Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Einfamilienhaus mit zwei potentiellen Baugrundstücken!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 36381 Schlüchtern
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstück ca. 1.818 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 87 m²
Baujahr 1988
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Vermietet ja
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250595
Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und spannende Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern auch echte Perspektiven eröffnet.

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre des Hauses. Die Essdiele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch einen liebevoll sanierten, historischen Kachelofen geprägt, der sowohl die Essdiele als auch das angrenzende Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-Duschbad sowie den im Jahr 2004 massiv errichteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Licht, Ruhe und Rückzug schafft.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und lange Sommerabende mit der Familie zur Selbstverständlichkeit werden. Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Heizungs-, Tank- und Waschraum über weitere Nutzflächen sowie einen zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum – ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Auch der Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Technisch wurde die Immobilie stets gepflegt und sinnvoll ergänzt. Die Ölheizung aus Baujahr wurde regelmäßig gewartet, der Brenner 2022 erneuert. Ein Brauchwasserspeicher (Wärmepumpenspeicher) wurde 2017 installiert, die Elektroinstallation 2024 überprüft und um einen FI Schalter ergänzt. Drei Garagen mit neuen Torantrieben aus 2025 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits verlegt und wartet lediglich auf die Freischaltung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m² inklusive Wintergarten und anteilig angerechneter Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 87 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.818 m² Fläche. Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Stromanschluss eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit:
Nach Auskunft der Bauaufsichtsbehörde besteht grundsätzlich die Option, zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 480–580 m² (noch zu vermessen) abzutrennen, zukünftig zu bebauen oder alternativ in der Zukunft zu verkaufen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage wird zur finalen Klärung empfohlen. Ein zweiter Hausanschluss von der Bahnhofstraße wurde bereits 2007 hergestellt.

Aktuell ist die Immobilie seit November 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.304 € zzgl. 80 € für zwei Garagen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wachsen und Gestalten. Ein Zuhause für heute und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Schlüchtern überzeugt als familienfreundlicher Wohnstandort durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung in die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kinzigtals bietet die Stadt ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Platz legen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Schlüchtern vorhanden und gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist zudem die in nur wenigen Minuten erreichbare „Bergwinkel-Zauberwelt“ im neuen Kultur- und Begegnungszentrum – ein attraktives Angebot für Familien und Kinder, das Spiel, Begegnung und Gemeinschaft auf moderne Weise verbindet.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie den Bahnhof Schlüchtern mit Anschluss an den Regionalverkehr sind Hanau, Fulda und Frankfurt bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Spielplätze bieten Kindern viel Raum zum Entdecken und Austoben, während die umliegende Natur für Ruhe und Ausgleich sorgt.

Insgesamt bietet Schlüchtern eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen und ein Zuhause schaffen können.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus und 2 potentielle (noch zu vermessende) Baugrundstücke
Bauweise: massiv
Baujahr: 1988
Zustand: gepflegt
Grundstück gesamt: ca. 1.818 m²
Wohnfläche: ca. 173 m² inkl. Wintergarten und anteilig Terrasse
Nutzfläche: ca. 87 m²
Vermietung: seit 11/2023
Miete: 1.304 € monatlich zzgl. 80 € für 2 Garagen

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-Duschbad, Küche mit Einbauküche, Essdiele mit saniertem historischem Kachelofen, Wohnzimmer mit Kachelofenanbindung, Zugang zur Terrasse und in den Garten, massiver Wintergarten

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Keller:
voll unterkellert
Heizungsraum, Tankraum, Waschraum, Kellerraum, wohnlich nutzbarer Raum (Hobby, Homeoffice oder Gäste)

Weitere Fläche:
Spitzboden als Stauraum

TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Ölheizung Baujahr 1988, regelmäßig gewartet
Weishaupt-Brenner 2022 erneuert
Vorgeschalteter Wasserfilter
Brauchwasserspeicher (Wärmepumpenspeicher) 2017
Elektroinstallation 2024 überprüft, FI ergänzt
Glasfaseranschluss bereits verlegt, noch nicht freigeschaltet, Vodafone oder M-Net
Einbauküche im Kaufpreis enthalten

FLÄCHEN UND AUßENBEREICH
Wintergarten: massiv, Baujahr 2004, Baugenehmigung liegt vor
Terrasse: ca. 30 m²
Garten: großzügig, mit Gartenhaus und Stromanschluss
Garagen: 3 Garagen, Torantriebe 2025 bei allen 3 Garagen erneuert

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL GRUNDSTÜCK
Abteilung von 2 separaten Baugrundstücken mit jeweils ca. 480–580 m² laut Aussage der Bauaufsichtsbehörde möglich
Bebauung nach § 34 BauGB, umliegende Bebauung maßgeblich
Bauvoranfrage zur Rechtssicherheit erforderlich
2. Hausanschluss von der Bahnhofstraße bereits 2007 hergestellt
Stellplatzsatzung: 2 Stellplätze pro Einfamilienhaus

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

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Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision
vereinbart.

Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 11.07.2023
Energieausweis gültig bis 10.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.