Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG

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Karlsbader Str. 27, 63571 Gelnhausen

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Michele Best

+49 1515 6144525

Charmantes Häuschen für Singles oder Paare (vermietet)

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 63607 Wächtersbach
Kaufpreis 190.000,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Grundstück ca. 658 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 35 m²
Baujahr 1956
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 122250407
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In ruhiger Wohnlage wartet diese massiv gebaute, kleine Immobilie aus dem Jahr 1956 darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² bietet das Haus mit ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine überschaubare, aber gemütliche Größe – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer und ein weiteres individuell nutzbares Zimmer auf Sie warten – perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer liegt im Kellergeschoss, wo sich auch der Waschmaschinenplatz sowie zwei praktische Kellerräume befinden.

Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen.

Das Haus ist seit vielen Jahren für € 450,- kalt vermietet. Nach dem Auszug der Mieter in einigen Jahren kann es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Ein gewisses Budget für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sollte einkalkuliert werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Gasheizung aus 1995 könnte bei Bedarf erneuert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante, massiv gebaute Haus in ruhiger Lage zu Ihrem individuellen Zuhause zu machen und Ihre Vorstellungen vom eigenen Heim zu verwirklichen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wächtersbach, malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kinzigtals, vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten.

Durch den eigenen Bahnhof und die direkte Lage an der A66 ist Wächtersbach optimal angebunden. Von hier aus erreichen Sie Frankfurt und Fulda in etwa 30-45 Minuten, wodurch die Stadt auch für Berufspendler attraktiv ist. Der nahegelegene Naturpark Spessart lädt zu erholsamen Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für Freizeitaktivitäten in der Natur.

In Wächtersbach selbst finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote. Besonders bekannt ist die Stadt für ihren jährlichen Wächtersbacher Messe, ein traditioneller Anziehungspunkt für Besucher aus der gesamten Region. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten, wie Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kitas.

Mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet Wächtersbach ein harmonisches Umfeld, das Lebensqualität und Komfort in idealer Weise verbindet.

Ausstattung

3 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
Baujahr 1956
Ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Charmantes Häuschen, ideal für Singles oder Paare
Garage Baujahr 1965
Garten
Gasheizung 1995
Grundstück: ca. 658 m²
Keller
Massivbauweise
Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Vermietet: € 450,- kalt
Kein B-Plan, § 34 BauGB

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 09.12.2024
Energieausweis gültig bis 08.12.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.