Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Michele Best

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Ein besonderes Zuhause mit Geschichte und Potenzial

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 63826 Geiselbach
Kaufpreis 165.000,00 €
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstück ca. 306 m²
Zimmer 5
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 94 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin zeitnah
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 122250434
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer ruhigen, geschützten Lage, auf einem real geteilten Grundstück in zweiter Reihe, verbirgt sich ein Haus mit ganz besonderem Charakter. Ursprünglich 1965 als Werkstattgebäude errichtet, wurde es in den 1980er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Eine Baugenehmigung liegt vor. Heute bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten – ein Ort voller Möglichkeiten für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss und einer Wohnebene von ca. 120 m² im 1. Obergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Ideen. Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine einladende Wohnküche – das Herzstück des Hauses. Von hier aus führen einige Stufen direkt in den angrenzenden, kleinen Garten mit überdachtem Freisitz – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Anbau bietet praktischen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in das ca. 32 m² große, ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene überrascht mit einer zusätzlichen Schlafmöglichkeit, einem WC und einer kleinen Teeküche – perfekt als Rückzugsort oder für Gäste. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die von hier aus zugänglich ist und einen charmanten Blick ins Grüne bietet.
Beheizt wird das Haus über die Gas-Zentralheizung im Vorderhaus (gehört jeweils hälftig zu Vorder- und Hinterhaus), die mittels Wärmemengenzähler individuell abgerechnet wird. Zudem ist der Zugang über den hälftig mit dem Vorderhaus geteilten Hof gewährleistet. Die beiden Garagen ergänzen das Platzangebot perfekt.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein Aspekt, der insbesondere Handwerker und Renovierungsfreudige anspricht. Hier gibt es die einmalige Chance, mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision ein neues Zuhause zu schaffen. Ein Sanierungsbudget sollte einkalkuliert werden, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Lage

Geiselbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken (Bayern) und liegt idyllisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Naturparks Spessart. Die attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

In Geiselbach genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität eines ländlichen Ortes, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Die Bundesstraße B276 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 20 Minuten), Hanau und das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zur A3 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Würzburg.

Familienfreundlichkeit wird in Geiselbach großgeschrieben. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und laden zu sportlichen oder kulturellen Aktivitäten ein. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein breites Angebot an Wander- und Radwegen durch den Spessart.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Geiselbach und den benachbarten Gemeinden. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzt, findet in Geiselbach den perfekten Ort zum Leben – ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Ausstattung

• Real geteiltes Grundstück in zweiter Reihe
• Ursprünglich 1965 als Werkstattgebäude errichtet
• In den 1980er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut (Baugenehmigung liegt vor)
• Ca. 70 m2 Nutzfläche im Erdgeschoss
• Ca. 120 m² große Wohnebene im 1. Obergeschoss
• Ca. 32 m² großes ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafebene, WC und Teeküche
• 4 Zimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Wohnküche
• Überdachte Terrasse
• Kleiner Garten mit überdachtem Freisitz
• Anbau als praktische Lagermöglichkeiten
• Gas-Zentralheizung im Vorderhaus mit Wärmemengenzähler (hälftiger Besitz und hälftige Kostenteilung Vorder- und Hinterhaus)
• Zugang über hälftig geteilten Hof
• Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker und kreative Köpfe

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren:
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Für Kapitalanleger:
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 317 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 12.02.2025
Energieausweis gültig bis 12.02.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.