Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Jutta Johannisbauer

+49 172 7544360

Die besondere Definition von Wohnen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 64750 Lützelbach
Kaufpreis 899.000,00 €
Wohnfläche ca. 419 m²
Grundstück ca. 2.135 m²
Zimmer 7
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 204 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 122250203
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 2.135 m2 großen Grundstück direkt am Waldrand von Lützel-Wiebelsbach erbaut. Die besondere Architektur von außen sorgt auch im Inneren der Immobilie für ein wunderbares Wohngefühl mit viel Licht, spektakulärem Weitblick und einzigartigen Sichtachsen. Hier wird Wohnen neu definiert!

Über eine ca. 25 m lange Auffahrt erreichen Sie die Immobilie. Sie haben entweder über eine ebenerdige Hauseingangstür oder aber über die direkte mit dem Haus verbundenen Garagen Zugang zum Haus und befinden sich sowohl von der einen als auch von der anderen Seite im lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von hier aus können Sie die ca. 44 m2 große Küche mit hochwertiger Einbauküche oder aber den Wohnbereich im Erdgeschoss betreten. Eine übergroße, nach Südosten ausgerichtete, Terrasse sorgt für gemütliche Sommertage im Freien oder der verbaute Kamin sorgt für cosy Wintertage in diesem Wohlfühlbereich. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer zur Galerie. Hier sorgt die durchdachte Fensteranordnung für viel Licht und einen beindruckenden Weitblick. Dem Küchenbereich vorgelagert ist eine weitere, uneinsehbare Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick Richtung japanischem Garten mit Koi-Teich, schönem Baumbestand mit edlen Hölzern und im weiteren Verlauf dem Bereich für einen Außenpool sowie dem sich direkt anschließenden Wald.

Von der Galerie oder durch den sehr hellen Treppenhausbereich haben Sie Zugang zum Obergeschoss. Vier Zimmer, das Masterbad – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wirlepool-Badewanne mit Blick in den Wald – sowie das Kinder-Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab. Von einem der Zimmer haben Sie über eine weitere Treppe Zugang zum Dachgeschoss. Drei große Räume – als Master-Bedroom, Ankleide und Büro genutzt – stehen hier zur Verfügung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, so dass Ihnen auch im Untergeschoss sehr viel Platz zur Verfügung steht. Ein nicht fertiggestellter, großer Poolbereich (noch im Rohbau) mit Ausgang auf die dritte, ebenfalls uneinsehbare Terrasse, bildet den Mittelpunkt des Untergeschosses. Ein Werkstattraum (hier befindet sich auch die zentrale Staubsaugeranlage), ein Archivraum, ein Gäste-WC sowie der Waschmaschinenraum sorgen hier für einen komfortablen Alltag.

Großzügige Flächen innen wie außen und eine beeindruckende Architektur zeichnen die Immobile in fast einzigartiger Lage aus. Wenn Sie Ruhe und Natur in Ihrem neuen, außergewöhnlichen Zuhause genießen möchten, sind Sie hier genau richtig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir diese wunderbare Immobilie mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier im nord-östlichen Odenwald.

Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise werden Integrativ- bzw. Familiengruppen angeboten. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg / Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern), Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.

Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern.

Wirtschaftlich und verkehrsmäßig ist Lützelbach sehr gut ausgestattet. Durch die Odenwaldbahn ist eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main, Frankfurt, Darmstadt oder Aschaffenburg geboten. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Aschaffenburg ist in nur 25 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B45 und die B469 gut erreichbar.

Entfernungen zu den nächsten größeren Städten:
Aschaffenburg – ca. 30 km
Darmstadt – ca. 41 km
Erbach / Michelstadt – ca. 22 km
Frankfurt – ca. 65 km
Frankfurt International Airport – ca. 68 km
Heidelberg ca. 75 km
Höchst im Odenwald – ca. 13 km
Würzburg ca. 90 km

Ausstattung

7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
1 Masterbad (neu 2023), 1 Kinderbad
2 Gäste-WCs
2 Garagen / Doppelgarage (vom Haus aus begehbar)
4 Stellplätze
3 Terrassen

Koi-Teich
Einbauküche
Galerie
Japanischer Garten
Kamin
Poolbereich (im Rohbau)
Staubsaugeranlage (zentral)

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 27.06.2024
Energieausweis gültig bis 27.06.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.