Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Ein Haus für heute – mit Geschichte, Platz & vielen Optionen für Ihre Familie

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 63538 Großkrotzenburg
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstück ca. 283 m²
Zimmer 6
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 101 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Parkett Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250481
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Dieses gewachsene 2-Parteienhaus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit solider Substanz und alltagstauglichen Grundrissen – ideal für Familien, die selbst einziehen und Flexibilität schätzen. Da die Immobilie bereits leer steht, können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Pläne beginnen.
Auf einem komplett eingezäunten Eckgrundstück (ca. 283 m²) bietet es ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 47,5 m2 Kellerfläche und gut nutzbare Nebengebäude. Eine übergroße Garage mit Stellplatz davor, Freisitz, Waschküche, Außen-WC und ein eingefasster Frame-Pool im Garten runden das Bild ab.

Die Historie liest sich wie ein Stück Geschichte. Auf das Ursprungsbaujahr 1923 folgte der Wiederaufbau 1958; als fiktives Baujahr für die Unterlagen wird 1970 geführt. Erneuerungen wurden mit Augenmaß umgesetzt: Dacherneuerung 1978, Fenster 1978/2000, Leitungen & Innenausbau 2000, Gas-Heizung 2006 und ein modernisiertes Duschbad (EG, 2004) – das Wannenbad im OG befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss (WE 1, ca. 55 m²) warten 2 Zimmer, eine Wohnküche und das sanierte Duschbad mit bodengleicher Dusche – perfekt als großzügiger Familienbereich im Erdgeschoss, als Home-Office mit Gästebereich oder als separate Einheit für ein Familienmitglied.
Die Hauptwohnung (WE 2, ca. 102 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss:
Im OG (ca. 60 m²) öffnen sich ein großes Wohn-/Esszimmer, die Wohnküche, das Wannenbad und der Balkon – viel Licht, kurze Wege, echtes Familienleben.
Im DG (ca. 42 m²) finden sich drei Schlafräume – ideale Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder Hobby.
Das Haus ist voll unterkellert, gepflegt und praktisch: Waschküche, Heizungsraum mit Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen machen den Alltag leicht.

Warum dieses Haus zu Eigennutzern passt?
Weil es Optionen bietet: heute als Familienhaus mit zwei Ebenen plus Elternbereich im EG, morgen wieder als zwei Einheiten (z. B. Wohnen & Vermieten) – ganz nach Lebensphase. Das eingezäunte Eckgrundstück gibt Kindern und Vierbeinern Sicherheit; die Nebengebäude sind ideal für Räder, Werkbank, Gartengeräte. Und die Garage nimmt es auch mit großen Autos entspannt auf.

Fazit: Ein ehrliches, gepflegtes Zuhause mit Geschichte – bereit für Ihre Ideen. Einziehen, ankommen, nach und nach verschönern: So wird aus solider Substanz Ihr Familien-Lieblingsort.

Haben wir Sie neugierig gemacht. Gerne zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Großkrotzenburg liegt direkt am Main an der hessisch-bayerischen Grenze – zwischen Hanau und Aschaffenburg.
Der Ort verbindet gewachsene Wohnlagen mit sehr guter Erreichbarkeit: Über die A45 (Anschluss Alzenau) sowie die A66/A3 sind Frankfurt, Hanau, Offenbach und Aschaffenburg schnell erreicht. Bus- und Regionalbahnverbindungen bestehen in die Nachbarstädte; die Bahnhöfe Großkrotzenburg und Kahl (Main) binden Richtung Frankfurt und Aschaffenburg an. Der Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehr rund 35–45 Minuten entfernt.
Im Alltag überzeugen kurze Wege: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden sich im Ort; Kitas und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen liegen in Hanau, Alzenau und Umgebung. Für Freizeit und Sport bietet Großkrotzenburg echte Highlights: das Strandbad am Seenareal (Freigericht-Seen), Mainufer mit Rad- und Spazierwegen (MainRadweg) sowie die Nähe zum Spessart für Wald- und Naturerlebnisse. Aktive Vereine – von Fußball über Wassersport bis Kultur – sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Kurz: familienfreundlich, naturnah und pendlergeeignet – Großkrotzenburg vereint ruhiges Wohnen am Wasser mit der Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Ausstattung

Objekt & Historie
2-Parteienhaus
Ursprungsbaujahr 1923, Wiederaufbau 1958, fiktives Baujahr 1970

Wohn-/Nutzflächen
ca. 157 m² Wohnfläche gesamt
ca. 101 m2 Nutzfläche gesamt

WE 1 (EG): ca. 55 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad mit bodengleicher Dusche (2004)

WE 2 (OG+DG): ca. 102 m²
OG ca. 60 m² großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Wannenbad, Balkon
DG ca. 42 m² 3 Schlafräume

Voll unterkellert (gepflegt), Waschküche, Heizungsraum mit Werkstatt, 2 Abstellräume

Grundstück & Außen
Eckgrundstück ca. 283 m², komplett eingezäunt
Übergroße Garage + Stellplatz davor
Nebengebäude gut nutzbar (Stauraum/Werkstatt)
Freisitz, Außen-WC, verkleideter Frame-Pool im Garten

Modernisierungen / Sanierungen
2015 Sicherheits-Haustür
2015 Video-Türsprechanlage
2007 Erneuerung Abwasserleitung auf dem Grundstück
2006 Gas-Zentralheizung
2005 Innentüren Wohnung EG
2004 Duschbad mit bodengleicher Dusch im EG
2003 Schornsteinisolierung mit Einzug V4A
2003 Erneuerung Rollladen-Vorsatzelemente EG und OG
2002 Erneuerung Rollladen-ALU Panzerelemente
2000 und 1978 Fenster
1978 Dacherneuerung

Die Leitungen (Elektro- und Sanitär) wurde im Laufe der Jahre im Rahmen der Renovierungsarbeiten erneuert bzw. in Stand gesetzt.

Nutzung & Stärken
Ideal für Familien-Eigennutz mit Einlieger-/Mehrgenerationen-Option
Alternativ Wohnen & Vermieten durch zwei getrennte Einheiten
Eingezäuntes Eckgrundstück, viel Nebenfläche/Stauraum, große Garage

Technik
Photovoltaik Balkonkraftwerk mit 2 Module à 400 Wp und Wechselrichter 800W, Jahresertragsleistung ca. 600 KW.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 28.07.2025
Energieausweis gültig bis 27.07.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.