Hinterhaus für Ihre Pläne, eine laufende Miete als Basis und ein Innenhof, der Ruhe mitten in der Stadt schenkt. Gern zeigen wir Ihnen das Ensemble vor Ort und besprechen, wie sich Eigennutz und Vermietung hier stimmig verbinden lassen.

Der Wetteraukreis und auch die Stadt Büdingen stellen Fördermittel für die Sanierung des Immobilien-Ensembles bereit. Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Im Herzen der historischen Altstadt von Büdingen gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerk-Ensemble in einem der schönsten und ursprünglichsten Stadtkerne Hessens. Eingebettet in ein mittelalterliches Stadtbild mit vollständig erhaltener Stadtmauer, weiten Plätzen, verwinkelten Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, vereint diese Lage auf einzigartige Weise historisches Flair mit zeitgemäßem Leben.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kleinen Galerien, Cafés, inhabergeführten Läden und kulturellen Einrichtungen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Schloss Büdingen, das 50er-Jahre-Museum, das Obertor und der romantische Schlosspark – alles Orte, die nicht nur Besucher aus der Region, sondern auch Architekturliebhaber und Historiker begeistern.

Trotz der ruhigen, fast märchenhaften Atmosphäre bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Gelnhausen und Frankfurt ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die Bundesstraße B457 und die Autobahn A66, die eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleisten.

Diese besondere Lage spricht Menschen an, die den Charakter historischer Architektur schätzen, das kreative und persönliche Umfeld einer gewachsenen Altstadt lieben und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit und alltagsnahe Versorgung legen.

Anbindung & Erreichbarkeit:
• Bahn: Regionalverbindungen ab Bahnhof Büdingen in Richtung Hanau/Frankfurt
und Gießen mit Umstiegsmöglichkeiten in das Rhein-Main-Netz.
• Straße: Über B 457 erreicht man schnell die A 45 (Richtung Gießen/Hanau) sowie die
A 66 (Richtung Frankfurt/Fulda).
• Fahrzeiten (je nach Verkehr, ca.): Hanau 25–35 Min., Gelnhausen 20–25 Min.,
Gießen 40–50 Min., Frankfurt am Main 45–60 Min., Flughafen Frankfurt (FRA)
45–60 Min.

Kurz: Altstadtflair mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider Anbindung – ideal für alle,
die charmant wohnen und die Region Rhein-Main dennoch bequem erreichen möchten.

Ausstattung

Charakter & Nutzung

Das Ensemble umfasst 5 Einheiten:
Vorderhaus (4 Einheiten): 3 Wohnungen + 1 kleine Gewerbeeinheit
(Laden/Galerie mit Büro und Terrasse zum Hof).

Hinterhaus (1 Einheit): eigenständige Wohneinheit mit teilweiser Nutzung des
historischen Turms und Zugang zum Innenhof-Garten.

Status Vermietung: Eine Wohnung im Vorderhaus ist vermietet (JNKM ca. 3.600 € p. a.),
zwei Wohnungen im Vorderhaus und die Gewerbeeinheit sowie die Einheit im Hinterhaus stehen leer – ideale Ausgangslage für Eigennutz mit Vermietung, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgeneration.

Flächen – Vorderhaus:
WE 1: ca. 57 m²
WE 2: ca. 54,5 m²
WE 3: ca. 54,5 m²
WE 4/Laden/Galerie + Büro + Terrasse zum Hof: ca. 31 m² (in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche geführt)
Keller/Nutzfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche gesamt Vorderhaus: ca. 69 m²

Flächen Hinterhaus:
WE 5: ca. 86 m²
Gewölbekeller/Nutzfläche: ca. 20 m²

Summen:
Wohnfläche gesamt: ca. 252 m²
Nutzfläche inkl. Laden: ca. 89 m²
Alle Wohneinheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Küche und Tageslichtbad:
klar, überschaubar, gut vermietbar.

Historie & Technik:
Baujahr: ca. 1800 (Denkmalschutz/Ensemble an der Stadtmauer)
Vorderhaus: Sanierungen 1975–1980
Vorder- & Hinterhaus: Sanierung / Renovierung / Um- und Ausbau, Einbau der
Wohnung im Hinterhaus in 2000
Heizung: Gas-Brennwerttherme (Bj. 2021) für alle Einheiten

Lage mit Seele: Altstadtlage, Stadtmauer, Turm – unverwechselbare Identität.

Flexibel nutzbar: Eigennutz & Vermietung kombinieren, Wohnen & Arbeiten
(Laden/Galerie), Atelier oder Gästebereich im Hinterhaus mit Turmflair.

Wertentwicklung: Renovierungs-/Sanierungsbudget einplanen und die Immobilie
schrittweise veredeln – Substanz und Atmosphäre sind bereits da.

Hofleben: Innenhof mit Terrasse am Laden, kleiner Garten am Hinterhaus – Ruhe
mitten in der Stadt.

Praktisch: Torbogen/Tordurchfahrt mit Stellplatzoption.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.