Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Fernblick

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 63571 Gelnhausen
Kaufpreis 575.000,00 €
Wohnfläche ca. 253 m²
Grundstück ca. 465 m²
Zimmer 7
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 126 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin zeitnah
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250505
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Zuhause mit Perspektive!
Diese einseitig angebaute Immobilie mit Einliegerwohnung vereint solide Substanz, behagliches Wohngefühl und eine Lage mit unverbaubarer Fernsicht. 1976 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt, bietet die Immobilie heute zwei in sich stimmige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Der terrassierte Garten folgt der Hanglage und öffnet den Blick weit über die Umgebung; die Nähe zum Krankenhaus unterstreicht die begehrte Wohnlage.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst ca. 167,4 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon im EG. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin (Baujahr 2009), die Küche mit Einbauküche und ein separates Büro das Herzstück des Alltags. Das Duschbad wurde in 2013 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Der westlich ausgerichtete Balkon mit freiem Weitblick erweitert den Wohnraum ins Grüne. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, einem Dusch- / Wannenbad aus Baujahr und der geschützten, südlich ausgerichteten Loggia – ein stiller Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für wertige Haptik; Rollläden (teilweise elektrisch) erhöhen Komfort und Privatsphäre. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich klassische Nutz- und Vorratsräume, die Gas-Heizung (2009) sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiterer Tiefkeller schafft üppige Platzreserve.

Die Einliegerwohnung (ca. 85,8 m²) verfügt über einen separaten Zugang: Flur, Küche mit Einbauküche, Dusch- / Wannenbad, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Pflegekräfte, Büro oder als vermietbare Einheit zur Entlastung der Wohnkosten.

Praktisch: die Garage mit Stellplatz davor – so beginnt und endet jeder Tag entspannt.

Das Gesamtbild ist gepflegt. Die solide Bauweise aus 1976 trifft auf wohnliche Details und eine Raumaufteilung, die unterschiedlichen Lebensentwürfen gerecht wird. Ob als familienfreundliches Domizil mit separater Einheit, als Zuhause mit Homeoffice-Option oder als Investment mit Perspektive. Diese Immobilie verbindet Substanz, Stimmung und Standortqualität auf überzeugende Weise.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Gelnhausen-Stadt verbindet historische Altstadtatmosphäre mit alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Barbarossastadt liegt im Main-Kinzig-Kreis östlich von Frankfurt am Main und ist über die A66 sowie den Regionalbahnverkehr in Richtung Frankfurt und Fulda schnell erreichbar – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Im direkten Umfeld finden sich die Main-Kinzig-Kliniken, Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum Supermarkt, Cafés und Restaurants. Kitas und Schulen aller Schulformen sind vor Ort, Sport- und Freizeitangebote reichen von Hallen- und Freibad bis zu zahlreichen Vereinen. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Kultur- und Veranstaltungsangeboten prägt das lebendige Stadtbild, während Spessart und Kinzigtal attraktive Ziele für Spaziergänge, Rad- und Laufrunden bieten. Kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Gelnhausen-Stadt zu einer begehrten Wohnlage mit hohem Lebenskomfort.

Ausstattung

Einseitig angebautes Haus (Baujahr 1976, massive Bauweise) mit separater Einliegerwohnung

Gepflegter Gesamtzustand
Terrassiertes Hanggrundstück mit unverbaubarer Fernsicht
Nähe Krankenhaus

Hauptwohnung (EG/DG):
ca. 167,4 m²
EG: großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin (2009), Küche mit Einbauküche, Büro, modernisiertes Duschbad (saniert 2013), Balkon
DG: 3,5 Zimmer, Dusch- / Wannenbad, Loggia
Holztreppe vom EG ins DG
Ausstattung: Parkett und Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch), Spitzboden als Stauraum

Einliegerwohnung:
ca. 85,8 m²
Aufteilung: Flur, Küche mit Einbauküche, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Keller/Nutzflächen:
Kellerräume, Waschmaschinenanschluss, Gas-Heizung, zusätzlicher Tiefkeller mit viel Nutzfläche

Parkett oben neu – Kinderzimmer und Bodenkammer (2005)
Vollwärmeschutz Außenfassade zur Nachbarseite (2008)
Vier neue Dachflächenfenster (2008)
Umbau Kamin (2009)
Umbau Bad, EG (2013)
Balkonsanierung unten (2014)

Parken: Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor

Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Selbstnutzung plus Vermietung

Standortqualität: begehrte Wohnlage mit weiter Aussicht und guter Erreichbarkeit

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.
Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.
Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.10.2025
Energieausweis gültig bis 20.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.