Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

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Doppelhaushälfte mit Potential, Garten und Carport

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 63571 Gelnhausen
Kaufpreis 249.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 347 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 46 m²
Baujahr 1954
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250558
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte aus Ursprungsbaujahr 1954 ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ort, an dem man ankommt und Schritt für Schritt etwas Eigenes daraus macht. Kein „perfekt von der Stange“, sondern ein Haus, das mit Ihnen weiterleben will – und genau darin liegt sein Reiz.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135,45 m² und verteilt sich auf ca. 51,59 m² im Erdgeschoss, ca. 51,93 m² im Obergeschoss sowie ca. 31,94 m² im Dachgeschoss.

Schon die Ankunft ist angenehm unkompliziert: Ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Familie, Besuch und Alltag.

Im Inneren bietet das Haus eine Struktur, die sich gut an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich – das Herz des Hauses, wo gekocht, geredet, gelebt wird. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Ebene flexibel, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Besonders schön: Das Duschbad wurde 2022 modernisiert. Das WC ist getrennt untergebracht – ein Detail, das den Alltag spürbar leichter macht.
Über eine Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen – ein charmantes Element, das dem Haus viel Atmosphäre gibt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Wannenbad und ein sich anschließender überdachter Balkon zur Verfügung – ideal als klassische Schlafebene.

Und dann kommt das i-Tüpfelchen: das ausgebaute Dachstudio (Ausbau 2012). Hier oben entsteht sofort dieses Gefühl von „mein Bereich“ – ein Ort für Teenager, Gäste, Arbeiten, Kreativität oder einfach ein großes Zimmer zum Leben. Das Studio verfügt über ein großes Fenster und sogar über ein eigenes Duschbad – eine echte Aufwertung, die das Haus spürbar erweitert.

Technisch sind bereits wichtige Grundlagen gelegt: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2022 erneuert – ein großer Pluspunkt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus 2008 mit 3,96 kWp vorhanden. Die monatliche Einspeisevergütung beträgt aktuell netto ca. € 150,- monatlich und wird noch bis zum 31.12.2029 gezahlt. Und für alle, die sich in kalten Monaten ein wenig Extra-Gemütlichkeit wünschen: Im Dachgeschoss gibt es einen Anschluss für einen Ofen – perfekte Voraussetzungen für „Knistern & Wärme“ als persönliches Highlight.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Sämtliche Nutzräume, die Heizung und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Untergeschoss des Hauses und bieten ausreichend Stauraum.

Im Garten wartet eine praktische Gartenhütte auf alles, was man draußen gerne griffbereit hat – von Fahrrädern bis Gartengeräten. Und wer Wert auf Funktionalität legt, wird auch den separaten Kellerzugang schätzen: Dinge rein und raus, ohne durchs Haus zu müssen – einfach praktisch.

Natürlich gilt bei einem Haus dieser Generation: Wer einzieht, sollte ein Renovierungsbudget einplanen. Aber genau das ist auch die Chance – Sie gestalten nicht nur Räume, sondern schaffen Ihr eigenes Zuhause, passend zu Ihrem Stil, Ihren Bedürfnissen und Ihren Plänen.

Unterm Strich ist diese Doppelhaushälfte ein wunderbares Angebot für Menschen, die Substanz, Raum und Potenzial suchen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Gelnhausen-Hailer ist ein beliebter Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis und verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Wer die Nähe zur Natur schätzt, aber trotzdem kurze Wege in die Stadt und eine schnelle Anbindung an Frankfurt oder Hanau sucht, findet hier einen Standort mit hoher Lebensqualität.

Hailer liegt angenehm im Grünen – umgeben von Feldern, Wiesen und Waldrändern – und bietet damit einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten praktisch vor der eigenen Tür, gleichzeitig ist die historische Altstadt von Gelnhausen mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in direkter Lage an der Bahnstrecke Frankfurt–Fulda. Der Bahnhof Hailer ist in ca. 3–5 Minuten fußläufig erreichbar. Im Zuge des geplanten Bahnausbaus ist zudem der Bau einer Lärmschutzwand vorgesehen, die voraussichtlich bis Ende 2027 realisiert wird.

Die Infrastruktur ist alltagstauglich und familienfreundlich: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Supermärkte und weitere Nahversorger befinden sich in Gelnhausen bzw. in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch sportliche Angebote und Vereine sorgen für ein aktives Umfeld und ein gutes Miteinander im Ortsteil.

Besonders attraktiv ist die Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A66 erreichen Sie Hanau und Frankfurt zügig, ebenso den Frankfurter Flughafen. Der Bahnhof Gelnhausen mit guten Regional- und S-Bahn-Anbindungen sorgt zusätzlich für komfortables Pendeln – ideal für Berufstätige, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber lieber etwas ruhiger wohnen möchten.

Insgesamt steht Gelnhausen-Hailer für eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Ort, der sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern ein sehr angenehmes Zuhause bietet.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
Baujahr: 1954
Grundstück: ca. 374 m²
Stellplätze: Doppelcarport + 2 Stellplätze davor
Garten: mit Gartenhütte
Keller: voll unterkellert

Erdgeschoss, ca. 51,59 m²:
offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1 weiteres Zimmer, separates WC, Duschbad (modernisiert 2022)

Obergeschoss, 51,93 m²:
3 Zimmer, Wannenbad, überdachter Balkon

Dachgeschoss, ca. 31,94 m²:
Dachstudio (Ausbau 2012) mit großem neuem Fenster und eigenem Duschbad, Ofenanschluss vorhanden

Treppe: Holztreppe in die oberen Etagen
Heizung: Gas-Brennwert (erneuert 2022)
Photovoltaik: Baujahr 2008, 3,96 kWp
Einspeisevergütung aktuell netto ca. 150,- € / Monat bis 31.12.2029

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Best & Johannisbauer Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren
Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient.

Für Kapitalanleger:
Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen.

Hinweis zur Provision:
Die Maklerprovision wurde mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB in gleicher Höhe wie die Käuferprovision vereinbart.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 17.02.2026
Energieausweis gültig bis 17.02.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.